Дело № 2-1411/2018 

УИД № 33RS0006-01-2018-001705-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Осиповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 О,Н к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 О,Н с учетом уточнения иска в порядке статья 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 54,4 кв.м. расположенный по адресу : 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей в 1992 году Илевниковская сельская администрация выделила земельный участок, в конце 

<

адрес> под строительство дома для ее семьи, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3111 кв.м., с кадастровым номером : №, расположенный по адресу : 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городское поселение) 

<

адрес>. Указывает, что три года они всей семьей приводили земельный участок в порядок, затем начали строительство жилого дома своими силами и наемными строительными бригадами, одновременно учили детей, средств не хватало, строительство затягивалось. Разрешение на строительство ими не бралось, поскольку в силу неграмотности они решили, что когда построят дом, тогда и оформят его в собственность, вследствие чего, строительство дома обрело признаки самовольной постройки. В 2018 году строительство жилого дома было ими завершено. Спорных вопросов с соседями за время жительства в указанном доме нет, строительство дома не нарушает права и интересы других лиц. Ссылается, что прочность, надежность и соответствие возведенного жилого дома строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам подтверждается соответствующими заключениями. 

Истец ФИО1 О,Н надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется нотариально заверенная доверенность на представление ее интересов в суде ФИО2.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что спорное домовладение возведено истцом на земельном участке с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Домовладение возведено в пределах выделенного участка с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Поскольку истец не брала разрешение на строительство дома, в введении его в эксплуатацию ответчиком по делу отказано. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> ведущий специалист, архитектор по частной застройке управления строительства и архитектуры ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что согласно представленным в материалах дела заключениям строительство спорного жилого дома произведено в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами. 

Изучив материалы дела, оценив доводы представителей истца и ответчика, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений пункта 3 настоящей статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы Илевниковской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 О,Н был выделен земельный участок под строительство дома, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3111 кв.м., с кадастровым номером : №, расположенный по адресу : 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городское поселение) 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены так же Выпиской из ЕГРП недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пояснений представителя истца и искового заявления установлено, что ФИО1 О,Н своими силами и за счет собственных средств без получения разрешения на строительство выстроила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно ответа Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на ввод в эксплуатацию расположенного по указанному адресу жилого дома не может быть выдано, так как в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство жилого дома на земельном участке ранее не выдавалось, и в настоящее время выдано быть не может.

Из заключения ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и 

<

адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду.

МУП муниципального образования 

<

адрес> «Проектно конструкторское бюро» выдало заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного жилого дома строительным нормам и правилам, согласно которому указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из справки Отдела надзорной деятельности по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проверке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 О,Н произведено строительство спорного жилого дома без соответствующего разрешения. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что при возведении спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние спорного объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, самовольная постройка жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построен жилой дом, допускает строительство на нем данного объекта, а также то, что истец принимал меры к легализации данного объекта, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца и признании за ФИО1 О,Н права собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 О,Н удовлетворить.

Признать за ФИО1 О,Н право собственности на жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Константинова