Дело № 2-674/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 21.01.2011 между ФИО1, являющейся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 417 033 руб. на срок 99 календарных месяцев по ставке, рассчитываемой в соответствии с п. 3.2 кредитного договора, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ................. Обеспечением исполнения кредитных обязательств является ипотека приобретаемой квартиры в силу закона. 23.05.2011 права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (со 2.03.2018 переименованному на АО «ДОМ.РФ»), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан, которое является кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной. Платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным органом ФГКУ «................» в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 №117-фз «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370. Однако платежи вносятся несвоевременно, в связи с чем по кредитному договору образовалась просроченная задолженность. По состоянию на 5.04.2019 задолженность составляла: по основному долгу 210 015 руб. 91 коп., по процентам 684 руб. 27 коп. Уточнив исковые требования (л.д. 228), просит взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на 29.07.2019 по основному долгу 152 866 руб. 52 коп., по процентам 1000 руб. 40 коп., обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 851 200 руб., а также взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2 л.д.226-227) исковые требования не поддержал, так как задолженность возникла в результате неисполнения ФГКУ «Росвоенипотека» обязательств по договору целевого жилищного займа, заключенного 21.01.2011 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 Указанная в уточненном иске задолженность является текущей, просроченная задолженность к моменту разрешения настоящего спора полностью погашена. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание по вторичному вызову не явилась, судебные извещения направлены по известным суду адресам и возвращены по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ следует считать судебные извещения доставленными ответчику (л.д.198-203). 

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включена в реестр участников накопительно-ипотечной системы. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-фз «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Постановлением Правительства РФ от 7.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ей открыт именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. 21.01.2011 между ФГКУ «................» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № №. Целевой жилищный заем предоставлен в размере 538 624 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 21.01.2011 № № и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту. Таким образом, источником для приобретения квартиры по адресу: ................ являлись ипотечный кредит и средства целевого жилищного займа. Приобретенная квартира на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Нарушение кредитных обязательств по внесению ежемесячных платежей со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» носило временный характер, связано с отсутствием уточненного графика платежей с актуальной датой погашения. В настоящее время погашение кредита со стороны государства продолжено за счет средств целевого жилищного займа, вины ФИО1 в возникновении просрочки не имеется. Просит в иске отказать (л.д. 207-209). 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

21.01.2011 между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 417 033 руб. на срок 99 месяцев для приобретения квартиры по адресу: ................ стоимостью 2 400 000 руб. Расчет процентов за пользование кредитом указан в п. 3.2 кредитного договора. Возврат кредита и уплата процентов осуществляются заемщиком за счет средств целевого жилищного займа по договору целевого жилищного займа (л.д.27-40).

Кредит в указанном размере предоставлен ответчику при условии оплаты заемщиком разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере 982 967 руб., в том числе за счет средств целевого жилищного займа в размере 538 624 руб., предоставляемого уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса по договору № целевого жилищного займа, заключенного 21.01.2011 между ФГКУ «................» и ФИО1, и собственных средств заемщика в сумме 444 343 руб. (л.д.139-140, 141).

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 7.02.2011 (л.д.129-133, 134). Обременения в виде залога (ипотеки) в пользу Банка зарегистрированы в ЕГРН (л.д.163-164).

В силу п. 1.8 кредитного договора обязательства заемщика обеспечены ипотекой приобретаемой квартиры, а также личным страхованием заемщика и страхованием рисков. 

В соответствии с п. 1.10. кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС, согласно п. 1.3. настоящего договора, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу уполномоченного федерального органа. При этом, требования уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (после переименования АО «ДОМ.РФ») на основании договора купли-продажи закладной с отсрочкой поставки от 8.12.2010 (л.д. 41-54).

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из первоначального иска следует, что по состоянию на 5.04.2019 по кредитному договору имелась просроченная задолженность 210 015 руб. 91 коп. – по основному долгу и 684 руб. 27 коп. – по процентам. Как следует из уточненного иска и объяснений представителя истца, к моменту разрешения настоящего спора просроченная задолженность погашена полностью за счет средств целевого жилищного займа, текущая задолженность составляет по основному долгу 152 866 руб. 52 коп., по процентам 1000 руб. 40 коп. Ввиду отсутствия просроченной задолженности представитель истца исковые требования не поддержал, в связи с чем оснований для взыскания задолженности суд не находит.

Соответственно, в удовлетворении иска об обращении взыскания на квартиру также надлежит отказать. При этом суд учитывает, что причиной неисполнения кредитных обязательств являются не действия заемщика, а прекращение ежемесячных выплат за него ФГКУ «Росвоенипотека». 

Из содержания ст. ст. 334, 348 ГК РФ и положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается только при установлении судом факта нарушения заемщиком обязательства, исполняемого периодическими платежами, наличия предусмотренных пунктами 1 и 3 ст. 348 ГК РФ оснований для обращения взыскания на заложенное имущество и при отсутствии предусмотренных пунктом 2 этой статьи обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку вина ответчика в возникновении просроченной задолженности по кредиту отсутствует, и такая задолженность полностью погашена к моменту разрешения спора, учитывая размер текущей задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Отказ в иске исключает возмещение понесенных истцом расходов по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество АО «ДОМ.РФ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено 30 июля 2019 года