УИД: 16RS0048-01-2024-003611-30

Дело № 2-1803/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года РТ, 

<

...>

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного Комитета муниципального образования 

<

адрес>», Исполнительному Комитету муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного Комитета муниципального образования 

<

адрес>», Исполнительному Комитету муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании исковых требований указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 1. Данная комната ранее принадлежала ее сестре ФИО2 На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО3, ? доля в праве общей долевой собственности на комнату после смерти сестры ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло ФИО1 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>3, ? доли в указанной квартире также унаследовал ФИО1 Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната 1 является ФИО1

Ранее, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, произведена самовольная перепланировка, в результате которого увеличилась жилая площадь, образовалось еще одно помещение площадью 10,1 кв.м., вторая жилая комната площадью 12,2 кв.м. Общая жилая площадь составила 22,3 кв.м. При перепланировке соблюдены все требования СНиП, СанПин и нормы пожарной безопасности. Перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением всех строительных норм и правил, при производстве перепланировки не нарушены какие-либо права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> комната 1в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>», ИКМО 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, где просят в удовлетворении иска отказать в связи с нарушением порядка обращения – отсутствия согласования.

Изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требованиям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. 

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, кварира 57, комната 1 является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что с целью благоустройства и улучшения условий проживания ранее в квартире была проведена перепланировку с согласия всех собственников данной квартиры. 

Согласно проекту перепланировки и переустройства АО «БТИ», комната № в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, построенного в 1974 году. До перепланировки комната состояла из комнаты №, включающую в себя жилую комнату площадью 11,6 кв.м и подсобной – 0,5 кв.м. 

<

адрес> комнаты – 11,6 кв.м, общая площадь -12,1 кв.м. Наружные стены - кирпичные. Перегородки - кирпичные. Перекрытия - железобетонные плиты. Проектом перепланировки предусматривается присоединение к комнате части общего коридора с целью устройства 

<

адрес>, согласно Распоряжению №р о ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации помещений 

<

адрес>»: п.1.57 комнату № помещения №,29а,30 считать квартирой №. 

Для этого: демонтируются перегородки и дверной блок с дверью; монтируются перегородки из кирпичной кладки с устройством дверного проема. До начала работ по демонтажу перегородок обесточить затрагиваемые перегородки. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий. В результате перепланировки, переобмеров и пересчёта площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 10,2 кв.м, жилая площадь увеличилась на 10,7 кв.м. По проекту площади жилых помещений составили: жилая комната – 12,2 кв.м, жилая площадь – 10,1 кв.м, общая площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ составляет в размере 22,3 кв. м, жилая площадь 22,3 кв. м.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия СЭБ» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки комнаты № по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

ФИО1 обратился в территориальное подразделение администрации района 

<

адрес> для ее узаконения в административном порядке и проведения досудебного согласования о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>», предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> комната 1, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 22,3 кв. м, жилую площадь 22,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение вынесено 23 июля 2024 года

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.