Дело № 2-474/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кононовой В.А., 

с участием представителя истца ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшего заявленные требования, ответчика ФИО1, признавшего иск, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 908000 рублей, с уплатой за пользование 14% годовых и сроком на 302 календарных месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписана закладная на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Дело инициировано иском Банка ВТБ 24 (ПАО), сославшегося на ненадлежащее исполнение ответчиком кредитных обязательств и просившего взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 911516 рублей 83 копейки, из которых 842908 рублей 16 копеек – остаток ссудной задолженности (остаток долга по кредиту), 68608 рублей 67 копеек – задолженность по плановым процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24315 рублей 17 копеек. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание в сумме 911516 рублей 83 копейки на квартиру, общей площадью 36.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 940568 рублей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заявителем предоставлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение ФИО1 взятых обязательств по возврату кредита.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 в письменном виде с соблюдением требований ст.ст.434, 820 ГК РФ, содержит все необходимые существенные условия: о сумме кредита 908000 рублей, процентной ставке за пользование кредитом 14 % годовых и сроке на 302 календарных месяца, порядке погашения задолженности и ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком и кредитором обязательств по договору.

Подпись заемщика в кредитном договоре свидетельствует о его согласии со всеми перечисленными условиями.

Подлинник кредитного договора истцом утерян. В связи с чем, по ходатайства заявителя было истребовано дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которое обозревалось в судебном заседании. В материалах регистрационного дела находилась копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и подлинные закладная от ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. 

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (ч.2 ст.71 ГПК РФ).

Совокупность всех представленных доказательств подтверждает факт заключения кредитного договора между сторонами на вышеизложенных условиях, что также подтверждено в судебном заседании ответчиком.

Заемщик нарушил сроки погашения кредита и процентов, неоднократно допустив просрочку исполнения обязательств по кредиту, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов в случае полного или частичного неисполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно представленному суду расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 911516 рублей 83 копейки, из которых 842908 рублей 16 копеек – остаток ссудной задолженности (остаток долга по кредиту), 68608 рублей 67 копеек – задолженность по плановым процентам.

Расчет обоснован математически, является правильным и не оспаривался ответчиком.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что в течение длительного времени ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, суд усматривает наличие оснований для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, что подтверждается направленным в адрес ответчика требованием от ДД.ММ.ГГГГ о возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 56 ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

С учетом исследованных доказательств, в соответствии со ст. 809-811, 819 ГК РФ, требование Банка ВТБ 24 (ПАО) о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, а также уплаты неустойки, расторжении кредитного договора суд признает законными и подлежащими удовлетворению.

При заключении кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами была подписана закладная на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст.348 ГК РФ неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору дает право истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Данное право залогодержателя - обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, содержится и в ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ.

Пунктом 5.4.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Требование о полном погашении долга по кредитному договору, направленное банком ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не исполнено.

Сторонами в закладной достигнуто соглашение о рыночной стоимости объекта недвижимости на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1175710 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

от 16.07.1998 года №102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости составляет 940568 рублей.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенную квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании ст.350 ГК РФ определить реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком заявленные требования признаны полностью. 

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

ФИО1 понимает значение и последствия признания иска, требования истца признал добровольно. Указанные обстоятельства занесены в протокол судебного заседания, а также выражены в его письменном заявлении.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24315 рублей 17 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.819 ГК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 911516 (девятьсот одиннадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 83 копейки, из которых 842908 рублей 16 копеек – остаток ссудной задолженности (остаток долга по кредиту), 68608 рублей 67 копеек – задолженность по плановым процентам.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24315 (двадцать четыре тысячи триста пятнадцать) рублей 17 копеек.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности ФИО1 перед Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в размере 911516 рублей 83 копейки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 36.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с определением способа реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 940568 (девятьсот сорок тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Черных

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.