Гр.дело № 2-196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 29 июня 2018 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Слепченко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района Приморского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района Приморского края о включении имущества в состав наследства. В обоснование заявленных требований указала, что 14.02.1994 был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан между Октябрьским межрайонным производственным ремонтно-эксплуатационным объединением, Т.С. и ФИО6 Данный договор зарегистрирован в филиале № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, расторгая брак с Т.С., продала ему свою долю в праве собственности на часть жилого дома. Согласно п. 7 договора купли-продажи продавец получила от покупателя деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Т.С. не осуществил переход права собственности на квартиру по нормам действующего законодательства после заключения сделки. ДД.ММ.ГГГГ у нее и Т.С. родился сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак. Т.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям отделения № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, площадь спорного жилого помещения составляет 49,7 кв.м; по сведениям из государственного кадастра недвижимости от 25.07.2018 здание, в котором находится спорное жилое помещение, значится как квартира общей площадью 71,8 кв.м. После смерти супруга обратилась в установленный законом срок за получением свидетельства о праве на наследство по закону, ей было рекомендовано обратиться в суд для включения имущества в состав наследства. Просила включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Т.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В предварительном судебном заседании истец уточнила заявленные требования, просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти Т.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала, дополнительно пояснила, что 1/2 доля в праве собственности на спорное жилое помещение было продано ФИО5 Т.С. на основании договора купли-продажи от 30.09.1994. Условия договора были выполнены полностью. ФИО5 были получены от Т.С. деньги по договору купли-продажи в полном объеме, о чем имеется указание в договоре. Стала проживать в спорной квартире с лета 1994 года, совместно с Т.С. и ее двумя детьми, позже родился их совместный ребенок ФИО2 ФИО5 приобрела квартиру на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ее вещи в спорной квартире не оставались. ФИО5 после выезда квартиру не посещала, расходы на ее содержание не несла. При жизни Т.С. никаких споров между ним и ФИО8 относительно квартиры, либо оплаты денег за нее, не возникало. ФИО8 не ставила вопрос о своем праве собственности на квартиру. После смерти Т.С. она, как и дети ФИО2, ФИО3 и ФИО4, обратились к нотариусу за принятием наследства в виде квартиры. Выяснилось, что 1/2 доли квартиры принадлежит ФИО8 Свидетельства о праве на наследство по закону она и сын ФИО2 не получали, право собственности не регистрировали. Реконструкция и перепланировка жилого помещения не производились.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что после смерти отца Т.С. в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают его мать ФИО1 и он. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8 спорной квартирой не пользовались, никаких претензий не предъявляли. После смерти отца обратился к нотариусу за принятием наследства в виде 1/8 доли в праве собственности на квартиру. Свидетельство о праве на наследство не получал, право собственности не регистрировал. 

Ответчик ФИО8 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что состояла в браке с Т.С. с 06.09.1980 по 23.11.1993. Квартира была приватизирована ею и Т.С., ей принадлежала ? доля в праве собственности на квартиру. У нее с Т.С. была договоренность, что он выплатит ей за ее часть квартиры 

<

данные изъяты> рублей, после чего доля в праве собственности будет зарегистрирована на него. Т.С. ей была выплачена только часть указанной суммы. Доля в праве по договору купли-продажи не была зарегистрирована за Т.С. по той причине, что он не выплатил всю сумму, о которой они договаривались. Договоренность о выплате 

<

данные изъяты> рублей документально оформлена не была. Т.С. выплачивал денежные средства, но документально это значилось как уплата алиментов на содержание детей. Если бы Т.С. выплатил всю сумму за квартиру, она бы отказалась от алиментов на детей, взысканных по решению суда. Какая сумма и за какой период были выплачены Т.С., сказать не может. Деньги, указанные в договоре купли-продажи от 30.09.1994, она получила. В договоре не указали стоимость части квартиры 

<

данные изъяты>. рублей, посчитав эту сумму формальной. Из спорной квартиры выехала 08.10.1993 до расторжения брака, сначала жила с детьми у своей матери, затем в сентябре-октябре 1994 года приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, на деньги, полученные по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей. После выезда из спорной квартиры свои вещи вывезла. Вопрос о разделе имущества с бывшим супругом в судебном порядке не решался. В спорную квартиру не возвращалась, ею не пользовалась, расходы на ее содержание не несла. Ее сыновья М. и Е. получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Считает себя собственником 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, поскольку договор купли-продажи, заключенный с Т.С., не зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с неоплатой денежных средств по договору в полном объеме. Просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что при подаче заявления нотариусу о вступлении в наследство, оставшееся после смерти отца Т.С., выяснилось, что ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежит их матери ФИО8 Договор купли-продажи от 30.09.1994 не был исполнен в части передачи Т.С. денежных средств по договору. После смерти отца в доме остались проживать истица и ее сын А.. Получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 доли в праве на спорное жилое помещение. Считает, что 1/2 части квартиры, принадлежащая ФИО8, не подлежит включению в состав наследства Т.С. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что согласно сведениям БТИ право собственности на 1/2 часть квартиры принадлежит его матери ФИО8 Он и его брат ФИО4 получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 доли в спорном жилом помещении. Договор купли-продажи 1/2 части квартиры от 30.09.1994, заключенный между ФИО9, исполнен частично, поскольку ФИО6 не полностью переданы деньги за жилое помещение по договору. В связи с чем полагает, что 1/2 доли в праве собственности, принадлежащая ФИО8, включению в состав наследства, оставшегося после смерти Т.С., не подлежит. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО10 в обоснование возражений на иск указала, что бывшие супруги Т-вы договорились, что ФИО5 продаст свою часть жилого помещения Т.С. за 

