Дело № 2-594/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 27 марта 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации АДРЕС, просил признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что решением Администрации Алтайской дистанции пути и профсоюзного комитета, по протоколу НОМЕР от ДАТА ему была предоставлена квартира по адресу: АДРЕС Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА «О перенумерации жилого дома», жилому дому с кадастровым номером: НОМЕР, принадлежащему истцу, присвоен адрес АДРЕС. Согласно справкам Барнаульской дистанции гражданских сооружений Западно - Сибирской железной дороги ОАО «РЖД» НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА указанная квартира на балансе предприятия не состоит, документация о передаче жилого дома в собственность администрации АДРЕС отсутствует. Согласно уведомления об отсутствии сведений, информация о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером: НОМЕР по адресу: АДРЕС, отсутствует.

Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов истец открыто владеет и пользуется спорной квартирой, следит за сохранностью имущества и его техническим состоянием, оплачивает налоги, ежемесячные коммунальные платежи за данный жилой дом. Факт открытого владения подтверждается справкой Боровихинского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА, согласно которой ФИО2, начиная с 1983 года по настоящие время зарегистрирован по адресу: АДРЕС.

Право владения и пользования ФИО2 спорной квартирой никем не оспаривалось, поэтому истец просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Первомайского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с решением Администрации Алтайской дистанции пути и профсоюзного комитета согласно протокола НОМЕР от ДАТА, ФИО2, ДАТА года рождения, была предоставлена квартира по адресу: АДРЕС (л.д.20).

Согласно уведомления об отсутствии сведений в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером: НОМЕР по адресу: АДРЕС, отсутствует. (л.д.17).

Согласно справкам Барнаульской дистанции гражданских сооружений Западно - Сибирской железной дороги ОАО «РЖД» НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА указанная квартира на балансе предприятия не состоит, документация о передаче жилого дома в собственность администрации Первомайского района отсутствует.(л.д.22-23)

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА ФИО2 в приватизации жилого помещения по адресу: АДРЕС, не участвовал. (л.д.7).

Вместе с тем, согласно справки Боровихинского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА ФИО2, начиная с 1983 года по настоящие время зарегистрирован по адресу: АДРЕС. Данный факт также подтвержден выпиской из похозяйственной книги (л.д.21, 19). 

Согласно кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером: 22:33:000000:2365, расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь помещения составляет 34,5 кв.м.(л.д.18).

Таким образом, судом установлено, что истец несет бремя содержания данного жилого помещения, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 33 лет.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убежден в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него, ФИО2 вправе приобрести право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером: 22:33:000000:2365, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров