Дело № 2-599/2019 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «АКВА СИТИ» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «АКВА СИТИ», в котором согласно уточненным требованиям просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 196 445,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в доход потребителя в размере 149 552,51 руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются участником долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком ООО «АКВА СИТИ». Застройщик нарушил сроки строительства многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> стр. и не передал своевременно им предмет договора – двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 25 этаже, площадью 58,97 кв.м. 

Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истцы лишены права на проживание в указанной квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнили обязательство по оплате, истцы испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. В связи с нарушением прав потребителей истцы считают возможным получение компенсации морального вреда.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в суд своего представителя ФИО3, который уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АКВА СИТИ» ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер штрафа и расходов на представителя. 

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 23.01.2017 года между ООО «АКВА СИТИ» (застройщиком) и ФИО1 и ФИО2 (участниками долевого строительства) был заключен договор № 47/284-7 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный 

<

адрес> по генплану, на земельном участке площадью 40 325 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, при полном исполнении участника долевого строительства обязательства по оплате, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1 договора). 

Объектом долевого строительства, в соответствии с пунктом 1.5 договора, является отдельная двухкомнатная 

<

адрес> (номер строительный) в жилом доме по 

<

адрес> стр., расположенная на 25 этаже, площадь 

<

адрес>,97 кв.м., с балконом, площадью 5,11 кв. м.

Общая цена договора составила 3 252 320,00 руб. (пункт 1.6 договора). 

Согласно пунктам 1.8, 1.9 срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательства по договору истцами были исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира истцам не была передана.

Фактически квартира была передана 25.12.2018 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца произведен расчет суммы процентов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 01.07.2018 года по 25.12.2018 года (178 дней), размер неустойки по расчету истца составил 299 105,02 руб., в связи с тем, что применена была ставка рефинансирования на дату фактической передачи объекта, что является не верным.

Период просрочки истцом определен верно с 01.07.2018 года по 25.12.2018 года.

При расчете неустойки применению подлежит размер ставки рефинансирования, установленный на момент исполнения обязательства, поскольку именно так указано в законе (п.2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки. 

Исходя из условий договора, просрочка передачи объекта началась с 01.07.2018 года, учитывая, что был предусмотрен срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года, а срок передачи квартиры в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

На 01.07.2018 года ставка рефинансирования составляла 7,25% годовых.

Следовательно, расчет неустойки: 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

3 252 320,00 

01.07.2018 

25.12.2018 

178 

7.25 

3 252 320,00 ? 178 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

279 807,93 р. 

Итого: 

279 807,93 руб. 

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истца в сумме 120 000 рублей.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При сумме задолженности 3 252 320 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.07.2018 по 16.09.2018 (78 дн.): 3 252 320 x 78 x 7,25% / 365 = 50 388,68 руб.- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 3 252 320 x 91 x 7,50% / 365 = 60 813,93 руб.- с 17.12.2018 по 25.12.2018 (9 дн.): 3 252 320 x 9 x 7,75% / 365 = 6 215,05 руб.Итого: 117 417,66 руб.

При рассмотрении требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителей причинило последним моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность участников долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 4 000 рублей (по 2 000 рублей в пользу каждого истца).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Досудебная претензия получена стороной ответчика 26.09.2018 года, иск предъявлен в суд 12.11.2018 года, денежные средства в счет выплаты неустойки переведены на депозит нотариуса 16.11.2018 года.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участников долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В соответствии с положениями пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

В пользу истца взыскано: неустойка 120 000 руб. + 4 000 руб. компенсация морального вреда = 124 000 руб. Штраф равен 124 000 руб. / 2 = 62 000 рублей.

В связи с тем, что стороной ответчика истцам выплачена неустойка в размере 102 660 руб., взысканию подлежит неустойка в размере 17 340 руб. (120 000 – 102 660).

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы документально подтвердили, что за услуги по договору об оказании юридических услуг оплатили 20 000 руб. (договор и квитанция).

С учетом характера, объема и сложности дела суд полагает разумным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Так как истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителей, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 993 рубля 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях доплату неустойки в сумме 17 340 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 4 000 рублей (по 2 000 рублей в пользу каждого истца), штраф в доход потребителей в сумме 62 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 993 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-599/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная