Дело № 2-2990/2025 (48RS0003-01-2025-003145-22)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П., 

при секретаре Шарандиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФилоновуКириллу Леонидовичуо взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФилоновуК.Л.о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, в обоснование своих требований указывая на то, что 15.06.2020 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 238/20-А на основании протокола о результатах аукциона по Лоту № 3 на право заключения договора аренды земельного участка от 03.06.2020 года. Предметом Договора являлся земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 17556 кв.м, с разрешенным использованием – объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочной станции), расположенный по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, г. Липецк. Срок аренды Стороны Договора определили с 15.06.2020 года по 15.08.2023 года, при этом размер арендной платы составил 1516980 руб. за первый год аренды, начиная с 15.06.2021 года арендные платежи вносятся ежеквартально равными долями. В нарушение указанных условий Договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату, в результате чего образовалась задолженность. С учетом указанного истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.06.2020 года № 238/20-А за период с 16.08.2023 года по 26.08.2024 года в сумме 1563401 руб. 24 коп., а также по неустойке (пене) за период с 26.09.2023 года по 18.08.2025 года в размере 414215 руб. 22 коп.; взыскать с ФИО1 в свою пользу неустойку (пеню)по договору аренды от 15.06.2020 года № 238/20-А, начиная с 19.08.2025 года до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ответчик возражений на иск не представил. В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) суд в отсутствие возражений стороны истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно Положению о министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденному постановлением Правительства Липецкой области от 16.07.2024 № 413,данный орган предоставляет земельные участки, государственная собственность накоторые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2004 №357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органам государственной власти Липецкой области» (далее - Закон №357-ОЗ), заключает отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом №357-ОЗ, а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что 15.06.2020 года между Министерством (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 238/20-А на основании протокола о результатах аукциона по Лоту № 3 на право заключения договора аренды земельного участка от 03.06.2020 года (л.д. 7-12, 13-14, 15-18). 

По условиям Договора аренды (пункт 1.1) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 17556 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, г. Липецк, именуемый в дальнейшем Участок, с видом разрешенного использования - объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочной станции).

Срок аренды Участка устанавливается на 38 месяцев с 15.06.2020 по 15.08.2023(п. 2.1 Договора).

Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (п. 2.2 Договора).

Арендные права по земельному участку, указанному в п. 1.1, могут быть внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив с письменного согласия Арендодателя (п. 3.1 Договора).

Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, указанный в п.1.1 Договора, 15.06.2020. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта, его подписание Сторонами подтверждает передачу Участка Арендодателем и его принятие Арендатором (п. 3.2 Договора).

В пунктах 4.1 и 4.2 Стороны Договора предусмотрели, что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 1 516 980 рублей 00 копеек. Арендные платежи в размере 1 516 980 рублей 00 копеек за первый год аренды вносятся Арендатором в соответствии с протоколом о результатах аукциона в течение з (трех) банковских дней со дня подписания протокола. Начиная с 15.06.2021 арендные платеживносятся равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

В случае прекращения договора аренды земельного участка арендная плата вносится в течение 3-х рабочих дней с момента его прекращения.

Арендатор вносит арендную плату за пользование Участком в рублях на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области.

При этом пункт 6.1 Договора устанавливал условие о том, что в случае не внесения арендной платы в установленный Договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа в соответствии с п.п. 4.1 Договора ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области.

Договор подписан всеми его сторонами.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении объекта незавершенного строительства (автозаправочной станции) с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка, предоставленного в аренду по договору аренды от 15.06.2020 года № 238/20-А, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2025 года КУВИ-001/2025/-159731243 и от 18.08.2025 года КУВИ-001/2025/-158020425 (л.д. 27-32, 33-39).

25.06.2025 года истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием погашения задолженности по договору аренды земельного участка от 15.06.2020 года № 238/20-А: по арендной плате в размере 1563401 руб. 24 коп.за период с 16.08.2023 по 26.08.2024, а также по неустойке (пене) в размере 370539 руб. 63 коп. (л.д. 21).

Истец, обосновывая исковые требования, ссылается на нарушение ответчиком договорных обязательств в установленные его условиями сроки.

Доводов об обратномФИО1 суду не заявлено. Каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность иска и надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка им не представлено, ходатайств об оказании содействия в получении таковых перед судом не заявлено.

Истцом представлен расчет задолженности за нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей. Указанный расчет судом проверен, он является арифметически правильным и ответчиком также не оспорен. 

Таким образом, сФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 15.06.2020 года № 238/20-А: по арендной плате за период с 16.08.2023 по 26.08.2024 в размере 1563401 руб. 24 коп., а также задолженность по неустойке (пене) за период 26.09.2023 по 21.10.2025 в размере 465978 руб. 89 коп.

Также подлежит удовлетворению исковое требование о продолжении начисления неустойки (пени), начиная с 19.08.2025 года до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга, что предусмотрено п. 6.1 договора аренды от 15.06.2020 года № 238/20-А.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 35294 руб., от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать сФилонова Кирилла Леонидовича 

<

данные изъяты>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.06.2020 года № 238/20-А по арендной плате за период с 16.08.2023 по 26.08.2024 в размере 1563401 руб. 24 коп., а также задолженность по неустойке (пене) за период 26.09.2023 по 21.10.2025 вразмере 465978 руб. 89 коп.

Взыскивать сФилонова Кирилла Леонидовича (ИНН 

<

***>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку (пеню) за нарушение сроков исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 15.06.2020 года № 238/20-А, исходя из процентной ставки в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемые на сумму основного долга, уменьшаемую по мере ее погашения, с 22 октября 2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение 

изготовлено 5 ноября 2025 года