Дело 2-30/2025 12 марта 2025 года

78RS0017-01-2024-001731-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Монолит» об обязании передать объект по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «СК Монолит» к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику и, уточнив требования просили обязать ответчика передать по акту помещение №205, являющееся предметом договора долевого участия в строительстве №№, заключённого сторонами 28 июля 2021 года, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 780 597 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в равных долях, штраф.

В обоснование своих требований истцы указали, что 28 июля 2021 года между ООО «СК «Монолит» и 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2 заключён долевого участия в строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект, названный в разделе 3 договора, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого Объекта передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - 

<

данные изъяты>, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно главе 3 Договора (Цена договора. Условия и порядок оплаты), размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по Договору, определен Сторонами из расчета 121 545 рублей за один квадратный метр и составляет сумму в размере 5 891 301 рубль, НДС не облагается.

Свои обязательства по оплате цены договора исполнено в полном объёме.

В соответствии с п. 2.4. Договора, Застройщик обязан осуществить передачу объекта участникам долевого строительства до 30.06.2023.

1 декабря 2023 года 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 в присутствии представителей застройщика, подрядчика, а также представителя ООО «Авангард Оценочная компания», произведён осмотр вышеуказанного помещения №205.

Акт приёма-передачи помещения не был составлен сторонами 1 декабря 2023 года по причине позднего окончания осмотра объекта. Представителями застройщика и подрядчика участникам долевого строительства рекомендовано 4 декабря 2023 года по телефону записаться на иную дату приёмки помещения.

В период с 4 декабря 2023 года по 9 января 2024 года участниками долевого строительства предпринято несколько попыток записаться на приёмку помещения. В процессе телефонных переговоров менеджер застройщика объяснила, что помещение не будет передано до тех пор, пока нами не будет произведена доплата за превышение площади помещения, увеличившейся в процессе строительства Объекта, на 1,18 кв.м. На приёмку помещения мы записаны не были.

Между тем, документов, подтверждающих такое превышение и размер превышения площади, равно как требование о доплате за превышение площади объекта в адрес участников долевого строительства направлено не было, при просмотре помещения 1 декабря 2023 года такие документы не вручались.

По результатам произведённых обмеров, согласно заключению ООО «Авангард», общая площадь помещения №205 по окончанию строительства составляет 49,55 (46,9 кв.м (общая площадь помещения) + 2,65 кв.м (площадь лоджии с учётом понижающего коэффициента)).

Согласно графе 5 Приложения №1 к договору участия в долевом строительстве №№ от 28 июля 2021 года, отсылка к которой содержится в пункте 3.5 договора, площадь объекта (кв.м) - 48,47.

Вместе с тем, согласно плану помещения №205, площадь объекта (графа 5 Приложения №1) составляет 47 кв.м.

Таким образом, площадь помещения, не увеличилась, следовательно, у застройщика отсутствуют основания для отказа в передаче помещения по соответствующему акту в связи с необходимостью доплаты за превышение площади помещения до подписания акта.

10 января 2024 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием согласовать дату и время, когда они могут принять вышеуказанное помещение №205 по акту приёма-передачи с составлением акта, включающего перечень замечаний в соответствии с приложенным отчётом, и срок их устранения, а также выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставленная без удовлетворения.

Не согласившись с указанными требованиями, ответчиком предъявлены встречные исковые требования, в которых просил взыскать с ответчиков солидарно задолженности по оплате стоимости нежилого помещения в размере 143 423,47 рублей, неустойку в размере 16 063,43 рубля за просрочку погашения задолженности по оплате стоимости нежилого помещения в части превышения его фактической площади над проектной за период с 30.11.2023 по 10.07.2024.

В обоснование встречных исковых требований указал, что стоимость объекта была определена по цене 121 545,31 руб. за 1 кв.м., исходя из площади 48,47 кв.м. 

По результатам технической инвентаризации и обмеров, установлено, что площадь объекта с учетом лоджии по данным технической инвентаризации и обмеров составила 52,3 кв. м.

Согласно приложению к договору в состав объекта долевого строительства входит лоджия площадью 5,3 кв. м, которая учитывается как приведенная с коэффициентом 0,5, что дает 5,3 * 0,5 = 2,65 кв.м в составе площади объекта.

Таким образом, приведенная площадь Объекта, исходя из состава помещений согласно Ведомости, составляет 49.65 кв. м.

В связи с чем превышение площади составила 1,18 кв.м.

В адрес ответчиков направлялось уведомление о необходимости произвести доплату, однако ответчиками уведомления не получены, конверты возвращены за истечением срока хранения.

В судебное заседание явились истцы, поддержали исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил встречные исковые требования удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участника процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Как установлено судом, 28 июля 2021 года между ООО «СК «Монолит» (застройщик) и 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2 заключён долевого участия в строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект, названный в разделе 3 договора, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого Объекта передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - 

<

данные изъяты>, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно главе 3 Договора (Цена договора. Условия и порядок оплаты), размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по Договору, определен Сторонами из расчета 121 545 рублей за один квадратный метр и составляет сумму в размере 5 891 301 рубль, НДС не облагается.

В соответствии с п. 2.4. Договора, Застройщик обязан осуществить передачу объекта участникам долевого строительства до 30.06.2023.

Истцы указывают, что 1 декабря 2023 года ими в присутствии представителей застройщика, подрядчика, а также представителя ООО «Авангард Оценочная компания», произведён осмотр вышеуказанного помещения №205.

Акт приёма-передачи помещения не был составлен сторонами 1 декабря 2023 года по причине позднего окончания осмотра объекта. Представителями застройщика и подрядчика участникам долевого строительства рекомендовано 4 декабря 2023 года по телефону записаться на иную дату приёмки помещения.

В период с 4 декабря 2023 года по 9 января 2024 года участниками долевого строительства предпринято несколько попыток записаться на приёмку помещения. В процессе телефонных переговоров менеджер застройщика объяснила, что помещение не будет передано до тех пор, пока нами не будет произведена доплата за превышение площади помещения, увеличившейся в процессе строительства Объекта, на 1,18 кв.м. На приёмку помещения мы записаны не были.

Между тем, документов, подтверждающих такое превышение и размер превышения площади, равно как требование о доплате за превышение площади объекта в адрес участников долевого строительства направлено не было, при просмотре помещения 1 декабря 2023 года такие документы не вручались.

По результатам произведённых обмеров, согласно заключению ООО «Авангард», общая площадь помещения №205 по окончанию строительства составляет 49,55 (46,9 кв.м (общая площадь помещения) + 2,65 кв.м (площадь лоджии с учётом понижающего коэффициента)).

Согласно графе 5 Приложения №1 к договору участия в долевом строительстве №№ от 28 июля 2021 года, отсылка к которой содержится в пункте 3.5 договора, площадь объекта (кв.м) - 48,47.

Вместе с тем, согласно плану помещения №205, площадь объекта (графа 5 Приложения №1) составляет 47 кв.м.

Таким образом, превышение площади объекта отсутствует, в связи с чем оснований для истребования доплаты у ответчика не имеется.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора истцы обязались после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее семи рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика, если только в уведомлении не указан более продолжительный срок приёмки объекта долевого строительства.

Помещение по договору долевого участия в строительстве от 28 июля 2021 года не передано истцам до настоящего времени, уведомление от застройщика ни в адрес одного истца, ни в адрес другого истца не направлялось, под роспись не вручалось.

Согласно пояснениям ответчика, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-12-22-2023 выдано Застройщику 16.11.2023 объект было готово к передаче с 16.11.2023, о чем застройщик известил дольщиков, направив по указанным в договоре адресам уведомления, с указанием, в том числе и о необходимости произвести доплату за превышение площади, что подтверждается описью вложения и списком почтовой корреспонденции, однако уведомления ответчиками получены не были, конверты возвращены за истечением срока хранения /л.д. 24-31 т. 2/.

