УИД 57RS0022-01-2025-002564-48 Производство № 2-16/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование исковых требований указано, что 03.06.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа в сумме 10 000 000 руб. сроком на 18 месяцев под 2,16% от суммы займа за каждый месяц пользования займом или 26% годовых.

Однако ФИО2 свои обязательства по возврату займа и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего по указанному договору образовалась задолженность.

Всего заемщик возвратил займодавцу денежные средства в сумме 6 536 274,56 руб., из которых в счет уплаты основного долга – 5 977 685,44 руб., в счет уплаты процентов – 1 458 589,12 руб.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа ответчика ФИО2 03.06.2024 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога земельных участков, по условиям которого ФИО3 передал в залог истцу три земельных участка, принадлежащих ФИО3:

1) земельный участок площадью 2 907 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен);

2) земельный участок площадью 1633 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен);

3) земельный участок площадью 1879 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Кроме того, 12.08.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа в сумме 8 000 000 руб. сроком на 18 месяцев под 2,16% от суммы займа за каждый месяц пользования займом или 26% годовых.

В счет погашения задолженности по договору от 12.08.2024 ФИО2 было возвращено истцу 1 325 840,79 руб., из которых в счет уплаты основного долга – 499 999,89 руб., в счет уплаты процентов – 825,840,90 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 12.08.2024 между ФИО1 и ФИО3 в тот же день заключен договор залога жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО3 передал в залог истцу, принадлежащие ФИО3 объекты недвижимости:

1) земельный участок площадью 1 800 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен);

2) здание, жилой дом, площадью 580,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

Требования истца о досрочном возврате сумм займа и уплате процентов от 04.04.2025 и от 13.04.2025 до настоящего времени не удовлетворены, денежные средства не возвращены

В связи с чем, истец, с учетом уточнения требований по результатам проведенной по делу судебной экспертизы о рыночной стоимости заложенного имущества, просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору займа от 03.06.2024 в размере 4 922 314,56 руб.; проценты за пользование займом по договору займа от 03.06.2024 за период с 04.01.2025 по 04.04.2025 в сумме 357 360, 62 руб., продолжить взыскание с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за пользование займом по договору займа от 03.06.2024, начиная с 05.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда из расчета ключевой ставки Банка России от суммы невыплаченной задолженности; проценты за просрочку возврата суммы займа и процентов по договору займа от 03.06.2024 за период с 04.01.2025 по 04.04.2025 в сумме 39 048 руб., продолжить взыскание с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом по договору займа от 03.06.2024, начиная с 05.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда из расчета 0,1 % от суммы задолженности с учетом процентов за пользование суммой займа за каждый календарный день просрочки.

Также просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору займа от 12.08.2024 в размере 7 500 000, 11 руб.; проценты за пользование займом по договору займа от 12.08.2024 за период с 13.01.2025 по 13.04.2025 в сумме 544 498,84 руб., продолжить взыскание с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за пользование займом по договору займа от 12.08.2024, начиная с 14.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда из расчета ключевой ставки Банка России от суммы невыплаченной задолженности; проценты за просрочку возврата сумма займа и процентов по договору займа от 12.08.2024 за период с 13.01.2025 по 13.04.2025 в сумме 98 642, 90 руб., продолжить взыскание с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом по договору займа от 12.08.2024, начиная с 14.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда из расчета 0,1 % от суммы задолженности с учетом процентов за пользование суммой займа за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате

государственной пошлины в размере 105 117 руб.

Обратить взыскание на являющиеся предметом договора залога земельных участков от 03.06.2024 путем продажи с публичных торгов принадлежащие ФИО3:

-земельный участок площадью 2 907 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для строительства жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен);

Установить начальную продажную цену указанного участка в размере 3 712 000 руб.

-земельный участок площадью 1 633 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для строительства жилого дома, для эксплуатации и обслуживания котельной, расположенный по адресу: (адрес обезличен);

Установить начальную продажную цену указанного участка в размере 2 085 000 руб.

-земельный участок площадью 1 879 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен);

Установить начальную продажную цену указанного участка в размере 856 000 руб.

Обратить взыскание на являющиеся предметом договора залога жилого дома и земельного участка от 12.08.2024 путем продажи с публичных торгов принадлежащие ФИО3:

-земельный участок площадью 1 800 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для строительства жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Установить начальную продажную цену указанного участка в размере 2 298 000 руб.