<

данные изъяты> рублей по состоянию на 1994 год. В договоре купли-продажи имущества отразили частично сумму, нотариус данную сумму зафиксировал. Была устная договоренность, что ФИО8 перепишет полностью на Т.С. квартиру после передачи ей денежных средств в полном объеме. Т.С. не реализовал свое право и не зарегистрировал право собственности в законном порядке до дня смерти. ФИО1 сообщила, что квартира принадлежит ее супругу Т.С., но после его смерти она и их сын ФИО2 за принятием наследства не обращались. Поскольку о нарушенном праве ФИО1 узнала в 2012 году, срок исковой давности истек в 2015 году, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивным документам и учетным данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, оформлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.02.1994, зарегистрирован в Администрации Октябрьского района ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО9.

Как усматривается из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.02.1994 и заявления на приватизацию от 10.02.1994, они подписаны всеми участниками договора.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Т.С. и ФИО6 расторгнут на основании решения Октябрьского районного суда Приморского края от 20.10.1993. 

На основании договора купли-продажи от 30.09.1994 ФИО6 продала Т.С. ? доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

25.04.1998 зарегистрирован брак между Т.С. и ФИО11, с присвоением жене фамилии ФИО7. 

Согласно сообщению нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края, 21.09.2012 по заявлению сына ФИО2 и жены ФИО1 заведено наследственное дело №, после умершего ДД.ММ.ГГГГ Т.С., проживавшего по день смерти в 

<

адрес>. 10.09.2012 так же поступили заявления от ФИО3 и ФИО4 после умершего отца Т.С. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/4 доли в праве собственности на транспортные средства и по 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ФИО4 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности от 16.08.2017 на квартиру площадью 71,8 кв.м. по указанному адресу, доля каждого в праве 1/8.

Согласно положениям статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении на день открытия наследства по настоящее время, и не пропустили срок для принятия наследства.

Согласно пояснениям истца ФИО1 о том, что наследодатель не является собственником жилого помещения, ей стало известно в 2012 году при обращении к нотариусу за принятием наследства в виде квартиры.

Вместе с тем, суд считает, что это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО1, которая как наследник ФИО12, принявшая все наследственное имущество, является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

Суд принимает во внимание, что после заключения договора купли-продажи от 30.09.1994 ответчик ФИО8 не осуществляла права собственника имущества в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что не свидетельствовало о нарушении имущественных прав истца на наследственное имущество.

По изложенному, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском. 

Давая оценку доводам ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО8 о том, что ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежит ответчику ФИО5 и не подлежит включению в состав наследства Т.С., суд учитывает следующее. 

Согласно удостоверенному 30.09.1994 нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы Приморского края договору купли-продажи на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу 

<

адрес>, заключенному между Т.С. и ФИО6, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор имеет подписи сторон, выполненную продавцом ФИО6 запись о том, что ею получены деньги по договору в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Доказательств, подтверждающих оплату денежных средств по договору не в полном объеме, ответчиками не представлено, как и доказательств наличия соглашения между сторонами о стоимости объекта договора в размере 

<

данные изъяты>. рублей. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО5 снялась с регистрационного учета и выехала вместе с детьми из квартиры, покупатель же части квартиры, остался проживать в ней, что указывает на передачу продавцом объекта договора купли-продажи. Кроме того, после заключения договора продавец не предъявляла претензий по исполнению договора, истребованию денежных средств и расторжению договора. Данные обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами обязательств по сделке. Суд также учитывает, что договор на передачу квартиры в собственность граждан и договор купли-продажи части жилого дома были заключены Т.С. и ФИО6 после расторжения брака, что указывает на основательность принятого ФИО6 решения по отчуждению части жилого помещения Т.С. Так же суд учитывает, что после смерти Т.С. ответчик ФИО8 не заявляла о принадлежности ей спорной доли жилого помещения. 

Таким образом, поскольку имевший место нотариально удостоверенный договор купли-продажи был реально исполнен с момента его заключения, все условия договора сторонами выполнены, при его заключении достигнуто соглашение по всем существенным условиям, с момента заключения договор никем оспорен не был, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчиков ФИО8, ФИО3 и ФИО4 о неисполнении договора купли-продажи и отсутствии оснований для включения ? доли в праве собственности на часть жилого дома в состав наследства, оставшегося после смерти наследодателя Т.С. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на жилое помещение, является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (ч.2 ст. 218 ГК РФ), суд считает, что приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора купли-продажи его право собственности на жилое помещение осталось незарегистрированным.

Суд исходит из того, что включение спорного жилого помещения в наследственную массу, и признание права собственности на него в порядке наследования, закону не противоречит, и по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. 

Согласно абз. 2 п.1 ст. 1155 ГК РФ при признании наследника принявшим наследство, суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (п.3). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство судом признаются недействительными. 

В соответствии с абз. 2 ч.2 ст. 1155 ГК РФ в случае, если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Признавая недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2017 на имя ФИО3 и ФИО4, на основании которых ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (доля каждого в праве 1/8), суд исходит из того, что выдача новых свидетельств о праве на наследство на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру будет являться основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру. 

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО13 к Администрации Октябрьского района Приморского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить. 

Включить ? доли в праве собственности на квартиру, площадью 71,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества после смерти Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в наследственном имуществе, оставшемся после смерти Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/4 доли за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования в размере 1/4 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, площадью 71,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2017, выданные нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края ФИО14, на 1/8 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, площадью 71,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3, ФИО4.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья Р.Н.Задесенец