В судебном заседании истцы по встречному иску не согласились с требованиями ответчика о необходимости доплаты за превышение стоимости представив заключение ООО «Авангард», согласно которому общая площадь помещения №205 по окончанию строительства составляет 49,55 (46,9 кв.м (общая площадь помещения) + 2,65 кв.м (площадь лоджии с учётом понижающего коэффициента)).

Согласно графе 5 Приложения №1 к договору участия в долевом строительстве №№ от 28 июля 2021 года, отсылка к которой содержится в пункте 3.5 договора, площадь объекта (кв.м) - 48,47.

Вместе с тем, согласно плану помещения №205, площадь объекта (графа 5 Приложения №1) составляет 47 кв.м.

Таким образом, площадь помещения, не увеличилась, следовательно, у застройщика отсутствуют основания для отказа в передаче помещения по соответствующему акту в связи с необходимостью доплаты за превышение площади помещения до подписания акта.

Вместе с тем, согласно договору долевого участиям и приложения к нему следует, что объект долевого строительства, который подлежит передаче участникам долевого строительства является – нежилое помещение условный номер № 205, этаж 13, оси Г-Е; 1-2, тип 2, площадь объекта - 48,47 кв.м, количество частей объекта долевого строительства - 2, площадь частей объекта долевого строительства: 1 часть - 11,58 кв.м, 2 часть - 11,17 кв.м, площадь балкона/лоджии - 5,15 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства - 51,05 кв.м,

Из материалов дела следует, что дольщики оплатили площадь объекта в размере 48,47 кв. м, из расчета: 5 891 301 руб. / 121 545,31 руб./кв. м = 48,47 кв. м.

По результатам технической инвентаризации и обмеров площадь Объекта с учетом лоджии составила 52,3 кв. м.

Объект поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 52,3 кв.м.

При этом площадь лоджии составляет 5,3 кв. м, которая учитывается как приведенная с коэффициентом 0,5, что дает 5,3 * 0,5 = 2,65 кв. м в составе площади Объекта.

Таким образом, приведенная площадь объекта, исходя из состава помещений согласно Ведомости, составляет 8,3+2,6+1,1+12,7+11,3+11,0+2,65 = 49.65 кв. м.

Таким образом, превышение площади объекта составляет 1,18 кв.м.

Указанная доплата до настоящего времени дольщиками не произведена.

Согласно п. 3.5. Договора предусмотрено, что застройщик перед вводом объекта в эксплуатацию обязан организовать обмер Объекта. Если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона №221 -ФЗ, Федерального закона №218-ФЗ(в соответствии с иными нормами законодательства РФ в случае изменения соответствующих положений законодательства РФ) фактическая общая площадь Помещения превысит площадь объекта, указанную в Приложении № 1 к Договору (графа 5) более чем на 1 кв.м., цена Договора увеличивается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Участник долевого строительства не позднее чем за 10 (Десять) дней до подписания Акта приема-передачи производит оплату соответствующей суммы путем внесения денежных средств на Счет Застройщика.»

С представленным расчетом истца по встречному иску суд соглашается, иного расчёта не представлено, истцы по первоначальному иску, произведённые ответчиком обмеры не оспаривали.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона N 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект Объекта не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате площади соответствует условиям договора.

Разрешая встречные требования спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанным положениями закона, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам в подтверждение обстоятельств, указывающих на увеличение полной площади передаваемого помещения по сравнению с ее проектной площадью, приходит к выводу о том, что ответчиками не в полном размере исполнены обязательства по доплате стоимости помещение за фактическое увеличение ее площади, в связи с чем с ответчиков в пользу истца в счету увеличения задолженность по договору в размере 143 423,47 рублей в равных долях.