-здание, жилой дом площадью 580,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), количество этажей 4, расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен);

Установить начальную продажную цену указанного дома в размере 34 288 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчик ФИО2 - ФИО5 исковые требования признала частично. Возражала относительно взыскания неустойки по всем договорам, поскольку решением Арбитражного суда Орловской области от 29.05.2018 ФИО2 признан банкротом и с этой даты наступают последствия, установленные Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), согласно которому на обязательства, возникшие после признания гражданина банкротом, не начисляется неустойка. Также полагала, что с учетом установленной рыночной стоимости заложенного имущества, удовлетворение требований истца возможно при реализации одного объекта заложенного имущества, а именно жилого дома, площадью 580,5 кв.м., по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) стоимостью 34 288 000 руб. Относительно требований об обращении остальных объектов к взысканию считала их незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, не возражал против рассмотрения дела без его участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статья 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 808 ГК РФ определено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При разрешении спора по настоящему делу судом установлено, что 03.06.2024 между истцом, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 получил в заем денежные средства в сумме 10 000 000 руб. сроком на 18 месяцев и обязался возвратить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а также уплатить проценты за пользование займом.

Согласно пункту 1.2. договора займа сумма займа предоставляется заемщику сроком на 18 месяцев с даты подписания настоящего договора. Сумма займа в полном размере должна быть возвращена заемщиком займодавцу, а проценты за пользование суммой займа в полном объеме уплачены в срок не позднее 03.12.2025 в порядке, предусмотренном п.3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3. договора займа договор является процентным. За пользование суммой займа заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты в размере 2,16 % в месяц или 26 % годовых в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В случае если в период пользования заемщиком суммой займа ключевая ставка Банка России увеличится, размер процентов за пользование займом по настоящему договору подлежит увеличению пропорционально увеличению ключевой ставки Банка России.

В случае увеличения курса доллара США за период пользования займом, заемщик обязуется уплатить займодавцу разницу между суммой займа, эквивалентной сумме займа, рассчитанной по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ, на дату возврата займа, и суммой займа, эквивалентной сумме займа, рассчитанной по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ, на дату предоставления займа.

В случае уменьшения курса доллара США за период пользования займом, сумма займа, подлежащая возврату, не может быть менее суммы полученных денежных средств, эквивалентной сумме 113 834, 59 долларов США, рассчитанной по курсу в размере 87,85 рублей за 1 доллар США.

Пунктом 3.3. вышеуказанного договора предусмотрен график возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом:

- не позднее 03.07.2024 заемщик обязуется уплатить займодавцу только проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, за каждый календарный день пользования суммой займа. Указанная сумма засчитывается займодавцем в счет уплаты процентов за пользование суммой займа за предшествующий месяц пользования займом независимо от назначения платежа, указанного в расписке о получении денежных средств.

-не позднее 03.08.2024 заемщик обязуется уплатить займодавцу только проценты за пользование суммой займа за предшествующий, месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, за каждый календарный день пользования суммой займа. Указанная сумма засчитывается займодавцем в счет уплаты процентов за пользование суммой займа за предшествующий месяц пользования займом независимо от назначения платежа, указанного в расписке о получении денежных средств.

-не позднее 03.09.2024 заемщик обязуется уплатить займодавцу только проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, за каждый календарный день пользования суммой займа. Указанная сумма засчитывается займодавцем в счет уплаты процентов за пользование суммой займа за предшествующий месяц пользования займом независимо от назначения платежа, указанного в расписке о получении денежных средств.

-не позднее 03.10.2024 заемщик обязуется уплатить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами;

-не позднее 03.11.2024 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами;

-не позднее 03.12. 2024 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами;

-не позднее 03.01.2025 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами;

-не позднее 03.02. 2025 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами;

-не позднее 03.03. 2025 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами;

-не позднее 03.04.2025 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы зайка за каждый календарный день пользования денежными средствами;

-начиная с 03.05.2025 заемщик обязуется возвращать займодавцу ежемесячно не позднее 3 -его числа каждого месяца оставшуюся часть суммы займа равными частями не менее чем по 812 500 руб. и уплачивать займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами.

Всего заемщик возвратил займодавцу денежные средства в сумме 6 536 274,56 руб., что эквивалентно 57 803, 69 долларам США по курсу, установленному договором, из которых в счет суммы основного долга - 5 977 685, 44 руб., в счет уплаты процентов за пользование займом - в размере 1 458 589, 12 руб.

