Дело № 2-194/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на гараж,

с участием истца ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: *** площадью 25,9 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 28 кв.м., кадастровый ***.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 июля 1989 года Черногорским городским Советом народных депутатов принято решение об отведении гаражному обществу «Сигнал» дополнительного земельного участка на 35 гаражей. Строительство гаражей велось кооперативным методом. Истец включен в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по вышеуказанному адресу. В 1989 году он начал строительство гаража, которое было окончено в 1990 году. Право собственности на выстроенный гараж он не оформил, пользовался им с 1990 года, нес бремя его содержания. Земельный участок в 2015 году был поставлен на кадастровый учет. ФИО1 обращался в Комитет по управлению имуществом г.Черногорска с вопросом о предоставлении земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гараж, однако в связи с принятием нового Земельного кодекса в настоящее время истцу необходимо признать право собственности на указанный выше гараж, зарегистрировать право собственности в установленном порядке и только после этого оформить права на указанный выше земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил отзыв об отсутствии возражений на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке Черногорским городским Советом народных депутатов Хакасской автономной области Красноярского края Исполнительным комитетом 05.07.1989 было принято решение № 201, которым гаражному обществу «Сигнал» отведен дополнительный земельный участок на 35 гаражей.

Из справки администрации г.Черногорска от 05.10.2016 следует, что на основании решения от 05.07.1989 № 201 ФИО1 включен в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: ***.

12.08.1989 был составлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1 для строительства гаража в товариществе «Сигнал», под № 282.

Согласно техническому паспорту гаража, уведомлению Управления Росреестра по Республике Хакасия от 25.11.2016, право собственности на гараж № 282, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ПКСО, общество «Сигнал», место 282, площадью 25,9 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 28 кв.м., кадастровый номер 19:02:010716:2892, не зарегистрировано. 

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из представленных документов следует, что истец ФИО1 с 1990 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ПКСО, общество «Сигнал», место 282, площадью 25,9 кв.м..

Из пояснений истца и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Б.А.В., Н.М.Ж., следует, что ФИО1 с 1990 г. открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ПКСО, общество «Сигнал», место 282, площадью 25,9 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 28 кв.м.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями представителя истца и письменными доказательствами по делу.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 26-ти лет истцом ФИО1 гаражом по адресу: ***, площадью 25,9 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 28 кв.м., кадастровый номер 19:02:010716:2892, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** г.р., право собственности на гараж № 282, расположенный по адресу: *** находящийся на земельном участке, площадью 28 кв.м., кадастровый номер 19:02:010716:2892.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение составлено 30.01.2017.

Судья А.О. Бастракова