К делу № 2-706/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 25 июля 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО5, - о признании наличия реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым №, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 2200 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и правоустанавливающим документом: свидетельством на право собственности на землю о том, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ За № Калниболотского сельского совета ФИО1 предоставлен земельный участок в собственность. Свидетельство о праве собственности содержит чертеж, в соответствие с которым размеры участка составляют: ширина 20 м, длина 112 м. В результате проведенных измерений кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №. Реестровый № в ГРКИ:№) фактические границы составили: ширина 20.7 м., длина 112м., при фактической площади 2218 кв.м.

Таким образом, фактические линии границ земельного участка соответствуют длинам линий границ земельного участка, указанных в правоустанавливающих документах. 

При проведении измерений споры по прохождению границ земельного участка отсутствовали.

Земельный участок с кадастровым № слева граничит с земельным участком с кадастровым №, справа - с кадастровым № (далее- участок 372).

При нанесении полученных в результате измерений, координат характерных точек границ земельного участка истца, кадастровый № (далее - участок 222) кадастровым инженером было выявлено, что границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым № (далее - участок 266), пересекают границы уточняемого участка 222.

Участок 266 согласно выписке из ЕГРН принадлежит ФИО2, который является соседом истца фактически.

Участок 372 согласно выписке из ЕГРН ФИО4, который является соседом истца фактически.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде документы подтверждающие (определяющие) местоположение границ участка 266 отсутствуют, но имеется землеустроительное дело №-

<

адрес> года, в котором имеется журнал теодолитной съемки и ведомость вычисления координат, а также чертеж границ земельного участка. При восстановлении теодолитного хода было установлено, что указанный теодолитный ход не возможно было проложить ввиду отсутствия прямой видимости между станциями. Из этого следует, что теодолитный ход не прокладывался, а значение координат получено без выезда на место производства работ, путем решения обратной геодезической задачи. Поэтому координаты характерных точек содержащихся в землеустроительном деле не могут подтверждать местоположение границ земельного участка 266. Длины линий границ участка 266 измеренных по фактическим ограждениям имеют расхождения в длинах линий указанных в чертеже границ участка 266. Фактическое местоположение границ существенно отличается от сведений о местоположении границ внесенных в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО5 данная ошибка квалифицирована как реестровая ошибка, с указанием, что данная ошибка могла возникнуть при отсутствии геодезических измерений на местности, повлекших за собою ошибку в определении местоположения границ участка 266. Кадастровый инженер Череп В.С дополнительно измерил границы земельного участка 266, в присутствии собственника смежного земельного участка с кадастровым № (далее участок 262) ФИО3. Провел согласование со смежными землепользователями, путем подписания акта согласования местоположения границ, который является приложением к заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с допущенной реестровой ошибки в определении местоположения границ участка 266 истец как законный собственник участка 222, не имеет возможности воспользоваться своими конституционными правами и провести кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка 222. 

Спора по фактическим границам земельного участка 222 у истца и ответчиков нет.

Согласно п.1 ст. 42,8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с пп. 1-7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.34 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки

В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.06.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Истец ФИО1 не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2349 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2349 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, согласно координат характерных точек:

Уточненные координаты

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2218 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, согласно координат характерных точек:

Уточненные координаты

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2349 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2218 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>- согласованными.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2349 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с утвержденными координатами.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2218 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с утвержденными координатами

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун