УИД № 57RS0022-01-2025-002023-22 Производство № 2-1418/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование требований указал, что (дата обезличена) умер его отец ФИО1, после смерти которого истец является единственным наследником по закону, обратившимся в установленном порядке за принятием наследства.

Ссылался, что в (дата обезличена) г. его отцом ФИО1 был приобретен земельный участок № (адрес обезличен)».

Вместе с тем, во внесудебном порядке оформить спорное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО1 не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на него, однако с момента приобретения в (дата обезличена) г. участок находился в пользовании отца истца, а после его смерти находится в пользовании истца, ими уплачивались членские взносы в садоводческом товариществе. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от третьих лиц не предъявлялось, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует.

В связи с этим ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 588 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего (дата обезличена), в соответствии со схемой расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (номер обезличен), подготовленной ООО «Доверие».

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Орла в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагался на усмотрение суда при разрешении заявленных требований.

Председатель СНТ «Дормашевец» - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Исходя из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) умер ФИО1, наследником по закону к его имуществу является его сын – истец ФИО2, обратившийся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, что подтверждается истребованными судом материалами наследственного дела (номер обезличен)

По утверждению истца ФИО2, его отцом ФИО1 в (дата обезличена) г. был приобретен у ФИО5 земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Дормашевец», при этом договор купли-продажи не сохранился, однако с указанного момента земельный участок находился в пользовании отца, а после его смерти находится в пользовании истца, правопритязаний в отношении земельного участка от третьих лиц не поступало.

Проверяя доводы истца, судом установлено, что согласно уведомлению Управления Росреестра по Орловской области от (дата обезличена) в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка (адрес обезличен).

В соответствии со справкой председателя СНТ «Дормашевец» от (дата обезличена) (номер обезличен) члену СНТ «Дормашевец» - ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 600 кв.м. Задолженность по членским взносам отсутствует.

Из членской книжки усматривается, что земельный участок (номер обезличен), зона 1 закреплен за ФИО1

Представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) подтверждается оплата ФИО1 членских взносов в СНТ «Дормашевец» за (дата обезличена)

Вместе с этим, судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности землей от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО5, члену садоводческого товарищества «Дормашевец», на основании постановления главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) предоставлен в собственность для садоводства земельный участок (номер обезличен) площадью 600 кв.м.

ФИО5 умерла (дата обезличена).

После смерти ФИО5 к ее имуществу нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО6 было открыто наследственное дело (номер обезличен), из которого усматривается, что наследником по закону к имуществу наследодателя является ее сын ФИО7 При этом согласно материалам данного наследственного дела спорный земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Дормашевец» в наследственную массу ФИО5 не вошел, свидетельство праве на наследство в отношении данного участка не выдавалось.

ФИО7 умер (дата обезличена), согласно общедоступным сведениям Реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к ему имуществу не открывалось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, являющаяся с собственником участка (номер обезличен) в (адрес обезличен)», пояснила, что земельный участок (номер обезличен) с (дата обезличена) г. находился в пользовании ФИО1, который приобрел его у пожилой женщины в конце (дата обезличена) гг. 

Свидетель ФИО9, собственник участка (номер обезличен) в СНТ «Дормашевец», указал, что знал покойного ФИО1, пользовавшегося участком (номер обезличен).

Сведений о заинтересованности названных свидетелей не представлено, в связи с чем суд находит их показания достоверными.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт продажи ФИО5 спорного земельного участка № (адрес обезличен)» ФИО1, в связи с чем находит исковые требования его наследника ФИО2 основанными на законе.

Помимо этого, суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку представленными доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО1, а после его смерти истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорным недвижимым имуществом в период более пятнадцати лет, указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на участок.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со схемой расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (номер обезличен), подготовленной ООО «Доверие», площадь спорного земельного участка составляет 588 кв.м.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 588 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего (дата обезличена), в соответствии со схемой расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (номер обезличен), подготовленной ООО «Доверие».

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 августа 2025 г.

Судья В.С. Агибалов