Дело № 2-685-2019

Поступило в суд 25.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

р.п. Маслянино 25 июля 2019 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Д. сельсовета ________ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая в заявлении, что с февраля 1980 года в его владении находится недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном деревянном жилом ________ года постройки по адресу: ________. Указанная квартира была предоставлена ему для проживания и пользования как работнику (молодому специалисту) совхоза «Восточный». Считая себя полноправным собственником, он вселился в указанную квартиру и с (дата) зарегистрировался в ней по месту жительства. В данной квартире он проживает и имеет регистрацию по настоящее время. Не имея доказательств возникновения права собственности по иным, предусмотренным законом основаниям, более 39 лет он непрерывно, добросовестно и открыто владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществляется ем непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Факт его владения подтверждается тем, что он содержит и сохраняет указанное имущество, принимает меры по его защите от посягательств и притязаний третьих лиц. Проживая в указанной квартире, он оплачивает коммунальные платежи, делает косметический ремонт. В течение всего срока владения данной квартирой (более 39 лет) претензий других лиц или прав на спорное имущество к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не было. Кроме того, он выяснил, что данная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. По данным ОГУП «Техцентр НСО» информация на квартиру по адресу: ________, отсутствует. В едином государственном реестре недвижимости сведений на указанный объект недвижимости не содержится. Считает, что приобрел право собственности на данную квартиру, и просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. В судебном заседании пояснил, что совхоз «Восточный» был несколько раз реорганизован, последнее ЗАО «Восточное» признано банкротом. На квартиру никто не претендует. Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, право собственности зарегистрировать не представляется возможным.

Представитель ответчика - Администрации Д. сельсовета ________ в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, представителю ответчика, разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Выслушав истца, представителя ответчика администрации Д. сельсовета ________, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно трудовой книжки ФИО1, (дата), с (дата) по (дата) работал в Совхозе «Восточный» (л.д. 8-9).

В материалах дела имеется технический паспорт № на домовладение совхоза Восточный ________ (л.д.10-23). 

Согласно договоров № от (дата), 42-2018 от (дата) на водоснабжение, МУП «Д.» является поставщиком, а ФИО1 получателем услуги по адресу: НСО, ________ – 2 (л.д.24,25).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от (дата) ООО «Восточное» прекратило свою деятельность (дата) (л.д.31-41).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственник спорного жилого помещения отсутствует (л.д.42).

Согласно выписки из решения 24- сессии Совета Д. Д. сельсовета 3-го созыва ________ от (дата) № о присвоении адреса, указанному жилому помещению присвоен адрес: ________, двухкомнатная квартира, общей площадью 31,5 кв.м., расположенная в двухквартирном, одноэтажном, деревянном, жилом доме, год постройки 1950, тех. паспорт на домовладение на (дата) (л.д.44). 

Согласно справки № от (дата) (л.д.45), выписки из похозяйственной книги № от (дата) (л.д.46), на регистрационном учете по адресу: ________, состоит ФИО1, (дата) года рождения с (дата).

Согласно справки № от (дата) администрации Д. сельсовета, квартира, расположенная по адресу: ________, не является муниципальной собственностью (л.д.47).

Согласно отчета об определении рыночной стоимости жилой квартиры находящейся по адресу: ________, составляет 980 000 рублей (л.д.52-59).

Опрошенные в качестве свидетелей САН и ЛСИ в судебном заседании, пояснили, что знакомы с ФИО1 с детства, живут в одном населенном пункте. В 80 годах истец получил ________, в которой проживает до сих пор. Ведет себя по отношению к ней как собственник, ремонтирует, содержит, облагораживает. Совхоз «Восточный» уже давно не существует.

Согласно абзацу первому пункта 19Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеизложенного, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом более 18 лет, лиц, претендующих на спорный дом, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилую ________, общей площадью 31,5 кв.м., жилой 20,3 кв.м. расположенную: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.Н.Зенкова