Дело № 2-2320/2025

55RS0026-01-2025-002789-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., 

при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации ОМР 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, Администрации ОМР 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО2 принадлежит дом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Омского районного суда 

<

адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Земельный участок с кадастровым номером № под домом на праве собственности оформлен не был. При проведении кадастровых работ и обращении в администрацию стало известно, что земельный участок площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время истцу необходимо оформить в собственность земельный участок, прилегающий к дому, однако на это отсутствует возможность ввиду наличия права бессрочного пользования у другого лица. Учитывая, что бессрочное пользование земельным участком принадлежит одному человеку, место нахождения которого не известно, а собственность на расположенный на нем объект недвижимости - другому, что противоречит действующему законодательству, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

На основании изложенного просит прекратить право бессрочного пользования ФИО1 предоставленное на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный под домом № по 

<

адрес> и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный под домом № по 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица - Управления Росреестра по 

<

адрес>, Администрация Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. 

Руководствуясь положениями статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Согласно п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

К таким лицам относятся: органы государственной власти и органы местного самоуправления; государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные); казенные предприятия; центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий (пункт 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа (пункт 1 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ).

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, физическим лицам земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются, однако право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (пункт 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). При этом, данное право подлежит переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.

Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Согласно представленным материалам дела на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Надеждинского с/с для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 0,15 Га в бессрочное (постоянное) пользование.

На основании вступившего в законную силу решения Омского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращено право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данным решением установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, вид жилого помещения - квартира, площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, 1966 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 67,4 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указанный участок имеет кадастровый №, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (первоначальный собственник 1/2 доли квартиры площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно данным технического паспорта).

Как следует из материалов названного дела ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО8 квартиру по адресу: 

<

адрес>, которую суд признал фактически жилым домом.

На основании сведений из ЕГРН здание – жилой дом с кадастровым номером № 46,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Данный дом расположен на участке с кадастровым номером №

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный участок имеет кадастровый №, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В особых отметках имеются сведения о правообладателе ФИО1 и ссылка на правоустанавливающий документ - свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обращался в администрацию ОМР 

<

адрес> о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. 

Ответом Администрации ОМР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку отсутствуют сведения о границах объекта в ЕГРН.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 55№ сформирован и был предоставлен ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, и на указанном земельном участке находится жилое помещение, на которое за ФИО2 признано право собственности, то к нему перешло право собственности на земельный участок. 

Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской предусмотрено, что Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

При таких данных истец приобрел не только право собственности на дом, но и на земельный участок, принадлежащий правопредшественнику.

На основании вышеизложенного требование истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (№ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Знаменщиков

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года.