УИД 23RS0030-01-2019-002740-44

К делу № 2-4627/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

секретаря Матвеева О.С.,

помощника судьи Массалитова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, денежной суммы за фактическое проживание и взыскании компенсации за фактически выплаченные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы долга в размере 160 000 руб., денежной суммы за фактическое проживание в 

<

адрес> с декабря 2015 года по апрель 2016 года в размере 75 000 руб., компенсации за фактически выплаченные коммунальные услуги с января по апрель 2016 года в размере 12 696 руб. 19 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 1 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб., почтовых расходов в размере 318 руб. 10 коп., расходов по предоставлению сведений ЕГРН в размере 400 руб.

Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 - «Арендодателем» и ФИО2 – «Арендатором» заключен Договор аренды жилого помещения. По условию Договора аренды жилого помещения ФИО1 сдала - предоставила в пользование за плату жилое помещение, а ФИО2 приняла в пользование за плату жилое помещение, принадлежащее ФИО1, на праве собственности: 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с мебелью: холодильником, стиральной машиной, электроплитой, кухонным гарнитуром, шкафом, телевизором, шкафом-столом, диваном, кухонным столом, 3 (тремя) банкетками, полкой для обуви. Согласно договоренности, плата за пользование жилым помещением составила 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей и коммунальные услуги ежемесячно. Оплату за коммунальные услуги и электроэнергию производит ФИО2 Оплата производится 22 числа каждого месяца. Срок действия договора аренды жилого помещения устанавливается с 22 октября 2014 года по 22 сентября 2015 года. ФИО2 вместе с дочерью жили в 

<

данные изъяты> квартире 

<

адрес>. ФИО2 не оплачивала ежемесячно арендную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, заверяя и обещая мне, что произведет оплату. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 Л,И., предложила ФИО2 заключить Договор аренды жилого помещения на новый срок с 22 сентября 2015 года по 22 апреля 2016 года с оплатой за пользование жилым помещением — квартирой в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей и коммунальными платежами ежемесячно. ФИО2 отказалась подписывать договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., пояснив, что обязательно выполнит вся обязательства по оплате, указанной в Договоре аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. и останется проживать в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, выплатив истцу денежные суммы за проживание в квартире и коммунальные платежи. ФИО2 написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение наличия долга. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 должна 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей ФИО1 Срок возврата долга не указан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с дочерью выехали из квартиры 

<

адрес>, не выполнив обязательств по оплате за аренду жилого помещения и фактическое проживание в квартире с октября месяца 2015 года по апрель месяц 2016 года и не оплатив ежемесячные коммунальные платежи. ФИО2 также не выплатила ФИО1, денежную сумму за фактическое проживание в квартире с декабря месяца 2015 года по апрель месяц 2016 года в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей - 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей ежемесячная оплата за квартиру х 5 месяцев (проживание в квартире с января месяца 2015 года по апрель месяц 2016 года), не были выплачены ежемесячные коммунальные услуги за 4 месяца пользования в 2016 году: с января месяца 2016 года включительно по апрель месяц 2016 года в размере 12 696,19 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто шесть рублей 19 копеек) рублей. ФИО1 выплатила за ФИО2 ежемесячные коммунальные услуги за 4 месяца пользования в 2016 году: с января месяца 2016 года включительно по апрель месяц 2016 года в размере 12 696,19 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто шесть рублей 19 копеек) рублей, что подтверждается счёт – квитанциями с января месяца 2016 года включительно по апрель месяц 2016 года, чек - ордером Краснодарского отделения №8619 Филиала №4 от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., Актом Сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2016г. и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в Отдел полиции (п. Калинино) УМВД России по г. Краснодару с заявлением (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.) о проведении проверки в отношении ФИО2, по факту долга аренды и коммунальных услуг за квартиру. При проведении проверки уполномоченным дознавателем УУП отдела полиции (п. Калинино) Управления МВД России по г. Краснодару установлено, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> подтвердила, что проживала в квартире 

<

адрес> в период времени с 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ, от оплаты аренды не отказывается, и платить будет по мере возможности. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 159 УК РФ, в отношении ФИО2, за отсутствием состава преступления. ФИО1, неоднократно направляла ФИО2 претензии с требованием выплатить ей указанную в расписке сумму 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, невыплаченный долг за коммунальные услуги в размере 12 696,19 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто шесть рублей 19 копеек) рублей и выплатить за пять месяцев проживания в квартире с декабря месяца 2015 года по апрель месяц 2016 года. ФИО2 отказалась получать претензии, что подтверждается претензиями от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг., конвертами почта России, квитанциями.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Из отчета об отслеживании отправления повестки ответчику следует, что ДД.ММ.ГГГГ. состоялась неудачная попытка вручения корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - «Арендодателем» и ФИО2 – «Арендатором» заключен Договор аренды жилого помещения. По условию Договора аренды жилого помещения ФИО1 сдала - предоставила в пользование за плату жилое помещение, а ФИО2 приняла в пользование за плату жилое помещение, принадлежащее ФИО1, на праве собственности: 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с мебелью: холодильником, стиральной машиной, электроплитой, кухонным гарнитуром, шкафом, телевизором, шкафом-столом, диваном, кухонным столом, 3 (тремя) банкетками, полкой для обуви. 

Согласно договоренности, плата за пользование жилым помещением составила 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей и коммунальные услуги ежемесячно. 

Оплату за коммунальные услуги и электроэнергию производит ФИО2 Оплата производится 22 числа каждого месяца. 

Срок действия договора аренды жилого помещения устанавливается с 22 октября 2014 года по 22 сентября 2015 года.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в том состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В обоснование наличия задолженности по указанному договору истцом предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно данной расписки ФИО2 подтверждает, что должна истцу 160 000 рублей. При этом в расписке не указано, что данная задолженность является по договору аренды. Также в расписке отсутствует дата возврата денежных средств.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом не представлено доказательств наступления срока возврата денежных средств по указанной расписке, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в размере 160 000 рублей по расписке и суд полагает необходимым в их удовлетворении отказать.

В то же время ответчиком не представлено доказательств оплаты арендной платы за жилое помещение по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом факт проживания ответчицы в указанной квартире во время действия договора и невнесении арендной платы подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, где в ходе проверки гражданка ФИО2 была опрошена и подтвердила данные факты.

Таким образом, суду не представлено доказательств оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с 22 октября 2014 года по 22 сентября 2015 года (11 месяцев), сумма задолженности за это период составляет 165 000 рублей (11 * 15 000 руб.).

При этом в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании оплаты за проживание в квартире только в размере 75 000 руб., суд считает необходимым удовлетворить требования в указанном размере.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за фактически выплаченные коммунальные услуги в размере 12 696 руб. 19 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 5 676 руб. 96 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб., почтовые расходы в размере 983 руб. 52 коп.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в его пользу указанные судебные расходы, снизив при этом размер возмещения расходов по оплате услуг представителя до разумных пределов – 5 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по заказу выписки из ЕГРН суд полагает необходимым отказать, так как в материалах дела имеется выписка на ответчика о его имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, денежной суммы за фактическое проживание и взыскании компенсации за фактически выплаченные коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за фактически выплаченные коммунальные услуги в размере 12 696 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 5 676 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 983 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: