11RS0002-01-2024-000794-83

Дело № 2-1416/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

при секретаре судебного заседания Шакировой П.А.

с участием прокурора Маймановой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте

11 апреля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ранее ему на праве собственности принадлежала 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 24.04.2021 ФИО1 продал квартиру ФИО4 Переход права собственности на недвижимость был зарегистрирован в установленном законом порядке. В период владения квартирой ФИО4 зарегистрировалась в ней сама, а также прописала в квартире своих родственников: ФИО3, ФИО5 и ФИО3 26.11.2021 ФИО4 снялась с регистрационного учета по названному адресу, а ФИО3 выписалась из этой квартиры 10.02.2022. В связи с нарушением покупателем ФИО4 условий договора купли-продажи квартиры продавец ФИО1 обратился с иском в суд. Решением Воркутинского городского суда от 31.05.2023 по делу №2-2-232/2023 договор купли-продажи расторгнут, право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращено, при этом право собственности на данную квартиру признано за предыдущим собственником – продавцом ФИО1 В настоящее время ответчики в квартире истца не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, однако регистрацию в этой квартире сохраняют. На основании указанного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снять их с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 судебную повестку не получил, извещен о слушании дела посредством смс-сообщения.

Третье лицо ООО УО «Оптимист» извещено надлежащим образом о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Ответчик ФИО5 извещен о слушании дела надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился.

Судебные повестки, направленные ответчикам ФИО5 и ФИО3 по всем известным адресам возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Таким образом, соблюдая баланс интересов, с учетом недопущения ограничения права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав ответчиков надлежащим образом извещёнными о дне, времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела Воркутинского городского суда №2-2-232/2023, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

По сведениям ЕГРН с 13.03.2008 ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 продал принадлежащую ему квартиру ФИО4 на основании договора купли-продажи от 24.04.2021 (с условием о рассрочке платежей).

29.04.2021 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанную квартиру.

Ответчики ФИО5 и ФИО3 27.07.2021 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> качестве членов семьи собственника (... соответственно). 

Из справок отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Воркуте и поквартирной карточки видно, что ФИО5 и ФИО3 зарегистрированы по названному адресу по настоящее время.

Однако, ФИО4 ненадлежащим образом исполняла условия договора купли-продажи о рассрочке платежей. Тогда продавец обратился в суд за защитой своих прав.

Решением Воркутинского городского суда от 31.05.2023 по делу №2-2-232/2023 договор купли-продажи квартиры от 24.04.2021, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4, расторгнут; прекращено право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признано за ФИО1 право собственности на данную квартиру. 

На основании решения суда ФИО1 с 24.10.2023 вновь стал единоличным собственником указанной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п.1 ст.30 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Следовательно, членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Материалы дела не содержат доказательств фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении. Об этом также может свидетельствовать, в том числе тот факт, что судебная корреспонденция, направленная ответчикам по адресу прописки, ими не получена.

В данном случае регистрация ответчиков по месту жительства в квартире истца носит формальный характер и не породила последствий в виде непосредственного пользования спорным жилым помещением, хотя такое право им предоставлено на основании их регистрации по указанному адресу.

Более того, такое право было производно от права собственности ФИО4 на квартиру. В настоящее время ФИО4 собственником жилья не является.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, а именно: отсутствие между сторонами родственных отношений и общего бюджета, неведение совместного хозяйства, непроживание ответчиков в спорном жилом помещении, суд полагает, что истец как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению своей квартирой.

Доказательств существования каких-либо прав ФИО5 и ФИО3 на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в ходе рассмотрения дела не добыто. 

Сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО5 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиками данного права.

Разрешая требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу регистрации, суд учитывает, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Статья 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Из изложенного следует, что основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 12.04.2024. 

Судья У.Н. Боричева