2-398/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

19 сентября 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В., 

при секретаре Труфановой С.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным выше иском, мотивирует требования тем, что он является собственником жилого дома, общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на дом подтверждается выпиской № 21 от 15.05.2019 из похозяйственной книги № 4 лицевой счет № 70 администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области. Ранее техническая инвентаризация жилого дома не осуществлялась, он пользовался данным объектом недвижимости как собственным без какого – либо оформления.

Поскольку его право на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до введения в действие Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не требовалось.

В настоящее время кадастровым инженером произведен обмер жилого дома, составлен техплан, где отражены все технические характеристики жилого дома, он желает оформить правоустанавливающие документы на дом в соответствии с действующим законодательством.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 августа 2019 года следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с этим, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО3 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика, администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 статьи 72 вышеуказанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности. В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. 

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что жилой дом 1961 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании выписки № 21 из похозяйственной книги № 4 лицевой счет № 70 администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, значится за ФИО2

Выписка утверждена постановлением администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 45 от 15.05.2019.

Земельный участок площадью 2000 кв.м, на котором расположен указанный выше жилой дом на праве собственности принадлежит ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 августа 2019 года №).

Исходя из справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 2191 от 23.08.2019 г. инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не заведено.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом № 21, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23 августа 2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.08.2019 г. №.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности ФИО2 на жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из заключения эксперта ИП ФИО1 от 08.09.2019 следует, что жилой дом общей площадью 60,1 кв.м, из них жилой 37,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Л.В. Протасова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: