Дело № 2-902/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 21 ноября 2019 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р., 

при секретаре Алтынчуриной Ю.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в межрайонный суд с иском к СП Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по тем основаниям, что он является собственником земельного участка по указанному адресу, где построил жилой дом без получения разрешения на строительство и уведомил об этом главного архитектора администрации муниципального района Зианчуринский район РБ, просил о выдаче разрешения на ввод жилья в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление главного архитектора о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельном параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: на указанном земельном участке дом возведен без разрешительной документации. Выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства не представляется возможным. Указанный дом в реестре муниципального имущества не значится.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации СП Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо – главный архитектор администрации муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что жилой дом осмотрен, и не нарушает градостроительные нормы, все условия соблюдены и угрозу жизни не представляет. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся сторон. 

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему. 

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в данном реестре (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключение договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку на нем находится жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 62 ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ обязательным условием осуществления строительства являлось наличие у застройщика разрешения на строительство, причем в силу ч. 2 указанной статьи, получение указанного разрешение было обусловлено наличием титула у застройщика на земельный участок, который предполагался к застройке.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установлено судом, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца ФИО1, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Судом установлено, что на указанном земельном участке построен без получения соответствующего разрешения жилой дом, на которого истец просит признать право собственности, который содержит признаки самовольной постройки. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ .... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и акта ввода в эксплуатацию, однако ФИО1, создавший самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации. 

Так, истец уведомил об окончании строительства жилого дома главного архитектора администрации муниципального района Зианчуринский район РБ, просил о выдаче разрешения на ввод жилья в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление главного архитектора о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельном параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: на указанном земельном участке дом возведен без разрешительной документации. Выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства не представляется возможным. 

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведена осмотр земельного участка по адресу: 

<

адрес>,где возведен жилой дом, который соответствует требованиям местных нормативов градостроительного проектирования сельского поселения Абзановский сельсовет, утвержденных решением Совета сельского поселения Абзановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ ..... Объект не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное заключение суд сомнению не подвергает.

Таким образом, суд считает установленным, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд, установив в судебном заседании факт того, что ФИО1, создавший самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, а спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также не нарушает прав и законных интересов других лиц, приходит к выводу о возможности сохранения самовольной постройки и признании за истцом права собственности на спорный объект в силу положений ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова