Дело №

26RS0№-86 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,

с участием:

ответчика ФИО1

представителя отдела по социальным вопросам опеке и попечительству администрации города-курорта Железноводска ФИО2,

помощника прокурора города Железноводска Кюльбякова К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 

к 

ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 

о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником четырёх - этажного жилого дома общей площадью 371,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом истец приобрёл на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения соглашения об отступном в жилом доме фактически проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО5, ФИО6. ФИО4 зарегистрирован в жилом доме, но не проживает там. ФИО3 желает самостоятельно проживать в жилом доме, но не может этого сделать ввиду проживания там ответчиков, которые его не пускают в жилое помещение. Ответчики из спорного жилого помещения по настоящее время не выселились, договор найма с новым собственником не заключили, коммунальные услуги не оплачивают. Самовольно проживая в жилом доме, ответчики чинят препятствие собственнику в пользовании принадлежащем ему на праве собственности домом. Ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом общей площадью 371,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>а; выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома общей площадью 371,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчик ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Железноводску, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца и его представителя, ответчиков ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, третьего лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Железноводску.

Выслушав объяснения ответчика, заключение представителя отдела по социальным вопросам опеке и попечительству администрации города-курорта Железноводска, полагавшуюся на усмотрение суда, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, суд, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, на основании соглашения об отступном, заключенного между ФИО8 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Постановлением УУП Отдела МВД России по г. Железноводску ФИО9 по заявлению ФИО7 об оказании помощи в выселении ФИО1, ФИО5, ФИО10, проживающих по адресу: 

<

адрес>А, в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ на основании ч.1 ст. 24 УПК РФ отказано за отсутствием состава преступления в действиях ФИО1

Как установлено в судебном заседании, фактически проживают и зарегистрированы в домовладении № расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО5, ФИО6. Ответчик ФИО4 зарегистрирован в жилом доме, но не проживает в домовладении.

Ответчики соглашения о пользовании спорным домовладением с собственником жилого помещения не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным домом не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в доме истца нарушает права собственника жилого помещения.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец, будучи собственником домовладения, ограничен в своих правах проживанием и регистрацией ответчиков в его домовладении.

Пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, предусмотрено, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований, а ответчиками, в условиях состязательности процесса, представленные им доказательства не опровергнуты.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности указанного жилого помещения к истцу ответчики утратили права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом общей площадью 371,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>А.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома общей площадью 371,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Данное решение является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> к снятию ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий,

судья М.И. Саматов 

Мотивированное решение составлено 24.06.2019 года.