Дело № 2- 3495/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании последней прекратившей права пользования жилым помещением – 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по месту жительства по жилому помещению. В обоснование требований указала, что указанное жилое помещение было ею приобретено у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым также предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента окончательного расчета.. Однако, до настоящего времени ФИО2 не снялась с регистрационного учета, хотя в данной квартире не проживает, ее вещи в ней отсутствуют и коммунальные услуги она не оплачивает. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась и представителя в судебное заседание не направила. По месту регистрации ответчика была направлена повестка заказным письмом с отметкой «С заказным уведомлением». В соответствии с п.34-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, повестка возвращена в суд за истечением срока хранения - в связи с невозможностью ее вручения адресату и неявкой ответчика по извещению в почтовой отделение. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД РФ по Смоленской области в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.3 ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. Федерального Закона от 02.11.2004. № 127-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, последняя приобрела в собственность жилое помещение - 

<

адрес> за 1 860 000 руб. (л.д. 12). Государственная регистрация перехода прав в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-11).

По условиям договора (п.14) продавец денежные средства в сумме 1 860 000 руб. получил до подписания договора, о чем имеется подпись последнего в договоре; на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента окончательного расчета (п.10).

Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик должна была сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.(п.2 ст. 292 ГК РФ).

Как следует из справки ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области, справки СМУП «ВЦ ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 16, 29).

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время ФИО2 в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, свои вещи ФИО2 из квартиры забрала. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с отчуждением и исполнением обязательств по договору купли-продажи покупателем ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, а поэтому требования истца о признании её прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> и снять её с регистрационного учета по месту жительства по указанному жилому помещению.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Космачева