Согласно пункту 8.2. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 4.1.9. Договора предусмотрено, что Дольщик обязан уплатить Застройщику предусмотренные Договором и (или) действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) до подписания Акта приема-передачи. Указанные штрафные санкции в цену Договора не д включаются и оплачиваются дополнительно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Истец просит взыскать неустойку в размере 16 063,43 рубля за период с 30.11.2023 по 10.07.2024.

С представленным расчетом суд соглашается, является арифметически верным, иного расчета не представлено.

Учитывая, что ответчики не произвели доплату стоимости за увеличенную площадь объекта, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу истца неустойку в размере 16 063,43 рубля.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 указанной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 указанной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 указанной статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 указанной статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как ранее указано, уведомление о факте готовности объекта долевого строительства к передаче направлено истцам, однако ими не получено, из отчета об отслеживании не усматривается, что была предпринята попытка вручения указанного уведомления истцам и 23 декабря 2023 года отправление вернулось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

При этом, при отсутствии попытки вручения письма нельзя сделать вывод о том, что истцы отказались от получения писем.

На основании изложенного, учитывая положения ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что участниками долевого строительства сообщения о передаче объекта получено не было, оператором почтовой связи не было предпринято попыток вручить указанные письма истцам, заказные письма возвращены за истечением срока хранения, а не с сообщением об отказе участников долевого строительства от их получения или в связи с отсутствием участников долевого строительства по указанному им почтовому адресу, кроме того уведомления о готовности к передаче объекта были направлены по истечении установленного в договоре срока передачи объекта, то есть позднее, чем предусмотрено договором; одностороннего передаточного акта застройщиком не составлялось, доказательств явного злоупотребления истцами своими правами материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем требования истцов об обязании ООО «СК Монолит» передать истцам объект долевого строительства - нежилое помещение, согласно договору долевого участия от 28.07.2021 № № подлежат удовлетворению.

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом вышеуказанной нормы закона, суд приходит к выводу об установлении срока передачи объекта в течение 10 дней.

Истцами заявлено о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 780 597,38 рублей по следующему расчету: 5 891 301*265 дн.*2 *1/300*7,5%.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве").

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве").

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве") по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела было установлено, что ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщику не исполнило в установленный договором срок, объект до настоящего времени не передан.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1)

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции приходит к выводу к выводу, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с согласованный сторонами в договоре срок, в связи с чем истцы в силу вышеназванных положений Федерального закона N 214-ФЗ вправе требовать взыскания неустойки, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Определяя период и размер подлежащей взысканию неустойки, суд первой инстанции соглашается с представленными истцами расчётом, составленным в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и с учётом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей" применении ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как указано в п. 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

По смыслу ст. 333 ГК РФ при применении неустойки, суд обязан с учетом требований разумности и справедливости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой истцами неустойки и стоимости объекта долевого строительства, период допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения последним обязательств, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 500 000 рублей по 250 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, что отвечает принципам разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Учитывая изложенное, поскольку требования потребителя не были удовлетворены добровольно в досудебном порядке, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных сумм, что составляет 255 000 рублей, по 127 500 рублей в пользу каждого из истцов. При определении размера штрафа, суд первой инстанции не усматривает оснований для снижения размера штрафа, взыскиваемого в пользу истцов.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, с ответчика ООО «СК Монолит» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 11 306 рублей.

Также в соответствии со тс. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу ООО «СК Монолит» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 390 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Монолит» об обязании передать объект по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СК Монолит» ИНН 

<

***> передать участникам долевого строительства 

<

ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения объект долевого строительства в течение 10 дней.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «СК Монолит», ИНН 

<

***> в пользу 

<

ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 127 500 рублей

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «СК Монолит», ИНН 

<

***> в пользу 

<

ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 127 500 рублей.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СК Монолит» к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК Монолит», ИНН 

<

***> в равных долях задавленность в размере 143 423,47 рублей, неустойку в размере 16 063,43 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4390 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Монолит», ИНН 

<

***> в доход государства государственную пошлину в размере 11 306 рублей. 

В удовлетворении остальной части первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025