В нарушение условий заключенного договора денежные средства в счет возврата суммы займа и уплаты процентов по состоянию на 03.02.2025, на 03.03.2025 и на 03.04.2025 от заемщика не поступили.

Согласно п. 4.4. в случае нарушения заемщиком сроков возврата и/или уплаты любой денежной суммы по настоящему договору два и более раза займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа единовременно и уплаты процентов за пользование суммой займа за каждый календарный день пользования денежными средствами. В этом случае заемщик обязан возвратить остаток суммы займа и проценты за пользование суммой займа в течение 10 календарных дней с момента получения письменного требования займодавца.

В соответствии с п.4.3. договора займа за просрочку возврата и/или уплаты любой денежной суммы по настоящему договору заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 0,1 % от суммы задолженности (включая сумму займа и процентов за пользование займом) за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 04.04.2025 остаток суммы займа составляет 4 922 314,56 руб. (10 000000 руб. - 6 536 274, 56 руб.).

Проценты за пользование займом за период с 04.01.2025 по 04.04.2025 года из расчета 2,42 % в месяц составляют 357360, 62 руб. (4 922 314, 56 х2,42(%)/30 (дн.)х90 дн.).

Проценты за просрочку возврата и уплаты вышеуказанных сумм по договору за период с 04.02.2025 на дату 04.04.2025 составляют 39 048 руб.

Также 12.08.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 получил в заем денежные средства в сумме 8 000 000 руб. сроком на 18 месяцев и обязался возвратить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором, уплатить проценты за пользование займом.

Согласно пункту 1.2. договора займа сумма займа предоставляется заемщику сроком на 18 месяцев с даты подписания настоящего договора. Сумма займа в полном размере должна быть возвращена заемщиком займодавцу, а проценты за пользование суммой займа в полном объеме уплачены в срок не позднее 12.02.2026 в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3. договора займа договор является процентным. За пользование суммой займа заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты в размере 2,16 % в месяц или 26 % годовых в порядке и на условиях предусмотренных договором. В случае если в период пользования заемщиком суммой займа ключевая ставка. Банка России увеличится, размер процентов за пользование займом по настоящему договору подлежит увеличению пропорционально увеличению ключевой ставки Банка России.

В случае увеличения курса доллара США за период пользования займом, заемщик обязуется уплатить займодавцу разницу между суммой займа, эквивалентной сумме займа, рассчитанной по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ, на дату возврата займа, и суммой займа, эквивалентной сумме займа, рассчитанной по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ, на дату предоставления займа.

В случае уменьшения курса доллара США за период пользования займом, сумма займа, подлежащая возврату, не может быть менее суммы полученных денежных средств, эквивалентной сумме 90 919,42 долларов США, рассчитанной по курсу в размере 87,99 рублей за 1 доллар США.

Пунктом 3.3. вышеуказанного договора предусмотрен график возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом:

-не позднее 12.09.2024 заемщик обязуется уплатить займодавцу только

проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, за каждый календарный день пользования суммой займа. Указанная сумма засчитывается займодавцем в счет уплаты процентов за пользование суммой займа за предшествующий месяц пользования займом независимо от назначения платежа, указанного в расписке о получении денежных средств;

-не позднее 12.10. 2024 заемщик обязуется уплатить займодавцу только

проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, за каждый календарный день пользования суммой займа; Указанная сумма засчитывается займодавцем в счет уплаты процентов за пользование суммой займа за предшествующий месяц пользования займом независимо от назначения платежа, указанного в расписке о получении денежных средств.

-не позднее 12.11.2024 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый;

-не позднее 12.12.2024 заемщик обязуется уплатить займодавцу только

проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, за каждый календарный день пользования суммой займа; Указанная сумма засчитывается займодавцем в счет уплаты процентов за пользование суммой займа за предшествующий месяц пользования займом независимо, от назначения платежа, указанного в расписке о получении денежных средств;

-не позднее 12.01.2025 заемщик обязуется уплатить займодавцу только проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, за каждый календарный день пользования суммой займа; Указанная сумма засчитывается займодавцем в счет уплаты процентов за пользование суммой займа за предшествующий месяц пользования займом независимо от назначения платежа, указанного в расписке о получении денежных средств;

- не позднее 12.02.2025 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами;

-не позднее 12.03.2025 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 1 000 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными

средствами.

