Дело №2-5646/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 13 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе 

председательствующего судьи Лопаткиной Н. В.,

при секретаре Кропачевой В.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой» о взыскании неустойки, суммы переплаты годовых процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой» (далее также ООО «СоюзСтрой», ответчик) о взыскании неустойки, суммы переплаты годовых процентов. В обоснование заявленных требований указали, что {Дата изъята} между ними (дольщиками) и ООО «СоюзСтрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят} и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом договора является 2-комнатная квартира {Номер изъят}, общей площадью 50,7 кв.мм в 1 подъезде на 3 этаже жилого дома. Указанная в договоре стоимость квартиры в размере 1875900 рублей была оплачена ими (Р-выми) с использованием кредитных средств по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят} в полном объеме {Дата изъята}. Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок до {Дата изъята}, однако в указанный срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи не передана. {Дата изъята} между ними (Р-выми) и ООО «СоюзСтрой» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве {Номер изъят}/П, в котором по согласованию сторон был изменен нормативный срок окончания строительства дома на 2 квартал 2015 года, а также предоставлен расчет неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 185 000 рублей (за вычетом НДФЛ в размере 24 050 рублей). Кроме того, в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения застройщик обязался выплатить участникам долевого строительства сумму переплаты годовых процентов по кредитному договору {Номер изъят}, являющихся убытками участников долевого строительства, в размере 13 268 рублей 60 копеек, в срок не позднее {Дата изъята}. По состоянию на {Дата изъята} ООО «СоюзСтрой» свои обязанности по выплате вышеперечисленных сумм не осуществил. На основании изложенного истцы просят взыскать с ООО «СоюзСтрой» в их пользу неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 185 000 рублей за вычетом НДФЛ в размере 24 050 рублей, которую ООО «СоюзСтрой» как налоговый агент перечисляет в ИНФС по городу Кирову; сумму переплаты годовых процентов по кредитному договору {Номер изъят}, являющихся убытками участников долевого строительства, в размере 13 268 рублей 60 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что до сегодняшнего дня ответчик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил. По имеющимся у него (ФИО3) сведениям, {Дата изъята} ООО «СоюзСтрой» получил документы о вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, но дольщикам застройщик квартиры в доме не передал. Также пояснил, что с претензией о добровольной выплате неустойки и других сумм, предусмотренных ФЗ «О защите прав потребителей», к ответчику не обращались, в настоящем иске просят взыскать с застройщика только суммы, которые последний обязался выплатить в дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования и позицию ФИО1 поддержала, настаивала на удовлетворении иска. Также подтвердила, что уведомления об окончании строительства от ООО «СоюзСтрой» они не получали, квартира по договору участия в долевом строительстве им не передана, ключей от нее у них нет. Они были в квартире, но только с участием представителя ответчика, у которого до настоящего времени находятся ключи. 

Представитель ответчика ООО «СоюзСтрой», будучи извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 03.07.2016) (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ст. 10 Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Судом установлено, что {Дата изъята} между ООО «СоюзСтрой» (застройщик) с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 (участники долевого строительства) с другой - заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}/П, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} 5-ти секционный 9-10-14 этажный жилой дом 1 очередь строительства – две 9-10-этажные секции (далее – «многоквартирный жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру на 3 этаже указанного дома, строительный {Номер изъят}, в 1 секции, общей площадью 50,70 кв.м, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 1 875 000 рублей и принять квартиру по акту приема-передачи. 

Согласно п. 4.2 договора стороны договорились, что денежные средства в размере 375 900 рублей подлежат внесению участниками долевого строительства в кассу застройщика в течение 3 дней с момента регистрации договора, а оставшаяся сумма в размере 1 500 000 рублей оплачивается ими с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО), в срок до {Дата изъята} путем безналичного перечисления на счет застройщика.

В соответствии с п. 1.4 договора нормативный срок окончания строительства дома определен как 4 квартал 2014 года.

Застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до {Дата изъята} (п. 5.2.4 договора), при этом не менее, чем за 30 дней до наступления срока, указанного в п. 5.2.4 договора, путем направления заказного письма обязался уведомить участников долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и готовности исполнить обязательства по передаче квартиры (п. {Дата изъята}).

Кредитным договором {Номер изъят} от {Дата изъята} между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1, договором поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята} между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2, выпиской Банка ВТБ 24 (ЗАО) от {Дата изъята}, а также справкой ООО «СоюзСтрой» от {Дата изъята} подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 выполнены обязательства перед ООО «СоюзСтрой» по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объёме в соответствии с условиями договора. 

Установлено, что {Дата изъята} между ООО «СоюзСтрой» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 – с другой заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}/П, в соответствии с которым п.п. 1.4, 5.2.4, 5.2.6 договора изложены в новой редакции. А именно - сторонами согласован новый нормативный срок окончания строительства дома – 2 квартал 2015 года, а также срок, к которому застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи – не позднее {Дата изъята}.

В п.2 дополнительного соглашения застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее {Дата изъята} выплатить участникам долевого строительства неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 185 000 рублей за вычетом НДФЛ в размере 24 050 рублей, которые застройщик как налоговый агент обязан перечислить в ИФНС по г. Кирову.

В п.3 дополнительного соглашения застройщик обязался выплатить участникам долевого строительства сумму переплаты годовых процентов по кредитному договору {Номер изъят}, являющихся убытками участников долевого строительства, в размере 13 268,60 рублей в срок не позднее {Дата изъята}.

Дополнительное соглашение от {Дата изъята} зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области.

Договор о долевом участии в строительстве {Номер изъят}/П от {Дата изъята}, а также дополнительное соглашение к нему от {Дата изъята} не расторгались, по искам сторон недействительным не признавались. Доказательств обратного суду не представлено.

Из искового заявления и пояснений истцов следует, что условия дополнительного соглашения от {Дата изъята} ООО «СоюзСтрой» не исполнены, денежные суммы, которые ответчик обязался выплатить в срок до {Дата изъята}, не выплачены им до настоящего времени, объект долевого строительства не передан. Кроме того, из пояснений истцов следует, что до настоящего времени ими вносятся платежи в исполнение кредитного договора. Доказательств обратного суду не представлено. Условия кредитного договора предусматривают, что после представления документов, указанных в п.1.1 Договора, в том числе закладной, ставка по процентам может быть снижена. Поскольку дом до настоящего времени не сдан, закладная отсутствует, истцы вынуждены уплачивать повышенные проценты, следовательно, несут убытки. 

По сведениям ИФНС России по г. Кирову от {Дата изъята} справки формы 2-НДФЛ за ФИО2 и ФИО1 за период с 2015 года по 2016 годы ООО «СоюзСтрой» не предоставлялись.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку в рамках настоящего дела истцами заявлены требования только о взыскании неустойки и убытков, обязательство по уплате которых ответчик взял на себя при заключении дополнительного соглашения от {Дата изъята} к договору участия в долевом строительстве жилья, иные обязательства застройщика, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, суд не рассматривает. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, закрепляющих обязанность надлежащего исполнения обязательства, неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 160950 (185 000-24 050) рублей, а также сумма переплаты годовых процентов в размере 13 268 рублей, являющихся убытками истцов, обязательство по выплате которых истцам в срок до {Дата изъята} предусмотрено в дополнительном соглашении от {Дата изъята}, подлежит взысканию с ООО «СоюзСтрой» в пользу Р-вых в полном объеме. Суд находит указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, и оснований для его снижения не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 684,36 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой» удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой» в пользу ФИО1 и ФИО2: 

- неустойку в размере 160 950 рублей, 

- сумму переплаты годовых процентов в размере 13 268 рублей,

Взыскать с ООО «СоюзСтрой» госпошлину в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 4 684,36 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2017 года.

Судья Н.В. Лопаткина