№2-1857/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 25 сентября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1857 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 960 рублей 98 копеек; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2; определении начальной продажной стоимости имущества в размере 552 800 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – 17 959 рублей 61 копейка, судебных расходов – 3 000 рублей.

Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 841 500 рублей на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок 240 месяцев под 13,25% годовых, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был принят в залог спорный объект недвижимости. 

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 25 сентября 2018 года производство по делу по иску к ответчику ФИО1 оставлено без рассмотрения, в связи с принятием Арбитражным судом Тюменской области решения о признании гражданина банкротом.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения». 

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 841 500 рублей на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок 240 месяцев под 13,25% годовых, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, принят в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 

Факт исполнения своих обязательств ОАО «Сбербанк России» по перечислению денежных средств в размере 841 500 рублей подтверждается отчетом о всех операциях. 

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан несостоятельным (банкротом); открыта процедура реализации имущества гражданина. 

Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ принято требование ПАО Сбербанк к должнику ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 871 995 рублей 48 копеек, из которых 807 120 рублей 88 копеек ссудной задолженности, 61 498 рублей 97 копеек процентов, 3 375 рублей 63 копейки неустойки, как обеспеченного залогом имущества должника.

Из определения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от ПАО Сбербанк поступили сведения о наличии в натуре предмета залога. Рассмотрение требований ПАО Сбербанк к должнику ФИО1 отложено на ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ наименование стороны договора ОАО «Сбербанк России» изменено на ПАО Сбербанк. 

Из расчета задолженности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая задолженность составляет 875 960 рублей 98 копеек, в том числе: неустойка – 3 825 рублей 18 копеек, просроченные проценты – 65 014 рублей 92 копейки, просроченный основной долг – 807 120 рублей 88 копеек. 

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.2.3. общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов предусмотрено, что банк вправе потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту, и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства. 

Возражений по данному расчету ответчиком ФИО2 не заявлено, свой расчет не представлен.

Отчетом о всех операциях, подтверждается нарушение ответчиком условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов, требование о взыскании задолженности по кредиту подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. 

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 62. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

В соответствии со ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Статьей 67 вышеуказанного закона предусмотрено, что оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Закладной от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ФИО2 передали ОАО «Сбербанк России» в залог объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве общей совместной долевой собственности ФИО1, ФИО2, кадастровый номер: №, стоимостью 1 011 000 рублей. 

Согласно отчету ООО «Консалтинговая компания «

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка, кадастровый номер: №, площадью 1 722 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 691 000 рублей.

Право собственности ФИО1, ФИО2 на заложенное имущество подтверждается договором купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком возражений относительно требований об обращении взыскания, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суду не представлено. 

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

В связи с чем, требования об обращении взыскания и определении начальной продажной цены заложенного имущества, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по уплате госпошлины в сумме 17 959 рублей 61 копейка, что подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 960 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины - 17 959 рублей 61 копейка, всего 893 920 (восемьсот девяносто три тысячи девятьсот двадцать) рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № общей площадью 1 722 кв.м. 

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № общей площадью 1 722 кв.м, в размере 552 800 (пятьсот пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей, равной 80% от рыночной стоимости квартиры без учета НДС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Загидуллина