-не позднее 12.04.2025 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами;

-не позднее 12.05.2025 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами;

-не позднее 12.06.2025 заемщик обязуется возвратить займодавцу часть суммы займа в размере не менее 500 000 руб. и уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами;

-начиная с 12.07.2025 заемщик обязуется возвращать займодавцу ежемесячно не позднее 3-его числа каждого месяца оставшуюся часть суммы займа равными частями не менее чем по 812 500 руб. и уплачивать займодавцу проценты за пользование суммой займа за предшествующий месяц из расчета ставки, установленной п. 1.3. настоящего договора, на остаток суммы займа за каждый календарный день пользования денежными средствами.

Всего заемщик возвратил займодавцу денежные средства в сумме 1 325 840,79 руб., что эквивалентно 15 068,08 долларам США по курсу установленному договором, из которых в счет основного долга – 499 999,89 руб., в счет уплаты процентов за пользование займом – в размере 825 840, 90 руб.

В нарушение условий заключенного договора денежные средства в счет возврата суммы займа и уплаты процентов по состоянию на 12.02.2025, на 12.03.2025 и на 12.04.2025 от заемщика не поступили.

На дату 13.04.2025 остаток суммы займа составляет 7 500 000,11 руб. (8 000 000 руб. – 499 999,89 руб.).

Проценты за пользование займом за период с 13.01.2025 по 13.04.2025 -из расчета 2,42 % в месяц составляют 544 498, 84 руб. (7 500 000,11 х2,42(%)/30 (дн.)х90 дн.).

Проценты за просрочку возврата и уплаты вышеуказанных сумм по договору за период с 13.02.2025 на 13.04.2025 составляют 98 642,90 руб.

Факт получения ФИО2 денежных средств по вышеназванным договорам подтверждается представленными в материалы дела расписками от 03.06.2024 и от 14.08.2024 и не оспаривался ответчиком. О не заключении договоров займа или безденежности суду не заявлялось.

Между тем, ответчик при наступлении сроков, установленных договорами займа, денежные обязательство в полном объеме не исполнил, деньги истцу не возвращены до настоящего времени. Доказательств обратного суду представлено не было. Представленный истцом расчет задолженности стороной ответчика не опровергнут, контррасчет не представлен.

Таким образом, нарушение обязательств, предусмотренных договорами займа, на основании статьи 810 ГК РФ, предоставляет истцу право требовать от ответчика ФИО2 возврата всей суммы долга и процентов в судебном порядке.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО2 денежных средств в сумме основного долга по договору займа от 03.06.2024 в размере 4 922 314, 56 руб., суммы процентов за пользование займом за период с 04.01.2025 по 04.04.2025 в размере 357 360, 03 руб., и процентов за просрочку возврата и уплаты вышеуказанных сумм по договору за период с 04.02.2025 на дату 04.04.2025 в размере 39 048 руб.

По тем же основаниям с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме основного долга по договору займа от 12.08.2024 в размере 7 500 000, 11 руб., суммы процентов за пользование займом за период с 13.01.2025 по 13.04.2025 в размере 544 498, 84 руб., а также процентов за просрочку возврата и уплаты вышеуказанных сумм по договору за период с 13.02.2025 на дату 13.04.2025 в размере 98 642,90 руб.

Ссылка ответчика на положения Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которыми не начисляются неустойки и другие финансовые санкции на должника, а также проценты по обязательствам не может быть принята во внимание, поскольку в настоящем случае речь идет об обязательствах, возникших после принятия заявления о банкротстве и признания ФИО2 банкротом решением Арбитражного суда Орловской области от 29.05.2018 по делу №А48-2908/2017.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчика ФИО2 по договору займа от 03.06.2024 между ФИО1 и ФИО3 в тот же день заключен договор залога земельных участков, по условиям которого ФИО3 передал в залог истцу три земельных участка, принадлежащих ФИО3:

1) земельный участок площадью 2 907 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен);

2) земельный участок площадью 1633 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен);

3) земельный участок площадью 1879 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

В обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа от 12.08.2024 в рамках заключенного между ФИО1 и ФИО3 договора залога от 12.08.2024 ФИО3 переданы в залог принадлежащие ему:

1) земельный участок площадью 1 800 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен);

2) здание, жилой дом, площадью 580,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: Орловская область, (адрес обезличен).

