Дело № 2-556/2025

УИД 02RS0008-01-2025-001091-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кокса 11 ноября 2025 года 

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чичинова Н.В.,

при секретаре Чернышовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО «Усть-Коксинский район» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО «Усть-Коксинский район» о признании права собственности на жилой дом площадью 22,3 кв.м, земельным участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является правообладателем объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В период действия договора аренды истцом жилой дом достроен, однако право собственности не зарегистрировано. По причине прекращения действия договора аренды истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании права собственности на земельный участок прекращено. 

Истец ФИО5, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что дом построен в период договора аренды. Постройка возведена в соответствии с условиями договора аренды, не нарушает чьих-либо прав.

Представители ответчика администрации МО «Усть-Коксинский район», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала удовлетворению требований.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Правила подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гарантируют предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями статьи 287.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Усть-Коксинский район» и ФИО6 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО10 является правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Усть-Коксинский район» и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, для завершения строительства объекта незавершенного строительства собственнику этого объекта, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом общей площадью 22,3 кв.м, год постройки – 2024, 2025. 

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО1 следует, что дом, на участке, как им известно принадлежавшим ФИО6, располагающемся по 

<

адрес> в 

<

адрес>, был возведен под крышу в конце 2019 года. При этом ФИО3 в это время осуществлял продажу пиломатериала ФИО6, ФИО4 осуществлял строительство дома, ФИО1, как сосед, наблюдал в это время строительство дома. 

В подтверждение доводов об осуществлении строительства в период действия договора аренды земельного участка представителем истца представлены товарные чеки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на покупку строительных материалов в 

<

адрес> у частного предпринимателя ФИО2

Также даны пояснения представителем ФИО7 о том, что дом был возведен под крышу в 2019 году, впоследствии выполняли работы не связанные с возведением строения – установили печь, дверь, окна. При этом истец ФИО10, состоят в хороших дружеских отношениях с ФИО6, доверила последней от ее имени возводить постройку. В дальнейшем, не имея намерений переезжать в 

<

адрес> Республики Алтай, вызванных семейными обстоятельствами, истец намерена осуществить продажу объект завершенного строительства ФИО6, в котором фактически она и проживает по имеющейся с истцом договоренности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведение (создание) жилого дома произведено по поручению истца и в его интересах в пределах срока действия договора аренды земельного участка. 

Из пояснений представителя истца, свидетелей следует, что истец продолжает пользоваться земельным участком, на котором расположен спорный объект. 

По информации администрации МО «Усть-Коксинский район» от ДД.ММ.ГГГГ требований об освобождении земельного участка истцу не направлялось. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом возведен (создан) истцом в переделах срока действия договора аренды, администрацией МО «Усть-Коксинский район» требований истцу об освобождении земельного участка не заявлялось, земельный участок находится в фактическом пользовании истца, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации МО «Усть-Коксинский район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий Н.В. Чичинов 

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2025