Дело № 2-1271/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 23 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности, третьи лица - Жилищно-строительный кооператив №, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1, был принят в члены Жилищно-строительного кооператива №, и ему была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире, регулярно оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания жилого помещения. 

В 1991 году истец полностью выплатил ссуду по предоставленной квартире, о чем свидетельствует карточка учета погашения ссуды государству.

Ввиду юридической безграмотности после выплаты ссуды истец не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Согласно ответу ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» в архиве учреждения хранится инвентарное дело на квартиру, в котором отсутствуют правоустанавливающие документы.

В настоящее время предоставить документы для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя Истцу не представляется возможным, поскольку с момента погашения ссуды прошло более 30 лет, а самого Жилищно-строительного кооператива № не существует.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, явку своего представителя не обеспечил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилищно-строительный кооператив №, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. 

При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных прав осуществляет суд. В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 была представлена квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, полезной площадью 61,06 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м, что подтверждается карточкой учета погашения ссуды государству.

Из карточки учета погашения ссуды следует, что полная стоимость квартиры – 9235 рублей 18 копеек, и процент от полной стоимости ссуды в сумме 3918 рублей 40 копеек. 

Указанная стоимость ссуды уплачена частями. Последний платеж в размере 1209 рублей оплачен ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается квитанцией о погашении ссуды. 

Таким образом, из представленных в дело доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ Истец оплати ссуду за указанную квартиру в полном объеме.

Из справки о регистрации, выданной ГАУ «Цифровой Севастополь – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» следует, что Истец зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо истца в квартире зарегистрирована его дочь – ФИО3.

Согласно регистрационному удостоверению на домовладение, которое принадлежит государственным, кооперативным и общественным учреждениям, предприятиям и организациям, целое домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано на ЖСК-74, на основании Решения Севгорисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестровой книге значится за номером 154.

В судебном заседании свидетель ФИО4, подтвердил, что знает истца, который является его соседом, много лет, с момента приобретения своей квартиры в этом же доме. Свидетель пояснил, что весь дом принадлежал ЖСК-74, и он приобретал свою квартиру таким же образом, как и истец – путем погашения ссуды, выданной государством. Свое право собственности он оформил после выплаты ссуды, поскольку жилищно-строительный кооператив являлся на тот момент действующим и документов для такого оформления было достаточно. 

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец выплатил ссуду на квартиру в полном объеме, в связи с чем у него возникло право собственности на указанную квартиру.

Как усматривается из материалов дела, ЖСК-74 не проходил перерегистрацию в новых субъектах федерации в соответствии с действующим законодательством до ДД.ММ.ГГГГ Сведения в ЕГРЮЛ/ЕРГИП о Жилищно-строительном кооперативе № отсутствуют.

При этом в ответе на запрос из ГУПС «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ЖСК-74, на основании Регистрационного удостоверения, датированного сентябрем 1991 года, однако право собственности на квартиру зарегистрировано не было.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №-XII член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что право собственности на кооперативную квартиру возникает с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, поскольку истцом представлены надлежащие и допустимые доказательства оплаты погашения ссуды в полном объеме, право собственности на спорную квартиру ответчиком и третьими лицами не оспорено; истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие возникновения у нее соответствующего права на вышеуказанную квартиру.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.С. Струкова