РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Кутковой Е.С.,

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-348/2018 года по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 действующая по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для садоводства, который был оформлен в виде расписки. ФИО1 ответчику были переданы денежные средства в размере 10000 рублей, ФИО3 в свою очередь выдала ему расписку в получении денежных средств и свой правоустанавливающий документ на земельный участок, а именно свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Из данной расписки усматривается стороны, предмет сделки, его цена, а также тот факт, что продавец получил от покупателя денежную сумму. Регистрация сделки не проводилась в виду правовой неграмотности. Истец был убежден, что купив по расписке данный земельный участок. Он приобрел право собственности на него.

В связи с передачей истцу спорного земельного участка он был принят в члены 

<

адрес>», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ от 19 августа 2001 года.

С 17.07.2003 года истец владеет и постоянно пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы.

В мае 2018 года истец стал собирать необходимые документы для проведения кадастровых работ и постановки на учет данного земельного участка с учетом требований действующего законодательства. При сборе документов истцу стало известно, что его право собственности на спорный земельный участок не оформлено как того требует законодательство РФ.

Считает, что в соответствии с положениями ст.ст.8,218,432,434,549,550,554 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Представитель истца просила:

- признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1 заключенным;

- признать за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена в установленном законом порядке, возражений против исковых требований, не представила.

Представитель третьего лица СНТ №№ «Актер» в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление председателя СНТ ФИО4 о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержании исковых требований.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу изменений внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 года №100-ФЗ предусматривалось, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года №100-ФЗ) предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации. 

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2).

В силу ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшей до 01.01.2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимые имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В пункте 1 ст.422 ГК РФ, закреплено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия. Относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным В ст.160 ГК РФ закреплено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с положениями п.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ). Таким образом, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержать условия о цене и предмете договора. Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Как установлено судом, согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ главой администрации 

<

адрес>, земельный участок № площадью 500 кв.м. в садоводческом товариществе № «Актер»д.

<

адрес> был предоставлен в собственность ФИО3 Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>следует, что земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет поставлен 30.11.1992 года и ему присвоен кадастровый №. Как следует из искового заявления и показаний представителя истца ФИО2, в качестве основания возникновения у истца ФИО1 прав на спорный земельный участок указана расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что она получила от ФИО1 10000 рублей за проданный ей садовый участок в кооперативе «Актер» в 

<

адрес>. Какие-либо иные сведения, позволяющие конкретизироватьпредмет о котором идет речь в данной расписке и его стоимость, в расписке отсутствуют, как и отсутствует предусмотренная положениями о договоре купли-продаже подпись второй стороны договора. В то же время согласно представленной истцом справке председателя СНТ № «Актер» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок № в СНТ № «Актер» выделен ФИО1 на основании решения общего собрания членов СНТ № «Актер» от 23.08.2003 года и по состоянию на 10 мая 2018 года задолженности, числящейся за ФИО1, по уплате паевых, членских, целевых взносов не имеется. Из членской книжки садовода №180 выданной СНТ № «Актер» на имя ФИО1 следует, что им вносились паевые взносы в 2012, 2014 и 2017 годах, членские взносы с 2010 по 2017 годы, при этом дата выдачи и подпись ответственного лица выдавшего ФИО1 членскую книжку садовода в ней отсутствуют. В ходе судебного заседания представителем истца представлена дополнительная справка, выданная председателем СНТ № «Актер» от 26.06.2018 года №01/18 согласно которой ФИО1 имеет земельный участок № в СНТ № «Актер», которым пользуется с 2003 года. Переход права собственности был осуществлен путем продажи и составления расписки. Продавцом выступала ФИО3. По состоянию на 26.06.2018 года задолженности, числящейся за ФИО1 по уплате паевых, членских, целевых взносов не имеется. Иных договоров, соответствующих требованиям выше приведенных положений, и на основании которых у ФИО1 могло возникнуть право собственности на спорный земельный участок, суду не представлено. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом не представлено предусмотренных законом доказательств, свидетельствующих о заключении им соответствующего договора купли-продажи спорного земельного участка, а именно договора облеченного в письменную форму, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором были бы согласованы существенные условия договора о конкретном предмете договора и его стоимости, а также иных доказательств, которые в соответствии с нормами действующего законодательства, свидетельствовали бы о возникновении у истца прав на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Кроме того, в материалах дела имеется доверенность выданная ФИО3 на имя ФИО1 от 25.11.2003 года, удостоверенная нотариусом 

<

адрес> ФИО6 и зарегистрированная в реестре за №, из которой следует, чтоФИО3 уполномочивает ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с расположенными на нем строениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> Тот факт, что данная, доверенность ФИО3 была оформлена после написания ей выше указанной расписки, опровергает доводы стороны истца, о том, что выданную ФИО3 17.07.2003 года расписку следует расценивать как договор купли продажи спорного земельного участка. В соответствии сп.9 ч.1 ст.91, ст.132 ГПК РФ, ст. 333.19 налогового кодекса РФ истцом исходя из стоимости оспариваемого имущества (55145 рублей) при подаче искового заявления подлежала уплате государственная пошлина в размере 1845 рублей 35копеек, однако была уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с истца в доход бюджета муниципального образования Ясногорский район Тульской области недостающую часть государственной пошлины в размере 1254 рубля 35 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Ясногорский район Тульской области государственную пошлину в размере 1254 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Курбатов