Гражданское дело № 2-1141/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Чумаченко Л.М., 

при секретаре Кузнецовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, указывая, что ей на праве собственности принадлежит часть II жилого дома и на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь земельного участка составляет 657 кв.м. При технической инвентаризации объекта установлено, что в домовладении самовольно произведена реконструкция лит. А. Истица обратилась Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с заявлением о выдаче ей акта ввода в эксплуатацию жилого дома, однако ей было отказано. Поскольку в домовладении произведено самовольное строительство, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Эксплуатация жилого помещения возможна, что подтверждается заключениями о соответствующих организаций. Реконструированное строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истице. Таким образом, домовладение не нарушает чьих либо законных прав и интересов. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 11.07.2013 года и соглашения о реальном разделе домовладения от 05.08.2013 года принадлежит часть 2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года истцу на праве собственности принадлежит также ? доли земельного участка, площадью 657 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выкопировке из технического паспорта, составленного по состоянию на 12.04.2017 года, часть II жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 52,6 кв.м., жилую площадь 29,7 кв.м. и состоит из: жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит.А2, реконструированной жилой пристройки Лит.А4, пристройки Лит. а3, а также погреба Лит. под А4, гаража Лит.Г1, сарая Лит.Г2, уборной Лит. Г7, забора 1. При этом сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции литер А4 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает.

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривалось, что указанное домовладение было самовольно перестроено путем реконструкции литер А4 и возведении литера а3, в результате чего общая площадь домовладения по данным последней технической инвентаризации составила 52,6 кв.м., жилая площадь 29,7 кв.м.

Из заключения Отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНДиПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 03.05.2017 года № Г-240/2-4-8 следует, что в ходе проведенной проверки Лит.А4 жилого дома 60 на улице Зои Космодемьянской в городе Липецке нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» №136/17 от 15.05.2017 года по оценке технического состояния жилой пристройки (часть II), расположенной по адресу: 

<

адрес>, все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки Лит. А4 (часть II) и пристройки Лит.а3 (часть II) отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция жилой пристройки Лит. А4 (часть II) и возведение пристройки Лит.а3 (часть II) выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-153 от 05.05.2017 года следует, что часть II жилого дома, расположенная по адресу: Липецкая область, 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено. 

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанная часть жилого дома после реконструкции, переустройства и перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии часть II жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., состоящую из: жилого дома Лит.А, жилых пристроек Лит.А2, Лит.А4, пристройки Лит. а3.

Признать за ФИО1 право собственности на часть II жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., состоящую из: жилого дома Лит.А, жилых пристроек Лит.А2, Лит.А4, пристройки Лит. а3, гаража Лит.Г1, сарая Лит.Г2, уборной Лит. Г7, забора 1.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.М. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.