Дело № 2-821/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п.Медведево 06 июля 2018 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н., 

при секретаре Светлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Новатор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Новатор» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований от 

<

...> года просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по лицевому счету № ... и по лицевому счету № ... ... в общем размере 69346,03 руб., в том числе задолженность по лицевому счету № ... по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 33521,94 руб., сумма пеней за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 8807,12 руб., задолженность по лицевому счету № ... по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 24548,14 руб., сумма пеней за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 2468,83 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2280 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... В нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась указанная задолженность. Также просят взыскать с ответчика за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пени, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ. 

В судебном заседании представитель ТСЖ «Новатор» председатель ФИО2 исковые требования, указанные в дополнении к исковому заявлению от 

<

...> года поддержал по доводам, изложенным в иске. Полагал возможным взыскать с ФИО1 пени, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ, по лицевому счету № ... за период с 

<

...> года по 

<

...> года, снизив их размер пропорционально уменьшенному размеру задолженности по данному лицевому счету по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

...> года по 

<

...> года с 63998,60 руб. по первоначальному иску до 33521,94 руб. согласно дополнению от 

<

...> года. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не оспаривала размер взыскиваемой истцом задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возражала против расчета пени, который просила применить сторона истца, свой расчет пени суду представлять отказалась. Просила суд взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по ... солидарно со всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении. 

С учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданских дел № ..., № ... мирового судьи судебного участка № ... Йошкар-Олинского судебного района, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, предусмотрен ч.ч. 5, 6, 6.1 ст. 155 ЖК РФ.

Судом установлено, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в квартире, расположенной по адресу: ...

Установлено, что на имя ФИО1 для оплаты указанного жилого помещения и коммунальных услуг 

<

...> года открыт отдельный финансовый лицевой счет № .... Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, что сторонами также не оспаривалось.

Согласно имеющимся в материалах гражданского дела № ... выпискам из лицевых счетов о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) и пени (л.д. 28-30) по состоянию 

<

...> года, с учетом уточненного расчета задолженности по лицевому счету № ... (дополнение к исковому заявлению от 

<

...> года) ответчик имеет задолженность по оплате указанных платежей: по лицевому счету № ... за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 33521,94 руб., по лицевому счету № ... за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 24548,14 руб. Данная задолженность, в том числе, по счету № ..., рассчитана пропорционально доле в праве собственности ФИО1 (? доля) на квартиру по указанному выше адресу.

В судебном заседании сторона ответчика не оспаривала наличие указанной задолженности и ее размер.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по лицевому счету № ... по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 33521,94 руб., задолженности по лицевому счету № ... по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 24548,14 руб. подлежат удовлетворению. 

Довод стороны ответчика о необходимости возложения обязанности по оплате указанной задолженности солидарно на всех лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире, расположенной по адресу: ..., суд признает необоснованным в связи со следующим. 

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Указанными выше нормами ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст.39, 158 ЖК РФ).

В силу п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения (п.29).

Учитывая, что нормами жилищного законодательства предусмотрена обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещении, а действующим законодательством не предусмотрено обязательное взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги со всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно требования предъявлены к одному ответчику, являющемуся собственником жилого помещения, пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение. 

При вынесении решения суд учитывает, что при отсутствии соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, решение о взыскании с ответчика указанных платежей не препятствует обращению последнего к остальным лицам, зарегистрированным в жилом помещении, с требованием исполнить солидарную обязанность по оплате коммунальных платежей. Также суд учитывает наличие возможности у ответчика при его временном отсутствии в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и общим (квартирным) прибором учета, произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, который осуществляется на основании письменного заявления потребителя в установленный законом срок. Сведения о направлении ответчиком истцу такого заявления в материалах дела отсутствуют. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании данной нормы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пеней по лицевому счету № ... за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 8807,12 руб., а также суммы пеней по лицевому счету № ... за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 2468,83 руб.

Расчет взыскиваемых сумм пеней содержится в выписках из лицевых счетов о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) и пени по состоянию 

<

...> года (л.д. 28-30 гражданского дела № ...).

Исходя из того, что при расчете пеней, начисленных по лицевому счету № ..., истцом учитывалась задолженность за жилое помещение за период 

<

...> года по 

<

...> года исходя из общей площади жилого помещения без учета доли ответчика в праве собственности на жилое помещение, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых истцом пени за указанный период пропорционально уменьшенному размеру задолженности по лицевому счету № ... по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 63998,60 руб. по первоначальному иску до 33521,94 руб. согласно дополнению от 

<

...> года, и взыскать с ответчика сумму пеней по лицевому счету № ... за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 4613,10 руб., сумму пеней по лицевому счету № ... за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 2468,83 руб. Иной расчет ни стороной истца, ни стороной ответчика суду не представлен. 

В соответствии с положениями ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2154,56 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Новатор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Новатор» сумму задолженности по лицевому счету № ... и по лицевому счету № ... по ... в общем размере 65152,01 руб., в том числе задолженность по лицевому счету № ... по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 33521,94 руб., сумма пеней за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 4613,10 руб., задолженность по лицевому счету № ... по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 24548,14 руб., сумма пеней за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 2468,83 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2154,56 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников жилья «Новатор» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.Н. Иванова 

Мотивированное решение составлено 11 июля 2018 года.