№2-661/2020 

УИД 61RS0010-01-2020-000148-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации города Батайска о сохранении квартиры в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации города Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что ФИО2 являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она без получения соответствующего разрешения, своими силами и за свои личные средства произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно была увеличена кухня за счет демонтажа части перегородки между комнатами, в комнате возведена перегородка толщиной 100 м., образуя жилую комнату, уменьшена площадь коридора в счет увеличения санузла и подсобного помещения. Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года помещение сохранено в реконструированном состоянии площадью 42,3 кв.м., однако регистрация изменений не произведена. ДД.ММ.ГГГГ года между ними был заключен договор купли-продажи данной квартиры, об изменении в конструкции квартиры продавец не сообщила. Просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 8,3 кв.м.. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. 

ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № установлено, что ФИО2 самовольно, без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов произвела перепланировку данной квартиры, в результате которой была увеличена кухня за счет демонтажа части перегородки между комнатами, в комнате возведена перегородка толщиной 100 м., образуя жилую комнату, уменьшена площадь коридора в счет увеличения санузла и подсобного помещения.

Согласно акта обследования квартиры, выполненного МП «Архитектурно-планировочное бюро» при визуальном обследовании самовольно перепланированной квартиры конструктивных и перепланировочных нарушений не обнаружено, эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна. 

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года условия проживания в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года данная квартира сохранена в реконструированном состоянии. Однако, данное решение в установленном порядке не прошло регистрацию. 

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данной квартиры, по условиям которого в собственность истца передано помещение в состоянии до реконструкции. В виду того, что решением Батайского городского суда ДД.ММ.ГГГГ года права истца не разрешались, а также, учитывая указанные выше обстоятельства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации города Батайска о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 8,3 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.