Дело № 2-774/2023

76RS0008-01-2023-000476-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., с участием адвоката Сидневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации г.о. г. Переславль-Залесский, ПАО «Россети Центр» об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации г.о. г. Переславль-Залесский, ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, 

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3000 кв. м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 в части наложения границ площадью 635 кв.м на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>;

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3523 кв. м, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3523 кв. м, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» 

<

Д.Н.С.> от 07.08.2023;

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об охранной зоне ВЛ-10кВ «№2 ФИО5 Сараево» Ярославская область, Переславский район и охранной зоны ВЛ-10В №23 Перелески ПС Беклемишево» Ярославская область, Переславский район, в части пересечения границ площадью 1091 кв.м с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3523 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, в координатах межевого плана выполненного кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» 

<

Д.Н.С.> от 07.08.2023.

Требования мотивированы тем, что с 2015 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3523 кв. м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и расположенного на нем жилого дома кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 258,6 кв. м, 1954 года постройки, находящихся по адресу: 

<

адрес скрыт> работы в отношении земельного участка с 

<

номер скрыт> проводились предыдущим собственником земельного участка и координаты границ внесены в ЕГРН. В период с 2015 по 2022 год истицей на своем земельном участке (в заборе) был построен индивидуальный жилой дом. При осуществлении строительства разногласий с соседями не возникало. С целью оформления прав на вновь построенный объект недвижимости истица обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Земля и Недвижимость» за оформлением технического паспорта на дом. В результате проведенных кадастровых и межевых работ было установлено, что имеется смещение границ земельного участка истца и соседнего земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 от данных, внесенных в ЕГРН. Кроме того, на земельном участке истца проходит охранная зона ЛЭП 10кВ, границы которой также неверно отражены в ЕГРН от фактически расположенной линии электропередач. В соответствии с заключением кадастрового инженера 

<

И.В.П.>, представленном в техническом плане на здание от 13.03.2023 фактически жилой дом не попадает в охранную зону ВЛ-10кв., так как она учтена не по фактическому местоположению. Согласно межевому плану на земельный участок истца от 09.03.2023, выполненному кадастровым инженером 

<

Д.Н.С.> выявлено, что в результате картографического смещения земельных участков жилой дом истца полностью попадает в границы земельного участка ответчика ФИО1, что противоречит действительности и сложившемуся порядку пользования земельными участками и объектами недвижимости на местности. Фактически дом расположен в заборе земельного участка КН 

<

номер скрыт>. Площадь наложения КН 

<

номер скрыт> на земельный участок ФИО3 составляет 635 кв. м». Следовательно, в ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении местоположения земельных участков истца и ответчика ФИО1 Вынуждена обратиться в суд.

От представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 поступило встречное исковое заявление. Просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3000 кв. м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3000 кв. м, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» 

<

Д.Н.С.> от 15.06.2023.

Требование мотивировано тем, что ФИО1 с 03.02.2010 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3000 кв. м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и расположенного на нем двухэтажного жилого дома кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 87,7 кв. м, 2018 года постройки (право собственности зарегистрировано 25.01.2019), находящихся по адресу: 

<

адрес скрыт>. После возникновения спорной ситуации со смежным землепользователем ФИО3 истец ФИО1 обратился в ООО «Земля и Недвижимость» с заявкой на съемку ситуации на земельном участке. Межевание участка производилось ранее другой фирмой. В результате межевых работ выяснилось, что жилой дом ФИО3 по координатам поворотных точек расположения дома оказался на территории земельного участка ФИО1 по данным ГКН, хотя фактически все строения смежников находятся у каждого на своей территории и споров между собственниками никогда не возникало. Заборы стоят на местности с момента приобретения земельного участка истцом. Вероятно сдвиг координат произошел при первичном межевании. Ошибка в местоположении границ указанных земельных участков могла произойти по причине неточного определения координат точек съемочного обоснования или ошибки в расчетах при обработке полевых материалов после съемки участков. В данном случае возникает необходимость исправления ошибки в местоположении границ. Границы земельного участка ФИО1 сформированы с учетом расположения объектов недвижимости, забора и фактического пользования. Площадь земельного участка истца КН 

<

номер скрыт> в границах забора составляет в настоящее время 2784 кв. м, что меньше площади указанной в ранее учтенных сведениях ГКН на 216 кв. м (менее 10%). Площадь наложения земельного участка истца КН 

<

номер скрыт> по сведениям ГКН на фактический земельный участок ответчика ФИО3 составляет 635 кв. м. Кроме того, по данным съемки выявлено, что ранее были неправильно определены координаты местоположения жилого дома ФИО1 По факту дом и хозпостройка выходят за границы земельного участка истца, учтенного в ГКН, но расположены в пределах забора земельного участка истца на местности. К земельному участку ФИО1 на данный момент нет свободного доступа. Доступ осуществляется по учтенным, неосвоенным земельным участкам КН 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> без соглашения о доступе. Таким образом, земельный участок истца КН 

<

номер скрыт> при приведении его в соответствие с установленной в ЕГРН площадью и фактическим размещением границ всех смежных участков может быть сформирован неправильной формы, состоящей из двух прямоугольников, смещенных по отношению друг к другу, следующим образом: часть земельного участка КН 

<

номер скрыт> (в точках HI, 1, 4, 3, 2, Н7) остается без изменений, так как основной участок огорожен забором, и вокруг смежные земельные участки частников (подвинуть участок полностью некуда); часть земельного участка КН 

<

номер скрыт> (в точках Н2, НЗ, Н4, Н5, Н6) смещается от площади наложения границ земельного участка ответчика КН 

<

номер скрыт>, в сторону свободной территории. В межевом плане от 15.06.2023 кадастровым инженером 

<

Д.Н.С.> (ООО «Земля и недвижимость») границы земельного участка истца сформированы с учетом расположения объектов недвижимости, забора, фактического пользования и установленной площадью 3000 кв. м, что соответствует площади указанной в ранее учтенных сведениях ГКН.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель по доверенности ФИО4 не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, представитель по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении (Т.2 л.д.20). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. В удовлетворении требований ФИО3 не возражала. Дополнительно пояснила, что фактическое пользование участками сложилось не в том порядке, как участки состоят на кадастровом учете. Причиной в удовлетворении требований ФИО3 является то, что участки используются по факту в иных границах

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны. От администрации г.о. г. Переславля-Залесского поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (Т.1 л.д.87-88).

Представитель ответчика ПАО "Россети Центр" в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (Т.1 л.д.111).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежаще, причина неявки суду не известна. Адвокат, привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна. 

Заслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3523 кв.м., с КН 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> (Т.1 л.д.11), жилой дом с КН 

<

номер скрыт>, площадью 258,6 кв.м., 1954 года постройки и баня с КН 

<

номер скрыт>, на основании договора купли-продажи земельного участка и бани от 19.12.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.01.2015. (Т.1 л.д.10,11,12). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Сведения внесены в ГКН 02.09.2011г. (Т.1 л.д.35-38).Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> (и КН 

<

номер скрыт>) ранее образован путем перераспределения 4 земельных участков с КН 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт> (Т.1 л.д.52-70).

В период с 2015 по 2022г. истцом на своем земельном участке был построен жилой дом.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером 

<

И.В.П.> 13.03.2023г. установлено, что по земельному участку с КН 

<

номер скрыт>, проходит ВЛ-10кв «№2 ФИО5 Сараево». Фактически жилой дом не попадает в охранную зону ВЛ-10кв (учтена не по фактическому положению) (Т.1 л.д.13-17). 

Истец указала, что кадастровые работы в отношении земельного участка с КН 

<

номер скрыт> проводились предыдущим собственником земельного участка и координаты границ внесены в ЕГРН.

В 2023 году истец обратилась к кадастровому инженеру 

<

Д.Н.С.>, для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> (Т.1 л.д.210-222). 

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в декабре 2022 года ФИО3 обратилась в ООО «Земля и недвижимость» с заявкой на оформление жилого дома, построенного на данном земельном участке. Межевание участка производилось ранее другой фирмой. Съемка жилого дома и границ земельного участка произведена бригадой геодезистов ООО "Земля и Недвижимость" с помощью комплекта спутниковой геодезической GPS-аппаратуры. При съемке местоположения жилого дома выявлено, что по значениям координат дом находится на территории смежного участка с КН 

<

номер скрыт>. Координаты земельных участков получены из выписок ЕГРН. Фактически дом расположен в заборе земельного участка КН 

<

номер скрыт>. Споров с собственником смежного участка не возникало. Заборы стоят на местности с момента приобретения земельных участков. Возникла необходимость исправления ошибки в местоположении границ. Сдвиг координат произошел при первичном межевании. Ошибка в местоположении границ указанных земельных участков могла произойти по причине неточного определения координат точек съемочного обоснования или ошибки в расчетах при обработке полевых материалов после съемки участков. Границы земельного участка сформированы с учетом расположения объектов недвижимости, забора и фактического пользования площадью 3523 кв.м., что соответствует площади указанной в ранее учтенных сведениях ГКН. Площадь наложения КН 

<

номер скрыт> на земельный участок ФИО3 составляет 635 кв.м. Аналогичное подтверждается схемой (т.1 л.д.98). Кроме этого, по данным ГКН земельный участок пересекает охранная зона ВЛ-10кВ «

<

номер скрыт> ФИО5 Сараево» 

<

адрес скрыт> и охранная зона ВЛ-10кВ № 23 Перелески ПС Беклемишево» 

<

адрес скрыт>. Площадь пересечения составляет 1091 кв.м. Аналогичное подтверждается схемой расположения земельных участков (Т.1 л.д.217).

Материалами дела установлено, что земельный участок с КН 

<

номер скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО1 (Т.1 л.д.46-49), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН 03.11.2005г. На земельном участке ответчика расположен жилой дом (Т.1 л.д.157-162). Постановлением Администрации г. Переславля-Залесского от 13.12.2022г. № ПОС.03-2764/22 земельному участку с КН 

<

номер скрыт>, жилому дому с КН 

<

номер скрыт> присвоен адрес: 

<

адрес скрыт> (Т.1 л.д.86).

В 2023 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру 

<

Д.Н.С.>, для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> (т.1 л.д.130-140). 

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в декабре 2022 года ФИО1 обратился в ООО «Земля и Недвижимость» с заявкой на съемку ситуации на земельном участке. Межевание участка производилось ранее другой фирмой. Возникла спорная ситуация с собственником смежного земельного участка. Выяснилось, что жилой дом смежника по координатам поворотных точек расположения дома оказался на территории участка ФИО1 по данным ГКН, хотя фактически все строения смежников находятся у каждого на своей территории и споров между собственниками нет. Съемка ситуации на обоих земельных участках произведена бригадой геодезистов ООО "Земля в Недвижимость" с помощью комплекта спутниковой геодезической GPS-аппаратуры. Координаты земельных участков получены из выписок ЕГРН. Заборы стоят на местности с момента приобретения земельных участков. Возникла необходимость исправления ошибки в местоположении границ. Сдвиг координат произошел при первичном межевании. Ошибка в местоположении границ указанных земельных участков могла произойти по причине неточного определения координат точек съемочного обоснования или ошибки в расчетах при обработке полевых материалов после съемки участков. Границы земельного участка ФИО1 сформированы с учетом расположения объектов недвижимости, забора и фактического пользования площадью 2784 кв.м., что меньше площади указанной в ранее учтенных сведениях ГКН на 216 кв.м. (менее 10%). Северная часть участка оставлена без изменений, так как основной участок огорожен забором, и вокруг смежные земельные участки частников (подвинуть участок полностью некуда). Площадь наложения КН 

<

номер скрыт> по сведениям ГКН на фактический земельный участок ФИО3 составляет 635 кв.м. Кроме того по данным съемки выявлено, что ранее были неправильно определены координаты местоположения жилого дома ФИО1 По факту дом и хозпостройка выходят за границы участка по данным ГКН. К земельному участку ФИО1 на данный момент нет свободного доступа. Доступ осуществляется по учтенным, неосвоенным земельным участкам КН 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> без соглашения о доступе (Т.1 л.д.134).

Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> принадлежит на праве собственности 

<

#>4, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, сведения о границах земельного участка внесены в ГКН 19.11.2008г. (Т.1 л.д.182-183).

Представитель ФИО4 в судебном заседании указывала, что земельным участком, расположенным выше земельного участка с КН 

<

номер скрыт> фактически пользуется собственник земельного участка с КН 

<

номер скрыт>.

В связи с чем, ФИО2 был привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

В соответствии с данными публичной кадастровой карты через земельный участок истца проходит ВЛ-10 кВ №23 ПС Беклемишево, ВЛ-10 кВ №2 ФИО5 Сараево (Т.1 л.д.184-185, Т.1 л.д.236 ситуационный план, Т.2 л.д.1 схема).

Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160 утвержден порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Согласно п.3 ст.105 Земельного кодекса РФ могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий: охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

В соответствии с пп.2 п.1, п.2 ст.104 Земельного кодекса РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства.

Представитель истца пояснила, что вновь возведенный жилой дом истца не попадает в охранную зону ВЛ-10кВ, которая учтена в ЕГРН в противоречие фактическому местоположению в части границ земельного участка, принадлежащего истцу. Наличие охранной зоны на земельном участке с КН 

<

номер скрыт> препятствует постановке на кадастровый учет жилого дома истца и государственной регистрации на него права собственности.

Согласно статьям 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представитель истца указала, что при формировании границ земельных участков сторон, а также при формировании границ охранной зоны ВЛ-10кВ «№2 ФИО5 Сараево» Ярославская область, Переславский район и охранной зоны ВЛ-10В № 23 Перелески ПС Беклемишево» Ярославская область Переславский район, была допущена реестровая ошибка, поскольку границы определены неверно и не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Представитель ПАО «Россети Центр» данные обстоятельства не оспаривал. 

ФИО1 в удовлетворении требований истца не возражал. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требования сторон подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ и площадей земельных участков, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено. При этом суд учитывает местоположение заборов между смежными земельными участками, расположение жилых домов, хозпостроек на земельных участках сторон, фактическое землепользование, фактическое местонахождение ЛЭП и находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в том числе сведения об охранной зоне ВЛ-10кВ «№2 ФИО5 Сараево» Ярославская область, Переславский район и охранной зоны ВЛ-10В № 23 Перелески ПС Беклемишево» Ярославская область Переславский район в части пересечения границ площадью 1091 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер скрыт>.

Истец просит установить границы земельного участка истца с КН 

<

номер скрыт> площадью 3523 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером 

<

Д.Н.С.> от 07.08.2023.

Ответчик ФИО1 просит установить границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером 

<

Д.Н.С.> от 15.06.2023.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участков не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (Т.1 л.д.29,174,219 оборотная сторона). 

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3523 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об охранной зоне ВЛ-10кВ «№2 ФИО5 Сараево» Ярославская область, Переславский район и охранной зоны ВЛ-10В №23 Перелески ПС Беклемишево» Ярославская область, Переславский район, в части пересечения границ площадью 1091 кв.м с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3523 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

адрес скрыт>, в координатах межевого плана выполненного кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» 

<

Д.Н.С.> от 07.08.2023 и установлении границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3523 кв. м, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» 

<

Д.Н.С.> от 07.08.2023, подлежат удовлетворению. 

Встречные исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт> и установлении границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» 

<

Д.Н.С.> от 15.06.2023, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>) к ФИО1 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>), администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), ПАО «Россети Центр» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>) к ФИО3 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>), администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), ФИО2 (СНИЛС 

<

номер скрыт>) удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 3523 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>.

Исключить из ЕГРН сведения об охранной зоне ВЛ-10кВ «№2 ФИО5 Сараево» Ярославская область, Переславский район и охранной зоны ВЛ-10В № 23 Перелески ПС Беклемишево» Ярославская область Переславский район в части пересечения границ площадью 1091 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенным по адресу 

<

адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером 

<

Д.Н.С.> от 07.08.2023 года (Приложение № 1).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 3523 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 07.08.2023 года кадастровым инженером 

<

Д.Н.С.> (Приложение № 2).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 15.06.2023 года кадастровым инженером 

<

Д.Н.С.> (Приложение № 3).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023 года.