№2- 77/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

при секретаре Кудрявцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Пречистенского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она является собственником 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от 19.10.2015 года. Квартира №1 по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО1 Дом расположен на двух земельных участках, которые администрация Пречистенского сельского Совета в 1992 году выделила для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома ФИО2 общей площадью 0,07 га., и ФИО1 общей площадью 0,9 га. У ФИО2 земельный участок находился в бессрочном пользовании, у ФИО1 в собственности. После смерти ФИО2 квартиру №2 приняла по наследству мать истицы - ФИО3, которая продала её в 2015 году ФИО7 ФИО7 провела межевание земельного участка, согласно которому была определена уточненная площадь земельного участка и составила 643 кв.м., кадастровый №. При обращении в администрацию сельского поселения о предоставлении данного земельного участка в собственность было отказано в связи с тем, что по указанному адресу находится двухквартирный дом. Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме, является многоквартирным домом. Предоставление земельного участка под отдельной квартирой противоречит действующему законодательству (Федеральный закон от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). У соседа по дому ФИО1 имеется в собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 1500 кв.м. Просит признать за ней право собственности на ее земельный участок.

Представитель ответчика администрации Пречистенского сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, претензий по иску не имеют.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что у него был документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, выданный в 1992 г., сейчас он проводил межевание своего земельного участка, документы все потеряны, необходимо восстанавливать. 

Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещения в многоквартирном доме.

Согласно представленным документам 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес> является двухквартирным. 

ФИО7 принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.10.2015 г.

Квартира № 

<

адрес> является собственностью ФИО5 на основании договора купли-продажи от 1.10.2015 г.

Из представленного межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 29.12.2015 г. установлены границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составила 643 кв.м., ранее данный участок находился в бессрочном пользовании собственника 

<

адрес> ФИО2, которая своих прав на указанный земельный участок не оформляла, а квартира, расположенная на указанном земельном участке, после её смерти перешла наследнику –ФИО3, которая продала квартиру по договору купли-продажи ФИО7 

При данном доме на кадастровом учете стоят два земельных участка: один по адресу - 

<

адрес>, кадастровый №, собственник ФИО1, второй расположен по адресу: 

<

адрес> как ранее учтенный, находится в муниципальной собственности.

Учитывая, что земельные участки, кадастровый № и кадастровый №, расположенные при 

<

адрес>, были поставлены на кадастровый учет как два отдельных земельных участка на основании п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», т.е. до введения в действие Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», который обратной силы не имеет, поэтому требования истца подлежат удовлетворению. Следует признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, общей площадью 643 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 29.12.2015 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, общей площадью 643 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 29.12.2015г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева