Дело № 2-760/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязновского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л :

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что ею в хх.хх.хххх на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в администрации Грязновского сельского Совета, был приобретен у КПВ жилой дом по вышеуказанному адресу размером *****м. за *****. Согласно техническому паспорту площадь жилого дома составляет *****. Жилом дом расположен на земельном участке, принадлежащий ей на основании постановления №15 от 18 мая 1992 года « О выдаче свидетельства на право собственности на землю». Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как площадь, указанная в договоре не соответствует действительности. 

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Грязновского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебном заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Действующей на момент совершения сделки редакцией статьи 239 ГК РСФСР, предусматривалось совершение договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, в письменной форме и регистрация его в исполнительном комитете местного органа власти.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх истица купила у КПВ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, удостоверен специалистом Грязновского сельского Совета и зарегистрирован в администрации Грязновского сельсовета Сосновского района Тамбовской области. Все существенные условия сделки определены и сторонами выполнены. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в *****, которая уплачена Покупателем Продавцу наличными полностью при заключении настоящего о договора. Денежный расчет произведен ими полностью, претензий друг к другу не имеют. Вместе с указанным имуществом Покупателю переданы ключи от входных дверей жилого дома и надворных построек, волеизъявление сторон выражено. 

С этого времени Покупатель использует жилой дом по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, зарегистрирован в доме, производит косметический ремонт. 

Ныне действующим Федеральным законом ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. признается юридическая сила следок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения. 

В государственной регистрации ей отказано из-за неточностей формулировок, допущенных в тексте договора. В нем отсутствует указание на точное местонахождение объекта недвижимости, вида жилого помещения и размера общей и жилой площади. 

По данным записей похозяйственной книги *****, лицевой счет ***** жилой дом по вышеуказанному адресу значится за ФИО1 с 1993 года на основании договора купли-продажи ( л.д.12).

Земельный участок площадью *****. из них в собственности *****. на котором расположен жилой дом также значится за ФИО1 на основании постановления ***** от хх.хх.хххх ( л.д.10).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на хх.хх.хххх, общая площадь строения составляет *****., площадь строения для внесения сведения в ЕГРН составляет *****. (л.д.6).

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН Филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 25 июля 2019 года.( л.д.17).

Согласно постановлению администрации Грязновского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области за ***** от хх.хх.хххх жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о действительности заключенной между ФИО1 и КПВ сделки. Истец приобрел жилой дом у надлежащего собственника, приняла его, оплатила стоимость, то есть в полном объеме выполнила свои обязательства. Она проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги. Как собственник жилья платит и налоги на недвижимость. Произвела капитальный ремонт помещений. 

Допущенные в тексте договора неточности не могут повлечь недействительность сделки, отсутствие указания на точное местонахождение объекта недвижимости, вида жилого помещения и размера общей и жилой площади, не могут быть признаны существенными условиями сделки, без которых она не могла бы быть заключена. В договоре определены такие параметры жилого дома как длина и ширина объекта недвижимости, исходя из которых, можно судить и о размере общей площади.

Каких-либо оснований для постановки вопроса о недействительности исследуемой сделки не имеется. Требования истицы суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Грязновского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *****, площадь для внесения в ЕГРН составляет ***** инвентарный номер *****, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 22 ноября 2019года

Судья: Н.В. Синельникова