№ 2-1142/2018

Решение

именем Российской Федерации

16 июля 2018 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

с участием представителя истца ФИО4

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Чебургольского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, 

установил:

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чебургольского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований ФИО5 ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ истец передалФИО1 денежные средства в размере 18 000 рублей, о чем свидетельствует расписка, составленная и подписанная ФИО1 собственноручно. Из расписки следует, что срок исполнения ФИО1 обязательств по возврату переданной ей суммы займа составлял 2 года и истекал ДД.ММ.ГГГГ. Получив деньги,ФИО1 обязалась, что в случае не возврата суммы займа в срок, оформит свое домовладение на земельном участке площадью 3 800 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ году умер ее сын ФИО2 Таким образом, денежные средства не возвращены, сделка надлежащим образом не оформлена. С момента фактического приобретения земельного участка истец добросовестно обрабатывал земельный участок, использовал его под личное подсобное хозяйство, выращивал сельскохозяйственные культуры, то есть владел им как собственник. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако, зарегистрировать свое право на объект недвижимости ФИО5 не может, так как сделка не оформлена, договор купли-продажи не составлен надлежащим образом. ФИО5 просит суд признать сделку по продаже земельного участка площадью 3 800 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес> – состоявшейся, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Представитель Чебургольского сельского поселения в судебное заседание не явился, возражений относительно иска в судно поступало. 

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО1 денежные средства в размере 18 000 рублей, о чем свидетельствует расписка, составленная и подписанная ФИО1 собственноручно от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из расписки следует, что срок исполнения ФИО1 обязательств по возврату переданной ей суммы займа составлял 2 года и истекал ДД.ММ.ГГГГ. Получив деньги, ФИО1 обязалась, что в случае не возврата суммы займа в срок, оформит свое домовладение на земельном участке площадью 3 800 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> на ФИО5 

Согласно выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Чебургольского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ году умер ее 

<

данные изъяты> ФИО2 

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно со ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С момента фактического приобретения земельного участка истец добросовестно обрабатывал земельный участок, использовал его под личное подсобное хозяйство, выращивал сельскохозяйственную культуру, то есть владеет им как собственник. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако, зарегистрировать свое право на объект недвижимости ФИО5 не может, так как сделка не оформлена, договор купли-продажи не составлен надлежащим образом. 

Из представленных материалов дела, судом установлено, что Земельный участок площадью 3 800 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании постановления главы администрации Чебургольского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности и пользования землей(бесплатно)», что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № года.

Также из информации администрации Чебургольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> объекты недвижимости, в том числе, жилой дом и различные строения отсутствуют.

ФИО6 суду подтвердиладоводы истца по заключению договора займа денежных средств и последствий его неисполнения. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Однако,осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок истец не может, из-за отсутствия договора-купли продажи, так как сделка не оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд находит доводы истца и его представителя законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать сделку по продаже земельного участкас кадастровым номером № 3 800 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 800 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 800 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО5.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 800 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Принятое решение является основанием для осуществления Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 800 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения в указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд в течение месяца.

Судья