Дело № 2-642/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 октября 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М., 

при секретаре - Аппазове М.Э., 

с участием: истцов - ФИО1, ФИО3 и ФИО4,

представителей ответчицы - ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о признании расписки предварительным договором и обязании заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ответчику о признании расписки предварительным договором и обязании заключить договор купли-продажи. Исковые требования мотивированы тем, что в 2007 году между истцами и ФИО2 было заключено соглашение о купле-продаже земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га за 

<

данные изъяты> гривен, в связи с чем ФИО2 была написана расписка, в которой указано, что оформление указанного земельного участка будет произведено после принятия закона о продаже земли за счет покупателя. После получения денежных средств ФИО2 передал истцам оригиналы правоустанавливающих документов на землю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и его наследников является ФИО7, пояснившая истцам, что оформлением наследства она не занималась. В связи с изложенным истцы обратились в суд с настоящим иском и просят признать расписку от 2007 года о продаже земельного участка предварительным договором и обязать ФИО7 заключить с ними договор о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте ее проведения извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчицы - ФИО5, действующая на основании заявления, и ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на основания, изложенные в письменных возражениях, приобщенным к материалам дела, при этом пояснили, что в силу несоблюдения обязательной нотариальной формы удостоверения предварительного договора купли-продажи земельного участка расписка не может быть признана предварительным договором купли-продажи.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании Государственного акта на право частной собственности на землю 

<

данные изъяты> № ФИО2 был передан в частную собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный на территории Чапаевского сельского совета, для ведения сельскохозяйственного производства (л.д.10). 

В материалах дела имеется расписка ФИО2 о том, что он продал свой земельный пай № ФИО1, ФИО4 и ФИО3 с согласия наследников ФИО7, ФИО2 и получил 

<

данные изъяты> гривен. Законное оформление будет произведено после принятия закона о продаже земли за счет покупателя (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Из свидетельства о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Советского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8, усматривается, что наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение – ведение сельскохозяйственного производства, который принадлежит наследодателю на основании вышеуказанного государственного акта, является его супруга – ФИО7. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство и подлежит регистрации в ЕГРН (л.д.37).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание право собственности. 

Пунктом 1 статьи 1206 ГК РФ в качестве правила выбора права, подлежащего применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных лиц или гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, к данным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины. 

Согласно ст. 635 Гражданского кодекса Украины предварительным является договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Предварительный договор, в соответствии с абз. 4 ч. 1 ст. 635 ГК Украины, подлежал заключению в той же форме, которая установлена и для основного договора.

В силу статьи 657 Гражданского кодекса Украины (действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений), к форме договора купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества установлены обязательные требования о заключении такого договора в письменной форме и его нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, законодательство Украины, действовавшее на территории Республики Крым на момент совершения сделки в отношении спорного имущества, предусматривало обязательную государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и нотариальное заверение соответствующего договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 220 Гражданского кодекса Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания расписки предварительным договором, а, следовательно, обязания ответчицы заключить договор купли-продажи, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать.

Полный текст мотивированного решения суда составлен 01 ноября 2018 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о признании расписки предварительным договором и обязании заключить договор купли-продажи - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М. Дмитриев