УИД 50RS0047-01-2025-000060-08

Гр.дело №2-229/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> и 3-му лицу Управлению Росреестра по 

<

адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки.

Требования истца основаны на том, что в производстве Талдомского районного суда 

<

адрес> находилось гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа и ФИО7 о признании и исправлении реестровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 было удовлетворено, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При подаче вступившего в законную силу решения Талдомского районного суда 

<

адрес> в Росреестр для установления границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности истец получил уведомление о приостановке кадастрового учета по причине того, что в описании местоположения границ земельного участка с кн №, установленных решением Талдомского районного суда, имеются пересечения со смежными земельными участками с кн №, №, №, следовательно, имеет место реестровая ошибка, допущенная при проведении землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, исправить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований ФИО2 просит снять земельный участок с кн № с государственного кадастрового учета, признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кн №, №, №, №, исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН записей об описании местоположения границ указанных земельных участков. 

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО10 иск поддержал. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также представитель Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> не явились. 

К материалам дела приобщены заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5 о согласии с иском и рассмотрении дела в отсутствие ответчиков (л.д.111-113). 

В судебное заседание представитель 3-го лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, извещен надлежаще. 

В судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила, что все участки огорожены, кроме участка ФИО2. Его участок огорожен заборами смежных земельных участков, со стороны дороги не огорожен. Фактические границы смежных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН. Если исправить границы смежных земельных участков и наложить те координаты, которые были установлены решением суда, то пересечение останется. Ее замеры не совпали с замерами эксперта, проводившего экспертизу по гражданскому делу №, возможно, из-за того, что у эксперта, ранее проводившего экспертизу, были смещены GPS приборы. Разница в измерениях от 40 см до 1,50 м.. Границы предыдущего земельного участка с КН:№ не сняты с кадастрового учета. Заборы не менялись.

Суд, выслушав представителя истца, эксперта, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…

В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1530 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.255) и Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-142). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.69-70). 

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1922 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-107). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.63-64). 

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1801 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.65). 

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 867 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-105). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.149-150). 

Решением Талдомского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО7 и Администрации Талдомского городского округа о признании договора аренды недействительным, исправлении реестровой ошибки, признан недействительным договор аренды земельного участка с кн № площадью 1550 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7; исключена из ЕГРН запись о регистрации обременения указанного земельного участка; исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с кн № площадью 1550 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; внесена в ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кн №.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с целью внесения сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кн №. В его адрес направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с выявлением пересечения границы земельного участка истца с границами земельных участков с кн №, №, №.

При этом земельный участок с кн № принадлежал ФИО4 до заключения соглашения о перераспределении на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельных участков истца и ответчиков, так как лишен возможности поставить границы своего земельного участка на кадастровый учет.

При этом споров между владельцами смежных земельных участков по сложившимся границам не установлено. 

По ходатайству представителя истца судом назначалась землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО8, все исследуемые земельные участки являются смежными по отношению друг к другу. Сопоставление результатов натурного обследования и геодезической съемки границ земельных участков с кн №, №, №, №, № с данными, содержащимися в выписках из ЕГРН, показало, что фактическое расположение границ земельных участков с кн №, № №, № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы земельных участков с кн №, №, № по фактическому пользованию смещены на север на 1 м., на запад - на 1,5 м., на восток – на 1 м. соответственно. На фактическом месте расположения земельного участка с кн № был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кн №. На данный момент сведения об описании границах указанного земельного участка не исключены из ЕГРН. 

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки, который устраняет пересечение границ земельных участков и приводит в соответствие описание кадастровых границ с фактическим расположением границ земельных участков, которые обозначены заборами. 

Сторонами каких-либо возражений относительно выводов эксперта не представлено. 

Учитывая представленные в дело документы, суд приходит к выводу о том, что при описании границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Также экспертом представлено описание земельного участка истца в соответствии с установленными фактическими границами смежных земельных участков. При предоставлении описания местоположения границ земельных участков сторон по фактическому пользованию экспертом уточнены площади земельных участков, которые не соответствуют сведениям о площади земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН, при этом разница не превышает 10%, в связи с чем суд считает возможным исправить реестровые ошибки, что повлечет внесение изменений в указание площади земельных участков. 

В связи с тем, что межевание земельных участков ответчиков произведено таким образом, что кадастровые границы пересекают фактические границы смежного земельного участка, то единственным способом восстановления нарушенного права истца является внесение изменений в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельных участков ответчиков. 

В связи с этим суд исправляет реестровую ошибку при описании координат поворотных точек земельных участков с кн № № путем изменения сведений о местоположении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ со следующими координатами: 

относительно земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки 

Х координата 

У координата 

1 

558922,25 

2186674,39 

Н1 

558918,27 

2186652,18 

Н2 

558917,20 

2186638,52 

Н3 

558914,89 

2186618,57 

Н4 

558914,24 

2186607,86 

2 

558913,07 

2186600,07 

Н5 

558917,59 

2186599,64 

3 

558939,56 

2186597,82 

Н6 

558942,62 

2186627,04 

Н7 

558945,09 

2186651,15 

4 

558947,61 

2186670,84 

Площадь объекта 1961 кв.м. 

относительно земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки 

Х координата 

У координата 

1 

558885,95 

2186614,27 

2 

558887,06 

2186622,44 

Н1 

558889,80 

2186640,02 

Н2 

558892,48 

2186663,32 

Н3 

558893,22 

2186672,05 

3 

558893,98 

2186678,51 

4 

558866,87 

2186682,52 

Н4 

558863,34 

2186653,47 

5 

558858,78 

2186617,44 

Площадь объекта 1802 кв.м. 

относительно земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки 

Х координата 

У координата 

1 

558913,00 

2186599,41 

Н1 

558913,07 

2186600,07 

2 

558914,24 

2186607,86 

3 

558914,89 

2186618,57 

4 

558887,06 

2186622,44 

5 

558885,95 

2186614,27 

6 

558858,78 

2186617,44 

7 

558857,19 

2186606,83 

Н2 

558881,09 

2186603,13 

8 

558884,65 

2186602,64 

Площадь объекта 870 кв.м. 

А также суд считает возможным внести в сведения ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, со следующими координатами:

Номер точки 

Х координата 

У координата 

1 

558922,25 

2186674,39 

Н1 

558918,27 

2186652,18 

Н2 

558917,20 

2186638,52 

2 

558914,89 

2186618,57 

3 

558887,06 

2186622,44 

Н3 

558889,80 

2186640,02 

Н4 

558892,48 

2186663,32 

Н5 

558893,22 

2186672,05 

4 

558893,98 

2186678,51 

Площадь объекта 1556 кв.м 

В остальной части иска о снятии земельного участка с кн № с государственного кадастрового учета суд ФИО2 отказывает, так как решением суда по гражданскому делу № описание местоположения границ указанного земельного участка исключено из ЕГРН, в связи с чем права ФИО2 сведениями государственного кадастрового учета не нарушены. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС № Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> (ИНН №) о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, путем изменения сведений о местоположении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ со следующими координатами:

Номер точки 

Х координата 

У координата 

1 

558922,25 

2186674,39 

Н1 

558918,27 

2186652,18 

Н2 

558917,20 

2186638,52 

Н3 

558914,89 

2186618,57 

Н4 

558914,24 

2186607,86 

2 

558913,07 

2186600,07 

Н5 

558917,59 

2186599,64 

3 

558939,56 

2186597,82 

Н6 

558942,62 

2186627,04 

Н7 

558945,09 

2186651,15 

4 

558947,61 

2186670,84 

Площадь объекта 1961 кв.м. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем изменения сведений о местоположении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ со следующими координатами:

Номер точки 

Х координата 

У координата 

1 

558885,95 

2186614,27 

2 

558887,06 

2186622,44 

Н1 

558889,80 

2186640,02 

Н2 

558892,48 

2186663,32 

Н3 

558893,22 

2186672,05 

3 

558893,98 

2186678,51 

4 

558866,87 

2186682,52 

Н4 

558863,34 

2186653,47 

5 

558858,78 

2186617,44 

Площадь объекта 1802 кв.м. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО4, путем изменения сведений о местоположении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ со следующими координатами:

Номер точки 

Х координата 

У координата 

1 

558913,00 

2186599,41 

Н1 

558913,07 

2186600,07 

2 

558914,24 

2186607,86 

3 

558914,89 

2186618,57 

4 

558887,06 

2186622,44 

5 

558885,95 

2186614,27 

6 

558858,78 

2186617,44 

7 

558857,19 

2186606,83 

Н2 

558881,09 

2186603,13 

8 

558884,65 

2186602,64 

Площадь объекта 870 кв.м. 

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, со следующими координатами:

Номер точки 

Х координата 

У координата 

1 

558922,25 

2186674,39 

Н1 

558918,27 

2186652,18 

Н2 

558917,20 

2186638,52 

2 

558914,89 

2186618,57 

3 

558887,06 

2186622,44 

Н3 

558889,80 

2186640,02 

Н4 

558892,48 

2186663,32 

Н5 

558893,22 

2186672,05 

4 

558893,98 

2186678,51 

Площадью объекта 1556 кв.м. 

В остальной части иска о снятии земельного участка с кн № с государственного кадастрового учета ФИО2 отказать. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 26.06.2025

Решение не вступило в законную силу