Дело №2-2074/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 комитету МО г. Казани опризнании права собственности на самовольно реконструированныйжилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежитземельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также находящийся на земельном участке жилой дом. В ходе эксплуатации жилого дома истицей без получения разрешения на строительство (реконструкция) осуществлена его реконструкция путем возведения пристроя, вследствие чего общая площадь дома увеличилась. Регистрация прав на реконструированный дом во внесудебном порядке невозможна по причине самовольного характера реконструкции. Вместе с тем, истица полагает, что признание прав на жилой дом возможно, так как он соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие оснований для признания прав на самовольное строение.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ правособственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Право собственности на участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата изъята> и зарегистрировано 

<

дата изъята>.

На земельном участке находится жилой дом с инвентарным номером 4022. Право собственности на дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата изъята>, кадастрового паспорта помещения от 

<

дата изъята> и зарегистрировано 

<

дата изъята>; согласно свидетельству о государственной регистрации права, техническому паспорту, составленному 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

дата изъята>, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В период эксплуатации жилого дома без получения соответствующего разрешения осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата изъята>, следует, что самовольное строение находится по адресу: 

<

адрес изъят>, имеет инвентарный 

<

номер изъят>. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При этом разрешение на реконструкцию жилого дома истицей не получалось, что ею не оспаривается.

Земельный участок принадлежит истице на праве собственности. Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство.

Следует указать, что истицей принимались меры по легализации строения. Так, в августе 2018 года по ее заданию подготовлен градостроительный план земельного участка. При этом из плана следует, что в соответствии с градостроительным планом спорный земельный участок расположен в коммунально-складской зоне (КС). Вместе с тем, это обстоятельство препятствием к узаконению жилого дома являться не может. 

Из содержания статьи 60 Градостроительного устава 

<

адрес изъят>, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> (Правила землепользования и застройки), следует, что индивидуальное жилищное строительство действительно не относится к основным видам разрешенного использования земельного участка, расположенного в коммунально-складской зоне (зоне КС).

Статьей 34 Градостроительного кодекса РФ определено, что при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются в числе прочих условий с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В соответствии с техническим паспортом 2011 года жилой дом возведен в 1957 году, первый пристрой к нему – в 2003 году.

Согласно сведениям ЕГРН и свидетельству о государственной регистрации права видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Следовательно, как на момент утверждения правил землепользования и застройки, так и до настоящего времени целевое назначение земельного участка не изменилось.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Учитывая, что истец является собственником земельного участка, при этом жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этой цели, требование о признании права собственности на дом признается обоснованным.

Согласно заключению 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, составленному ИП ФИО4, пристрой к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес изъят>, соответствует строительным, градостроительным санитарным и противопожарным нормам. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, а именно фундамента, наружных стен, перекрытий, крыши допускают его безопасную эксплуатацию. В соответствии с заключением специалист организации ФИО5 имеет диплом по специальности «Промышленное и гражданское строительство», имеет сертификат соответствия по специальностям 16.4 «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств», 16.5 «Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости восстановительного ремонта».

Кроме того, согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от 

<

дата изъята> размещение и эксплуатация жилого дома соответствуют санитарным нормам: СанПиН 2.

<

дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.

<

дата изъята>-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.

<

дата изъята>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов».

Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов