УИД 03RS0005-01-2021-004075-30

2-2416/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Уфа, РБ 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А..,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 (доверенность о 02 декабря 2020 года № 03/2-н/03-2020-4-288, сроком на 5 лет), представителя ответчика ООО «КПД-Каскад» ФИО4 (доверенность № 35/21 от 12 мая 2021 года, сроком дом 31 декабря 2021 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «КПД-Каскад» о защите прав потребителей, признании недействительными пунктов акта приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «КПД-Каскад» о защите прав потребителей, признании недействительными пунктов акта приема-передачи, в котором просили признать недействительными пункты 4 и 6 акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО2 и ООО «КПД-Каскад» №-КП от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ФИО1, ФИО2 и Обществом с Ограниченной ответственностью "КПД-Каскад" заключен Договор купли-продажи № от «17» июля 2020 г. Предметом договора является двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 58,2 кв. м., расположенная по 

<

адрес>

Со стороны Покупателя условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата стоимости квартиры в размере 3924600 рублей произведена в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором.

Согласно технического заключения № Р47/3-297 от ДД.ММ.ГГГГ независимой экспертизы на соответствия качества отделочных работ согласно СНиП (СП, ГОСТ) в объекте недвижимости являющимся предметом договора купли-продажи, были выявлены существенные отступления от качества установленных действующими строительными нормами и правилами.

В силу ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «КПД-Каскад» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Обществом с Ограниченной ответственностью "КПД-Каскад" был заключен Договор купли-продажи № двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,2 кв. м., расположенной по адресу РБ 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПД-Каскад» передал истцам квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 указанного акта покупатель до подписания настоящего передаточного акта произвел детальный осмотр квартиры. Покупатель не имеет претензий по качественному состоянию квартиры, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил ему покупатель.

В соответствии с п. 6 квартира передана покупателю в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным нормам и требованиям и позволяющем ее нормальную эксплуатацию. Квартира соответствует условиям договора и «Инструкции по выполнению изоляционных и отделочных работ для жилых и общественных зданий» И 43.3-001-12743674-2017, утвержденной застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии с ч.2 ст. 469 ГК РФ, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу ч.1 ст. 475 ГК РФ, Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст.4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу статьи 737 Кодекса в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, -разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно технического заключения № Р47/3-297 от 18.12.2020 г. независимой экспертизы на соответствия качества отделочных работ согласно СНиП (СП, ГОСТ) в объекте недвижимости являющимся предметом договора купли-продажи, были выявлены существенные отступления от качества установленных действующими строительными нормами и правилами.

Проанализировав содержание указанного технического заключения, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует действующему законодательству, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. 

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждено наличие недостатков передаваемого истцам объекта долевого строительства, возникших по вине застройщика многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из приведенной нормы закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов).

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительными пункты 4 и 6 акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО2 и ООО «КПД-Каскад» № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Кроме того, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных требований, за требования неимущественного характера в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «КПД-Каскад» о защите прав потребителей, признании недействительными пунктов акта приема-передачи, удовлетворить.

Признать недействительными пункты 4 и 6 акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО2 и ООО «КПД-Каскад» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «КПД-Каскад» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Муллахметова

Решение15.07.2021