Согласно п. 3.3 указанного договора настоящий залог обеспечивает требование залогодержателя по договору-займа от 12.08.2024, в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, возврат суммы основного долга, процентов за пользование суммой займа, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога.

Аналогичные положения содержатся в п. 3.3 договора залога от 12.08.2024.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущества (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Воспользовавшись своим правом, истец обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

По ходатайству стороны ответчика с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Премиум-оценка», эксперту ФИО6

Согласно заключению от 28.11.2025 №26, выполненному экспертом ФИО6, определена рыночная стоимость объектов недвижимости:

1) земельный участок площадью 2 907 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) – 3 712 000 руб.;

2) земельный участок площадью 1633 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) - 2 085 000 руб.;

3) земельный участок площадью 1879 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) - 856 000 руб.;

4) земельный участок площадью 1 800 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) - 2 298 000 руб.;

2) здание, жилой дом, площадью 580,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) - 34 288 000 руб.

Представителем истца были уточнены исковые требования согласно выводам судебной экспертизы.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договорам займа был установлен, а обстоятельств, определенных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, выявлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости согласно заключению судебной экспертизы.

Вопреки доводам ответчика оснований для обращения взыскания на один объект заложенного имущества – жилой дом в (адрес обезличен) не усматривается, поскольку залог данного объекта недвижимости обеспечивает исполнение обязательств только по договору займа от 12.08.2024. Кроме того, суд полагает, что эффективное взыскание при обращении взыскания лишь на жилой дом, с учетом высокой рыночной стоимости объекта, и как следствие, возможных трудностей в его реализации, будет невозможно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в пользу ФИО7 подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 105 117 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, (паспорт (номер обезличен)) в пользу ФИО1, (дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)) задолженность по договору займа от 03.06.2024 в размере 4 922 314,56 руб., проценты за пользование займом по договору займа от 03.06.2024 за период с 04.01.2025 по 04.04.2025 в сумме 357 360, 62 руб., с продолжением взыскания процентов за пользование займом по договору займа от 03.06.2024, начиная с 05.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда из расчета ключевой ставки Банка России от суммы невыплаченной задолженности; проценты за просрочку возврата суммы займа и процентов по договору займа от 03.06.2024 за период с 04.01.2025 по 04.04.2025 в сумме 39 048 руб., с продолжением взыскания процентов за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом по договору займа от 03.06.2024, начиная с 05.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда из расчета 0,1 % от суммы задолженности с учетом процентов за пользование суммой займа за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, (паспорт (номер обезличен)) в пользу ФИО1, (дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)) задолженность по договору займа от 12.08.2024 в размере 7 500 000, 11 руб.; проценты за пользование займом по договору займа от 12.08.2024 за период с 13.01.2025 по 13.04.2025 в сумме 544 498,84 руб., с продолжением взыскания процентов за пользование займом по договору займа от 12.08.2024, начиная с 14.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда из расчета ключевой ставки Банка России от суммы невыплаченной задолженности; проценты за просрочку возврата сумма займа и процентов по договору займа от 12.08.2024 за период с 13.01.2025 по 13.04.2025 в сумме 98 642, 90 руб., с продолжением взыскания процентов за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом по договору займа от 12.08.2024, начиная с 14.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда из расчета 0,1 % от суммы задолженности с учетом процентов за пользование суммой займа за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 105 117 руб.

Обратить взыскание на являющиеся предметом договора залога земельных участков от 03.06.2024 путем продажи с публичных торгов принадлежащие ФИО3, (дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)):

-земельный участок площадью 2 907 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для строительства жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), установив начальную продажную цену указанного участка для его реализации в размере 3 712 000 руб.;

-земельный участок площадью 1 633 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для строительства жилого дома, для эксплуатации и обслуживания котельной, расположенный по адресу: (адрес обезличен), установив начальную продажную цену указанного участка в размере 2 085 000 руб.

-земельный участок площадью 1 879 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен), установив начальную продажную цену указанного участка в размере 856 000 руб.

Обратить взыскание на являющиеся предметом договора залога жилого дома и земельного участка от 12.08.2024 путем продажи с публичных торгов принадлежащие ФИО3:

-земельный участок площадью 1 800 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для строительства жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), установив начальную продажную цену указанного участка в размере 2 298 000 руб.

-здание, жилой дом площадью 580,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), количество этажей 4, расположенный по адресу: (адрес обезличен) установив начальную продажную цену указанного дома в размере 34 288 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2026.

Судья И.В. Шалаева