производство № 2-792/2025

дело №(УИД) 34RS0027-01-2025-001019-46 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 13 августа 2025 года 

Волгоградской области 

Михайловский районный суд Волгоградской области 

в составе:

председательствующего судьи: Денисовой Л.П., 

при секретаре Лестевой А.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального округа Адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа Адрес о признании права собственности на Адрес по адресу: Адрес порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в производстве Михайловского районного суда Адрес находится гражданское дело Номер по иску администрации муниципального округа Адрес о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – Адрес, расположенную по адресу: Адрес. Между тем приведенные администрацией муниципального округа Адрес обстоятельства не соответствуют действительности. Так, на основании договора от Дата истец приобрел у ФИО5 Адрес по адресу: Адрес. Из справок отдела Совхозной сельской территории администрации муниципального округа Адрес от Дата, Дата, Дата следует, что согласно учету, ведущемуся в похозяйственных книгах, Адрес многоквартирном Адрес, в Адрес, фактически принадлежит ФИО3, с Дата. В 2008 году в указанной квартире по заявлению истца зарегистрирована его мать - ФИО2, Дата года рождения, которая жила в этой квартире с 2005 года по день смерти - Дата. С момента приобретения данного жилого помещения истец и его мать поддерживали ее техническое состояние (выполняли косметический ремонт, ремонтировали крышу, фундамент и т.д.), оплачивали коммунальные услуги.

Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что исковые требования ФИО3, признает и просит их удовлетворить.

Представители третьих лиц ТУ Росимущества в Адрес, Комитет по управлению государственным имуществом Адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные пояснения по делу, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца ФИО3, наличия сведений о надлежащем извещении ответчика, третьих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО3, допросив свидетелей ФИО7, ФИО6, изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Основания приобретения права собственности закреплены в главе 14 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец Дата приобрел у ФИО5 квартиру стоимостью 7 000 рублей, по адресу: Адрес.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Как следует из справок отдела Совхозной сельской территории администрации муниципального округа Адрес от Дата, Дата, Дата согласно учету, ведущемуся в похозяйственных книгах, Адрес многоквартирном Адрес, в Адрес, фактически принадлежит ФИО3, с Дата (л.д. 20-24).

Таким образом, с 2005 года ФИО3 открыто владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги (л.д. 31, 32, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51).

При этом, за весь период владения указанной квартирой никто прав на жилое помещение не заявлял, право владения для давности - не оспаривал.

Из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на Дата следует, что документы устанавливающие право собственности у ФИО3 отсутствуют, владельцем квартиры указан ФИО3

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО6, показали, что они проживают по адресу: Адрес, в 2005 году истцом была приобретена Адрес по адресу: Адрес. Там проживала и была зарегистрирована его мама ФИО2. Истец вместе с матерью поддерживали квартиру в исправном состоянии, при необходимости выполняли косметический ремонт, оплачивали коммунальные услуги, налоги.

Учитывая, что истец в течение установленного срока, т.е. более 15 лет владеет жилым помещением открыто и непрерывно, как своим собственным, за ним подлежит признанию право собственности на Адрес, расположенную по адресу: Адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального округа Адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженцем Адрес, право собственности на Адрес, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером 34:16:040001062, расположенную по адресу: Адрес.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья: Л.П. Денисова

решение в окончательной форме

изготовлено 27 августа 2025 года