68RS0002-01-2025-000873-86

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1032/2025

Именем Российской Федерации 

13 октября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности, изменении долей совладельцев,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Тамбова Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности, изменении долей совладельцев.

В обоснование иска указано, что истица является собственником 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 238,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, а также – 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1367 кв.м., по данному адресу. Вид разрешенного использования земельного участка – земли населенных пунктов.

Совладельцами жилого дома являются ответчики: ФИО5 (15/100 доли), ФИО2 (9/100 доли), ФИО4 (22/100 доли), ФИО3 (12/100 доли), ФИО7 (12/100 доли).

Площадь жилого дома согласно техническому паспорту от 18.01.2008 составляет 164,4 + 84,9 = 249,3 кв.м.

Несколько лет назад спорный жилой дом (20/100) был переустроен, перепланирован с возведением пристройки общей площадью 10,6 кв.м., состоящей из коридора (№ 17, площадью 2,1 кв.м.), кухни (№ 18, площадью 5,9 кв.м.), санузла (№19, площадью 2,6 кв.м.) согласно техническому документу от 30.09.2024.

Фактически указанный жилой дом в настоящее время состоит из нескольких изолированных друг от друга частей, имеющих самостоятельные входы/выходы, одной из которых пользуется истица.

Часть жилого дома, которая находится в пользовании истицы, состоит из: жилой комнаты (ком. № 1, площадью 9 кв.м.), подсобной комнаты (ком. № 1а, площадью 6,1 кв.м.), жилой комнаты (№ 2, площадью 15,8 кв.м.), коридора (ком. № 8, площадью 7,9 кв.м.), коридора (№ 17, площадью 2,1 кв.м.), кухни (№ 18, площадью 5,9 кв.м.), санузла (№19, площадью 2,6 кв.м.). Всего общая площадь части жилого помещения истицы составляет 49,4 кв.м.

В настоящее время истица желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить в натуре принадлежащую ей часть дома.

После выделения части жилого дома истицы в натуре и прекращения ее права общей долевой собственности доли других совладельцев от части жилого дома составят: у ФИО5 – 187/1000 доли, у ФИО2 – 113/1000 доли, у ФИО4 – 275/1000 доли, у ФИО7 – 150/1000 доли, у ФИО3 – 150/1000 доли. Право собственности на 125/1000 доли не оформлено.

Истица просила сохранить жилой дом, общей площадью 249,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, в переустроенном, перепланированном виде, выразившемся в возведении пристройки общей площадью 10,6 кв.м., состоящей из коридора (№ 17, площадью 2,1 кв.м.), кухни (№ 18, площадью 5,9 кв.м.), санузла (№19, площадью 2,6 кв.м.); прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, выделив в натуре на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 49,4 кв.м., состоящее из: жилой комнаты (ком. № 1, площадью 9 кв.м.), подсобной комнаты (ком. № 1а, площадью 6,1 кв.м.), жилой комнаты (№ 2, площадью 15,8 кв.м.), коридора (ком. № 8, площадью 7,9 кв.м.), коридора (№ 17, площадью 2,1 кв.м.), кухни (№ 18, площадью 5,9 кв.м.), санузла (№19, площадью 2,6 кв.м.); изменить доли совладельцев и считать принадлежащими на праве общей долевой собственности: ФИО5 - 187/1000 доли, у ФИО2 - 113/1000 доли, ФИО4 - 275/1000 доли, ФИО7 - 150/1000 доли, ФИО3 – 150/1000 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Протокольным определением ненадлежащий ответчик ФИО7 заменен на надлежащего ответчика ФИО6

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что вопрос о праве на земельный участок настоящим иском не затрагивается. Истица унаследовала земельный участок от ФИО10, в свою очередь, ФИО10 – от ФИО11

Представитель ответчика Администрация г. Тамбова ФИО9 возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова Тамбовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. Ответчик ФИО5 просил рассмотреть иск в свое отсутствие. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого ***. 

ФИО1 занимает на праве собственности следующие помещения: жилой комнаты (ком. № 1, площадью 9 кв.м.), подсобной комнаты (ком. № 1а, площадью 6,1 кв.м.), жилой комнаты (№ 2, площадью 15,8 кв.м.), коридора (ком. № 8, площадью 7,9 кв.м.), коридора (№ 17, площадью 2,1 кв.м.), кухни (№ 18, площадью 5,9 кв.м.), санузла (№19, площадью 2,6 кв.м.) (20/100 доли домовладения).

Спорное помещение имеет отдельный вход, оборудовано системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Отопление и горячее водоснабжение – индивидуальное от котла. 

Согласно техническому заключению ООО Проектная компания «СоюзПроект» № 255/1.24-ТЗ спорная часть является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре спорной части возможен. Спорная часть соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение спорной части жилого *** в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно. 

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014.

Судом установлено, что истицей была получена на основании свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию уже переустроенная и перепланированная часть жилого дома с самовольно возведенной пристройкой общей площадью 10,6 кв.м. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.

Суд полагает, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного следует сохранить жилой дом, общей площадью 249,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, в части доли истицы в переустроенном, перепланированном виде, выразившемся в возведении пристройки общей площадью 10,6 кв.м., состоящей из коридора (№ 17, площадью 2,1 кв.м.), кухни (№ 18, площадью 5,9 кв.м.), санузел (№19, площадью 2,6 кв.м.).

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В данном случае выдел доли жилого дома законом не запрещен и возможен без ущерба имуществу других сособственников.

В соответствии с означенной нормой закона суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе доли дома истицы из общей долевой собственности. 

По смыслу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность ФИО1 на спорный дом следует прекратить. В силу ст. 218 ГК РФ, а также с целью дальнейшего исполнения решения суда путем регистрации права истицы в органах Росреестра, следует признать за ней право собственности на выделенное жилое помещение. 

Доли сособственников дома следует пересчитать по предложенному варианту, который никем не оспорен. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 249,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, в части принадлежащей ФИО1 в переустроенном, перепланированном виде, выразившемся в возведении пристройки общей площадью 10,6 кв.м., состоящей из коридора (№ 17, площадью 2,1 кв.м.), кухни (№ 18, площадью 5,9 кв.м.), санузла (№19, площадью 2,6 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 20/100 долей в жилом доме по адресу: ***.

Выделить в натуре жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 49,4 кв.м., состоящее из: жилой комнаты (ком. № 1, площадью 9 кв.м.), подсобной комнаты (ком. № 1а, площадью 6,1 кв.м.), жилой комнаты (№ 2, площадью 15,8 кв.м.), коридора (ком. № 8, площадью 7,9 кв.м.), коридора (№ 17, площадью 2,1 кв.м.), кухни (№ 18, площадью 5,9 кв.м.), санузла (№19, площадью 2,6 кв.м.), в отдельное жилое помещение. 

Признать право собственности ФИО1 на выделенное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 49,4 кв.м.

Считать доли сособственников жилого дома, расположенного по адресу: ***, следующими: ФИО5 - 187/1000 доли, ФИО2 - 113/1000 доли, ФИО4 - 275/1000 доли, ФИО6 - 150/1000 доли, ФИО3 – 150/1000 доли.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.10.2025.

Судья: