Дело № 2-2632/2023

УИД: 16RS0040-01-2023-002909-22

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2» ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа,

установил:

НО "Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого денежного займа на приобретение квартиры по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, в размере 904 986 руб. 54 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 12 249 руб. 87 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление капитального строительства ЗМР» заключил с ответчиком договор № целевого денежного займа участнику программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управление капитального строительства ЗМР», НО «Государственный жилищный фонд при ФИО2» и ответчиком заключено соглашение о замене стороны №F. Истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья предоставил ответчику целевой денежный заем в размере 709 500 руб. для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м., стоимостью 955 000 руб. Согласно условиям договора сумма займа в размере 212 850 руб. погашается ежемесячно равными долями с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа, обязательства по возврату суммы займа в размере 496 650 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ, т.е. исполнения заемщиками условий Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года». Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по договору займа. В адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, претензия оставлена без надлежащего исполнения. Истец просит взыскать с ответчика социальную выплату в размере 496 650 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 145 661 руб. 32 коп., задолженность по договору займа в размере 165 565 руб. 47 коп. Кроме того, в соответствии с п. 4.2. договора займа ответчику начислено 1 147 859 руб. 98 коп. неустойки на нарушение сроков возврата займа. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 97 109 руб. 75 коп.

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.8).

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о применении срока исковой давности. Указали, что ответчик в течение всего времени проживает в сельской местности.

Представитель третьего лица исполнительного комитета ЗМР РТ, Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище; используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда. 

Материалами гражданского дела установлено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 года N 858 утверждена Федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2013 года". 

Указанной Программой предусмотрено оказание государственной поддержки жилищного строительства в сельской местности в форме субсидий за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации, предоставляемых сельским жителям, нуждающимся в улучшении жилищных условий и обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе. 

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление капитального строительства ЗМР» заключил с ФИО1 договор № целевого денежного займа участнику программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ», по условиям которого последнему был предоставлен заем в размере 709 500 руб., сроком на 10 лет, для целевого использования – приобретения в собственность квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, стоимостью 955 000 руб. (л.д.18-20). 

ФИО6 при подаче заявлений с условиями участия в мероприятиях по обеспечению жильем граждан, проживающих в сельской местности, в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2013 года" был ознакомлен и обязался их выполнять. На момент предоставления целевого займа ФИО6 осуществлял трудовую деятельность в сельской местности в ОАО «Птицефабрика «Казанская». 

Согласно п.2.1 договора займа ответчики обязуются погашать сумму займа в следующем порядке:

2.1.1. Сумма займа в размере 212 850 руб. погашается ежемесячно равными долями с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа.

Из пункта 2.1.2 договора целевого денежного займа следует, что обязательства по возврату суммы займа в размере 496650 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по ФИО2. 

В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управление капитального строительства ЗМР», НО «Государственный жилищный фонд при ФИО2» и ответчиком заключено соглашение о замене стороны №F в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22). 

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа и процентам составляет 165 565 руб. 47 коп., из которой 97 109 руб. 75 коп – сумма займа, 68 455 руб. 72 коп. – сумма процентов (л.д.10).

Ответчиком и его представителем было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

На основании пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Из пункта 2.1.2 договора целевого денежного займа следует, обязательства по возврату суммы займа в размере 496 650 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в п.1.4 договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации права ФИО1 на квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). С момента приобретения квартиры ответчик в ней зарегистрирован и проживает. Таким образом, согласно условиям вышеуказанного договора, течения срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ. 

Погашение займа в размере 212 850 руб. должно было происходить ежемесячно равными долями с оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа каждого месяца начиная с марта 2009 г. в течение 10 лет. Срок исковой давности в данной части договора следует исчислять с марта 2019 г.

Истец обратился с исковыми требованиями 29 июня 2023 года. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор займа, имеющий срочный характер. При этом обязательства ответчика по договору целевого денежного займа при соблюдении условий по нему должны были быть исполнены в части погашения займа в размере 212850 руб. – до 12 марта 2019 г., Таким образом, истец, действуя добросовестно и с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, узнал или должен был узнать о нарушении своего права не позднее указанной даты, когда ответчиком обязательства исполнены не были. 

В субсидийной части целевого займа в размере 496650 руб. срок исковой давности истек 30 мая 2017 г.

С исковыми требованиями о взыскании целевого денежного займа истец обратился в суд только 29 июня 2023 года, то есть за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности. 

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, а также ходатайства о восстановлении пропущенного срока при обращении в суд с заявленными исковыми требованиями, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: