Дело № 2-322/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Хазиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения, и взыскании денежных сумм в солидарном порядке,

У С Т А Н О В И Л :

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 с требованиями в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора истец передал указанным ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях найма, о чем 26 января 2007 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях найма, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно – передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики же, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежаще, оплату за предоставленную квартиру осуществляют несвоевременно.

Согласно условий договора, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

В соответствии с п. 2.5 протокола, ответчики обязались ежемесячно вносить оплату найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры», указанной в пункте 2.3 протокола. Размер ставки найма устанавливается фондом и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с техническом паспортом здания (строения), общая площадь предоставленного ответчикам жилого помещения составляет 62,9 кв.м.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» – 26января 2007 года, которая устанавливается с момента выбора квартиры.

Исходя из размеров ставки найма по программе социальной ипотеки, по состоянию на 08 ноября 2019 года за семьей ответчиков числилась задолженность по оплате за право пользования квартирой в размере 88 365 рублей 49 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков 13 ноября 2019 года было направлено уведомление с предложением о расторжении договора и требованием о погашении задолженности по договору социальной ипотеки либо освобождении квартиры.

Данное уведомление ответчиками проигнорировано, на сегодняшний день задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

В связи с изложенным, представитель истца просил расторгнуть вышеуказанный договор социальной ипотеки, признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования названным жилым помещением, признать ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО7 не приобретшими право пользования этим же жилым помещением, выселить из него всех ответчиков, обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возвратить жилое помещение истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу истца задолженность за пользование жилым помещением в размере 87 503 рубля 05 копеек, а также по 20 рублей 68 копеек за каждый день пользования жилым помещением до дня вынесения судом решения, взыскать в солидарном порядке со всех ответчиков в пользу истца, начиная с даты вынесения судом решения 129 рублей 03 копейки за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата указанного жилого помещения истцу, и сумму в возврат уплаченной истцом государственной пошлины в размере 8 825 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя организации.

Ответчики на судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы представителя истца, содержащиеся в исковом заявлении, исследовав материалы дела, оценив доказательства руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, исходя из п. 4 этой же нормы, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 04 декабря 2006 года между Специализированной организацией – Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, был заключен договор социальной ипотеки №.

Ответчиками также был подписан «Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки» от 26 января 2007 года, в соответствии с которым указанные ответчики получили в пользование 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. 2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора социальной ипотеки, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» (плата за найм) выбранной «будущей собственной квартиры», и в случае не внесения сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в «протоколе участия, выбора и передачи собственной квартиры». 

Из п. 2.2 Протокола усматривается, что первоначальная стоимость 1 (одного) кв.м. «будущей собственной квартиры» составляла 13 600 рублей.

Согласно п. 1.3 Протокола, ответчики выбрали найм жилого помещения, фактически отказавшись от выкупа «будущей собственной квартиры».

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются нанимателями 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из акта обследования жилого помещения и поквартирной карточки на это жилое помещение, в нём зарегистрированы и фактически проживают ответчик ФИО4 со своей супругой ФИО6 и детьми ФИО7, ФИО7, которые также являются ответчиками по делу.

При этом, в судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства надлежащим образом, ими допущено необоснованное накопление задолженности по внесению платежей за право пользования полученным жилым помещением.

Каких-либо доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, ответчиками суду предоставлено не было.

По условиям договора, за период с 15 февраля 2007 года по 25 июня 2020 года, исходя из ставки найма по программе социальной ипотеки, установленной фондом, ответчикам, являющимся стороной Договора социальной ипотеки, начислена задолженность по оплате права пользования квартирой в размере 93 503 рубля 05 копеек, всего оплачено ответчиками 7 000 рублей, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на 25 июня 2020 года составляет 86 503 рубля 05 копеек, из расчета: 93 503,05 – 7 000.

Кроме того, при расторжении Договора социальной ипотеки, согласно п. 7.1.1 Договора, сумма «задатка» в размере 1 000 рублей возврату не подлежит и удерживается в качестве штрафной санкции за отказ от договора.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков, являющихся стороной Договора социальной ипотеки, составляет 87 503 рубля 05 копеек, из расчета: 86 503,05 + 1 000.

Расчеты, приложенные представителем истца к материалам дела, суд считает правильными. Правильность, приведенных расчетов, стороной ответчиков не оспаривалась, иных расчетов суду ими не предоставлено.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности либо расторжении договора социальной ипотеки и выселении из занимаемого жилого помещения, которое ответчики проигнорировали. Сведений об ином у суда не имеется.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом вышеуказанные требования закона соблюдены в полной мере.

В судебном заседании было установлено, что нарушение ответчиками, являющимися стороной, условий договора, действительно повлекло для истца ущерб, и лишило его в значительной степени того, на что истец рассчитывал при заключении договора. В данном случае, имеет место существенное нарушение ответчиками условий договора.

Таким образом, исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о расторжении договора социальной ипотеки и взыскании с ответчиков, являющихся его стороной, задолженности по платежам за право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На ответчиках лежит обязанность возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, в котором оно им изначально передавалось.

В том числе, с этих же ответчиков подлежит взысканию плата за найм жилого помещения с 26 июня 2020 года (следующий день до которого истцом уже рассчитана задолженность) до дня вынесения судом решения за каждый день пользования жилым помещением, исходя из действующей ставки найма, в размере 20 рублей 68 копеек.

С момента расторжения договора социальной ипотеки в судебном порядке ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ранее заключившие с истцом договор и приобретшие право пользования жилым помещением, считаются утратившими право пользования им, а ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО7, фактически пользующиеся этим жилым помещением, подлежат признанию не приобретшими право пользования указанным жилым помещением.

Соответственно, в силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда лица, занимающие жилое помещение обязаны освободить его (прекратить пользоваться им). Если указанные лица не освобождают жилое помещение по требованию его собственника, они подлежат выселению на основании решения суда.

Также, удовлетворению подлежит требование представителя истца о взыскании со всех ответчиков, как являющихся стороной Договора социальной ипотеки, так и не являющихся ими, но фактически занимающих жилое помещение, платы за найм (аренду) жилого помещения начиная с даты вынесения судом решения до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата указанного жилого помещения истцу.

При этом, исходя из того, что договор подлежит расторжению в судебном порядке, и его условия уже не распространяются на лиц неправомерно занимающих жилое помещение, плата за найм (аренду) жилого помещения должна быть исчислена в размере рыночной стоимости такой аренды, составляющей 129 рублей 03 копейки за каждый день пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа имеющихся по делу доказательств, их оценки в совокупности, суд считает исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 825 рублей. В данном случае, в возмещение судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, указанная сумма подлежит взысканию со всех ответчиков солидарно в пользу истца полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, – удовлетворить.

Договор социальной ипотеки № от 04 декабря 2006 года, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, – расторгнуть.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО6, ФИО7, ФИО7 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в размере 87 503 (восемьдесят семь тысяч пятьсот три) рубля 05 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», начиная с 26 июня 2020 года до дня вынесения судом решения 20 (двадцать) рублей 68 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», начиная с даты вынесения судом решения 129 (сто двадцать девять) рублей 03 копейки за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата указанного жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму в возврат уплаченной истцом государственной пошлины в размере 8 825 (восемь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Ответчики же, в соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, вправе подать в Сармановский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения, с одновременным представлением доказательств уважительности причин неявки на судебное заседание и указанием на наличие обстоятельств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья Р.М. Ханипов