УИД 11RS0001-01-2023-015047-41

Дело № 2-1088/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика, законного представителя ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО6 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения – комнаты, с кадастровым номером 11:05:0106025:302, площадью 31,6 кв.м, расположенной по адресу: ..., комнаты 1, 2 – с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 182 320 рублей (по 545 580 рублей за принадлежащую каждому из ответчиков ? долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд развития жилищного строительства Республики Коми, ФИО7, УФССП России по Республике Коми, ПАО «Т Плюс», ООО «Инкоммаш», ФИО8

К участию в деле в качестве законных представителей несовершеннолетнего ответчика ФИО9 привлечены его родители – ФИО2 и ФИО10

Также к участию в деле для дачи заключения по делу привлечены прокурор г. Сыктывкар и Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

Определениями суда от ** ** ** прекращено производство по делу в части исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО9 и ФИО2, а также к ФИО3 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с заключением указанными сторонами и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми мировых соглашений по исковым требованиям, заявленным к указанным ответчикам, и их утверждения судом.

Настоящее решение постановлено по требованиям администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., комнаты 1, 2 – с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 545 580 рублей.

В обоснование требований указано, что решением Совета МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2013-2022 годы», постановлением от ** ** ** №... принято решение о развитии застроенной территории. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и помещений в нём путём выкупа. Впоследствии была произведена оценка размера возмещения за подлежащую изъятию недвижимость, в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, от заключения которого собственники спорного жилого помещения уклоняются.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

ФИО3 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, до прекращения судом производство по делу в части заявленных к ним требований позиции по требованиям, заявленным к ФИО6, не выразили.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ФИО6 иск признала.

Представитель Фонда развития жилищного строительства Республики Коми ранее в ходе рассмотрения дела иск поддержал.

привлечены его родители – ФИО2 и ФИО10

Представитель ФИО4 и ФИО5 иск признала.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение – комната, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенная по адресу: ..., комнаты 1, 2, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО2. (по ? доле в праве каждому).

Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (с учётом последующих изменений) утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2013-2027 годы».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение о развитии застроенной территории МО ГО «Сыктывкар» в границах улиц: ... – ... – ... – ... – ... – ..., ориентировочной площадью 15,14 га. Также указанным постановление утвержден перечень адресов, зданий, подлежащих сносу, реконструкцию, в который был включен в качестве подлежащего сносу многоквартирный жилой ... Республики Коми.

Во исполнение постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... был организован и проведён аукцион на право заключить договора о развитии указанной застроенной территории.

По итогам аукциона такой договор был заключён ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «...».

К настоящему времени права и обязанности застройщика по указанному договору перешли к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми на основании соглашения о частичной переуступке прав по договору о развитии застроенной территории от ** ** ** и переводе долга от ** ** **.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в целях реализации указанной муниципальной адресной программы принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка по адресу: ... и всех помещений, расположенных в данном жилом многоквартирном доме, не находящихся в муниципальной собственности.

При этом также было установлено, что выкуп изымаемого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» осуществляется в соответствии с пунктами 6.1.5, 6.2.3.1 договора о развитии застроенной территории от 22.07.2013.

Пунктом 2.2.1 указанного договора предусмотрено, что к обязанностям застройщика отнесены, в том числе: уплата выкупной цены за жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в размере определяемом соглашениями между собственниками помещений и администрацией МО ГО «Сыктывкар», осуществляющей выкуп жилых помещений в таких домах и таких земельных участков, либо в размере, установленном соответствующим решением суда.

В соответствии с п. 6.2.3.1 договора о развитии застроенной территории от 22.07.2013 застройщик обязался, в том числе, в полном объёме за счёт собственных (привлечённых) денежных средств осуществить уплату выкупной цены за жилые помещения в многоквартирном доме, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, изымаемые у собственников, в размере, определяемом соглашениями между собственниками помещений и администрацией МО ГО «Сыктывкар», осуществляющей выкуп жилых помещений в таких домах и таких земельных участков, либо в размере, установленном соответствующим решением суда.

Согласно составленному ИП ФИО7 отчёту №... от ** ** ** рыночная стоимость изымаемой недвижимости по состоянию на ** ** ** составила 2 182 320 рублей.

Соглашения об изъятии для муниципальных нужд между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО6 в отношении принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение не заключено.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оснований для непринятия судом признания ФИО6 иска не имеется, в связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии у ФИО6 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., комнаты 1, 2 – вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 545 580 рублей

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., комнаты 1, 2 – и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО6 со стороны Фонда развития жилищного строительства Республики Коми возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 545 580 рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО6 (... удовлетворить.

Изъять у ФИО6 путём выкупа ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., комнаты 1, 2 – вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 545 580 рублей.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., комнаты 1, 2 – и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО6 со стороны Фонда развития жилищного строительства Республики Коми возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 545 580 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 27.04.2024.