....

Дело №2-3786/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 г. г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилкомплекс» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6 об обязании предоставить доступ,

установил:

ООО «УК «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ в рамках капитального ремонта системы отопления в 

<

адрес> РТ, о взыскании в солидарном порядке с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере ... руб., расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Жилкомплекс» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом был включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В настоящее время необходимо выполнить работы в рамках капитального ремонта, а именно: ремонт системы отопления в квартире 

<

адрес>. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа для проведения работ в рамках капитального ремонта. До настоящего времени доступ в квартиру 

<

адрес> не представлен. Ответчики препятствует проведению работ в рамках капитального ремонта, тем самым нарушаются права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца ФИО12, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своих возражений по данному делу не представили.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109), требования истца поддержал, мотивируя тем, что необходимо обеспечить доступ в квартиру для поведения работ по капитальному ремонту данного дома.

В силу положений ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, 7, 7.1, 8 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом.

7.1. Краткосрочные планы реализации региональной программы формируются исходя из принципов:

1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 настоящего Кодекса;

2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора;

3) актуализации в связи с проведением в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 189 настоящего Кодекса, капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

8. Региональная программа капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта подлежат размещению в системе органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, утвердившими программу или соответствующий краткосрочный план, в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Часть 2 ст. 209 ГК РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц 

На основании ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 166 ЖК РФ гласит, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждения несущие конструкции).

Согласно п.31 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

На основании п.32 вышеназванного постановления, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Пункт 34 вышеназванного постановления гласит, что потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателе жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д.45-46).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была выбрана управляющая организация – ООО «УК «Жилкомплекс», о чем указано в протоколе № (л.д.38).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение провести капитальный ремонт многоквартирного дома 

<

адрес> и утвержден перечень работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома: ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, ремонт системы теплоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения, ремонт крыши, ремонт фасада, ремонт подвала, ремонт подъездов (л.д.41).

Из пояснений представителя истца ООО «УК «Жилкомплекс» следует, что постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В настоящее время необходимо выполнить работы в рамках капитального ремонта, а именно: ремонт системы отопления в квартире 

<

адрес>. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа для проведения работ в рамках капитального ремонта. До настоящего времени доступ в квартиру 

<

адрес> не представлен. Ответчики препятствует проведению работ в рамках капитального ремонта, тем самым нарушаются права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 44).

В подтверждение данных доводов представителем истца ООО «УК «Жилкомплекс» были представлены следующие доказательства.

Постановление Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого был утвержден краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Зеленодольского муниципального района на 2017-2019 годы. Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> значится в перечне многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Зеленодольского муниципального района на ... год (л.д.62-80).

Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Жилкомплекс» и НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, согласно которого многоквартирный жилой дом 

<

адрес> значится в перечне многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и находящихся в управлении ООО «УК «Жилкомплекс» на ... (л.д.49-56). 

Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ООО «ВолгоПромСтрой» о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущемтва в многоквартирном доме, из которого усматривается, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> должны быть проведены следующие ремонтные работы: ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, ремонт системы теплоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения, ремонт крыши, ремонт фасада, ремонт подвала, ремонт подъездов (л.д.81-103).

Письма ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Жилкомплекс», из которого видно, что он просит обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> для замены труб при проведении капитального ремонта системы теплоснабжения(л.д.104-105).

Проект капитального ремонта жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РТ, из которого усматривается, что капитальный ремонт данного дома включает в себя проведение в том числе работ по ремонту инженерных систем отопления (л.д.57-61).

Акта обследования квартиры 

<

адрес> из которого усматривается, что нанимателю квартиры 

<

адрес> ответчику ФИО6 было выдано предписание о предоставлении доступа подрядной организации «Волгопромстрой» для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем отопления в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение не предоставлен (л.д.44,48). 

Исследовав и оценив вышеизложенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что собственники многоквартирного дома 

<

адрес> приняли решение о проведении работ по капитальному ремонту в их доме, в том числе ремонт системы теплоснабжения, данный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Зеленодольского муниципального района на ... год, ответчикам неоднократно выдавались предписания о допуске в спорную квартиру для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем отопления, однако последними данные предписания до настоящего времени не исполнены.

На основании положений вышеприведенных норм права, а также учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики препятствуют проведению работ по капитальному ремонту в данном многоквартирном доме, чем нарушают права и законные интересы другим собственников помещений в многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ООО «УК «Жилкомплекс» являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии с договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ООО «УК «Жилкомплекс» с ООО «Зеленодольский юридический центр», последнее приняло на себя обязательство по оказанию юридической помощи, а именно: подготовка искового заявления и участие в судебном разбирательстве по данному делу в качестве представителя. Согласно договора стоимость услуг составляет ... рублей. Указанная сумма перечислена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» подлежат взысканию ... руб. в счет возмещения расходов по госпошлине по ... руб. с каждого, а также расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. с учетом сложности настоящего гражданского дела, количества судебных заседаний, а также с учетом принципа разумности и справедливости, с каждого из ответчиков по ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 56, 85-86, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «УК Жилкомплекс» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес> для выполнения работ в рамках капитального ремонта, а именно ремонта системы отопления.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК Жилкомплекс» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей и в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК Жилкомплекс» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей и в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Жилкомплекс» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей и в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «УК Жилкомплекс» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей и в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «УК Жилкомплекс» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей и в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО «УК Жилкомплекс» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей и в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу ООО «УК Жилкомплекс» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей и в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «УК Жилкомплекс» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей и счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Ответчиками решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 12.11.2019г.

Судья: ...

...

...

...

...

...

...