Дело № 2-4780/2023

УИД 52RS0005-01-2023-002268-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 г. 

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., 

при секретаре ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (до брака-Щукиной) ФИО6 и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 продала истице садовый участок НОМЕР в ТСН «Спутник» за 12000 рублей. Факт передачи денежных средств зафиксирован в договоре.

Истица не смогла осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный участок, так как для совершения данного действия необходимо письменное заявление в регистрирующий орган обеих сторон сделки и предоставление акта приема-передачи объекта. Однако ФИО1 уклонялась от регистрации перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Отделение МФЦ Приокского района г. Нижнего Новгорода с заявлением о государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена ввиду отсутствия аналогичного заявления от Продавца, а также нарушения положений ст.566 ГКРФ - отсутствие передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости.

Как следует из Справки НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Товариществом собственников недвижимости «Спутник», с 2003 года истица является членом ТСН «Спутник», владеет участком НОМЕР, уплачивает ежегодные членские взносы и иные обязательные платежи, задолженности перед товариществом не имеет.

Согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ состоялась фактическая передача объекта и его оплата.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 400 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу 

<

адрес>, признать состоявшейся передачу земельного участка от ФИО1 к ФИО4, провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 400 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО4 (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1 (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ определением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода принят отказ от иска ФИО4 к Администрации города г.Н.Новгорода о признании права собственности, производство по делу в части исковых требований к Администрации г. Н. Новгорода прекращено.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения (

<

данные изъяты>).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела (

<

данные изъяты>).

Представитель третьего лица ТСН "Спутник" в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (

<

данные изъяты>).

Представители Управления Росреестра по Нижегородской области, Кадастровой палаты Нижегородской области, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода в судебном заседании не присутствовали, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела (

<

данные изъяты>).

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным в силу ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок НОМЕР, площадью 400 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу 

<

адрес> СНТ «Спутник» (

<

данные изъяты>).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала садовый участок НОМЕР в СНТ «Спутник» ФИО3 за 12000 рублей (

<

данные изъяты>).

Согласно справки из ТСН «Спутник» ФИО4 с 2003 года является членом ТСН «Спутник» и с момента приобретения в 2003 году земельного участка НОМЕР у ФИО1 исправно оплачивает все виды взносов (

<

данные изъяты>).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о собственники земельного участка НОМЕР, СНТ «Спутник», у 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР отсутствуют (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Отделение МФЦ Приокского района г. Нижнего Новгорода с заявлением о государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена ввиду отсутствия аналогичного заявления от Продавца, а также нарушения положений ст.566 ГКРФ - отсутствие передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости (

<

данные изъяты>).

В соответствии с ответом на судебный запрос от Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области следует, что у них отсутствуют сведения о лице, выданному свидетельство о праве собственности на землю № 26 014 406, ТСН «Спутник», с.Афонино Кстовского района (

<

данные изъяты>).

В соответствии с ответом от МКУ «Архив Кстовского муниципального округа Нижегородской области» следует, что свидетельства о праве собственности на землю на хранение в архив не поступали (

<

данные изъяты>).

Согласно ст. 8 ГК РФ, 

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, 

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, 

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»

58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 законно приобрела у ФИО1 спорный земельный участок, передача земельного участка от продавца к покупателю была произведена, оплата по договору произведена.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) право собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 400 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в отношении земельного участка НОМЕР, площадью 400 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО16