Дело № 2-445/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО9, ФИО11 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО9, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета. 

В обосновании исковых требований указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Истец купил квартиру у ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году, провел успешно сделку покупки у нотариуса. Ответчики обещали выписаться в течении месяца, но так и не выписались.

Связь с ответчиками потеряна в конце ДД.ММ.ГГГГ года, обещали ответчики что пойдут выпишутся, но так и не выписались из квартиры. Наличие регистрации ответчиков в квартире создает истцу дополнительные расходы на содержание квартиры, а также буду мешать при дальнейшем распоряжении квартирой.

В судебном заседании истец поддержал иск, просил удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации.

Представители ответчиков адвокаты, назначенные в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не признали и просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица УФМС России по РБ, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, который нотариально заверен и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

Из пункта 7 указанного договора следует, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО8, что подтверждается справкой о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Глумилино» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Продавцы обязуются снять с регистрационного обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, освободить квартиру от личных вещей и передать ключи в течение 14 календарных дней со дня подписания настоящего договора и сдачи всех необходимых документов на регистрацию в орган регистрации прав.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справке о регистрации от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Глумилино», в квартире № дома № по 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица:

- ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит «не указано»

- ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит «не указано»

- ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит «не указано»

- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит «не указано».

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи истца не являются, были зарегистрированы на спорной жилой площади, как прежние собственники, в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи в нем отсутствуют, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашений о проживании нет. Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиков, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчиков которые не проживают в квартире с момента продажи, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчики членом семьи собственника квартиры не являются, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчиков утратившими права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует удовлетворить.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО9, ФИО11 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 А.ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.