УИД 50RS0031-01-2024-004429-52

Дело № 2-6514/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 17 сентября 2024 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО3 ФИО18 ФИО6, ФИО19, ФИО12 ФИО20, ФИО16 ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 ФИО22 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО3 ФИО23, ФИО6, ФИО12 ФИО24, ФИО12 ФИО25, ФИО16 ФИО26, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 ФИО27 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ по результатам электронных торгов по реализации имущества должника ФИО11, проводившихся в форме публичного предложения на электронной площадке – «Центр дистанционных торгов» на сайте www.cdtrf.ru в отношении лота № - АДРЕС, расположенная на 14 этаже, состоящая из 3 комнат, общей площадью № кв.м., кадастровый № победителем была признана ФИО15, выступавшая в соответствии с Агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ в качестве агента в интересах принципалов ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен договор купли-продажи квартиры, произведена полная оплата. Квартира была передана истцам финансовым управляющим по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права общей долевой собственности произведено ДД.ММ.ГГГГ. При посещении истцами квартиры ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ она была закрыта. В адрес ответчиков истцами направлены требования об освобождении квартиры. В установленный срок квартира не освобождена, ключи истцам не переданы. Ответчики законных прав проживать в спорной квартире не имеют.

Истец ФИО9 в судебное заседания явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО10, не явилась, о причинах неявки не сообщила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 – ФИО15 в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО12 ФИО28, ее представитель в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать, полагали, что торги проведены с нарушениями. Также ответчик пояснила, что ответчики в настоящее время проживают по спорному адресу, иного имущества в собственности не имеют, дети посещают образовательное учреждение по адресу расположения спорного имущества, пояснила, что не желает проживать в ином помещении.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Окружного управления социального развития № 2 Министерства социального развития Московской области в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований как нарушающих права несовершеннолетних детей. 

Третье лицо Финансовый управляющий ФИО12 ФИО31 – ФИО5 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил исковые требования удовлетворить, в том числе, указал, что квартира по спорному адресу являлась предметом залога кредитного договора, заключенного с ФИО12 ФИО29., ФИО12 ФИО30. на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признана банкротом, квартира была приобретена истцами на основании договора купли-продажи на основании проведенных торгов по цене 12 375 000,00 руб., оплата истцами произведена в полном объеме.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В ходе судебного заседания установлено, что 21.11.2018 между ФИО33 (заемщик) и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (Банк) заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 6 400 000 руб., на срок 300 месяцев, с процентной ставкой 11,754% годовых. В соответствии с п. 10.1 кредитного договора кредит предоставлен на цели приобретения недвижимости, назначение: жилое, находящейся по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п 9.1.1 кредитного договора заемщик обеспечивал исполнение обязательств по договору ипотекой недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.02.2022 в отношении ФИО11 введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.07.2022 по делу № № установлено, что банк свои обязательства по предоставлению кредитных средств выполнил в полно объеме, однако в нарушение условий кредитных обязательств и положений законодательства, должник не исполнил свои обязательства, в связи с чем требование АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) включено третью очередь реестра требований кредиторов ФИО12 ФИО34.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества продлен до ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Московской области. Финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Квартира была выставлена на публичные торги.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам электронных торгов по реализации имущества должника ФИО11, проводившихся в форме публичного предложения на электронной площадке – «Центр дистанционных торгов» на сайте www.cdtrf.ru в отношении лота № - АДРЕС, расположенная на 14 этаже, состоящая из 3 комнат, общей площадью № кв.м., кадастровый № победителем была признана ФИО15, выступавшая в соответствии с Агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ в качестве агента в интересах принципалов ФИО9 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен договор купли-продажи квартиры, произведена полная оплата. Квартира была передана истцам финансовым управляющим по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права общей долевой собственности произведено ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы: ФИО11, ФИО3 ФИО37, ФИО6, ФИО12 ФИО38, ФИО12 ФИО39, ФИО16 ФИО40, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 ФИО36.

Требования истцов об освобождении спорного жилого помещения указанными лицами проигнорированы, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Ст. 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 11 п. 3 пп. 2 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (п. 1 ст. 56).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истцы являются собственником указанного жилого помещения, ответчики собственниками жилого помещения не являются, членами семьи истцов не являются, договора между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчиков не имеется, документов о том, что ответчики имеют право бессрочного пользования жилым помещением, суду не представлено, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем, имеются правовые основания для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением и их выселении. 

Доводы ответчика ФИО12 ФИО41. о том, что спорное жилое помещение является единственным пригодным для проживания жилым помещением для ответчиков, дети посещают образовательное учреждение по адресу расположения спорного имущества, ответчики не желает проживать в ином помещении, судом не принимается во внимание, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являвшееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания установлена законом.

Доводы о нарушении процедуры проведения торгов также не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку торги, а также договор купли-продажи спорной квартиры ответчика ФИО12 ФИО42. недействительными не признаны.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных обстоятельств, а также в соответствии с указанными положениями, ответчики подлежат также снятию с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО3 ФИО43, ФИО6, ФИО12 ФИО44, ФИО12 ФИО45, ФИО16 ФИО46, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 Марии о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

ФИО7 (паспорт №), ФИО3 ФИО47 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО12 ФИО48 (паспорт №), ФИО12 ФИО49 (паспорт №), ФИО16 ФИО50 (иностранное свидетельство о рождении №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (свидетельство о рождении №), ФИО4 (свидетельство о рождении №), ФИО16 ФИО51,ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

ФИО8 (паспорт №), ФИО3 ФИО52 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО12 ФИО53 (паспорт №), ФИО12 ФИО54 (паспорт №), ФИО16 ФИО55 (иностранное свидетельство о рождении №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (свидетельство о рождении №), ФИО4 (свидетельство о рождении №), ФИО16 ФИО61,ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для снятия ФИО11 (паспорт №), ФИО3 ФИО57 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО12 ФИО58 (паспорт №), ФИО16 ФИО59 (иностранное свидетельство о рождении №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (свидетельство о рождении №), ФИО4 (свидетельство о рождении №), ФИО16 ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: АДРЕС. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Василенко 

Мотивированное решение изготовлено: 27.12.2024