Дело №2-2628/2019

24MS0047-01-2019-000597-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А., 

при секретаре Житникове Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищный трест №7» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищный трест №7» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что 

<

данные изъяты> является собственником квартиры 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован и проживает, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 10.10.2017 года и выпиской из домовой книги от 24.02.2019 года. Также по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги от 24.02.2019 года. 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан в управление по решению общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме истцу, о чем свидетельствует протокол № заочного общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме от 21.10.2013 года и договор управления многоквартирным домом от 21.10.2013 года. Ответчики получили все необходимые коммунальные услуги и услуги по обслуживанию мест общего пользования дома. Ежемесячно ответчикам направлялись счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей, однако ими несвоевременно и не в полном объеме производилась плата за предоставляемые услуги, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с февраля 2016 по март 2016 года включительно в размере 1 794,25 рублей. Договором управления от 21.10.2013 года, а также федеральным законодательством не предусмотрен обязательный письменный досудебный порядок разрешения спора, кроме того ответчики уведомлены о задолженности путем получения счет-квитанций и извещений о размере начисленной суммы за услуги и имеющиеся суммы задолженности. Исходя из расчета, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.02.2019 года равна 1 062,87 рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по квартире 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, за период с февраля 2016 года по март 2016 года в размере 1 794,25 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 062,87 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по квартире 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, за период с февраля 2016 года в размере 674,92 рублей, сумму перерасчета по тепловой энергии за период январь – февраль 2016 года в размере 1 115,16 рублей, а всего 1 790,08 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, за период с 16.03.2016 года по 25.02.2019 года в размере 899,52 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка №47 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 29.04.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика 

<

данные изъяты> на надлежащего ФИО3.

Представитель истца ООО УК «Жилищный трест №7» ФИО1, действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на исковое заявление, пояснили, что с 01 марта 2016 года многоквартирным домом 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> управляет ООО УК «Теремок», в данную управляющую компанию они с марта 2016 года вносили платежи. Перед истцом задолженностей не имеют, все квитанции ими оплачены полностью. Квитанцию за март 2016 года, уведомление о наличии задолженности от истца не получали, пеня не подлежит взысканию.

Представитель третьего лица ООО УК «Теремок» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ).

В силу п.п.1-3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в редакции, действовавшей в спорные периоды возникновения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в январе-феврале 2016 года, далее – Правила) предусматривалось, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к Правилам.

Согласно подпункту 2 пункта 2 приложения №2 к Правилам, размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле: Рo.i. = Si * Vt * TT, где Si - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); Vt - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Согласно подпункту 3 пункта 2 приложения №2 к Правилам размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле: Po2.i = Pk.пр * Si / SD – Pfn.i, где: Pk.пр – размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.); Si – общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); SD – общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м); Pfn.i – общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик 

<

данные изъяты> являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2017 года право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за 

<

данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из домовой книги ООО «Жилищный трест №7» от 07.04.2019 года 

<

данные изъяты> с 20.03.1969 года, ФИО2 с 20.03.1969 года, ФИО3 с 28.10.1980 года зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>.

29.08.2017 года 

<

данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>

После смерти 

<

данные изъяты> открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в отношении которой наследником является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты>

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с 21.10.2013 года осуществляло ООО УК «Жилищный трест №7», что подтверждается решением общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме, оформленным протоколом № от 21.10.2013 года, договором управления многоквартирным домом от 21.10.2013 года. 

ООО УК «Теремок» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с 01.03.2016 года, что подтверждается решением общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме, оформленным протоколом № от 09.02.2016 года, договором управления многоквартирным домом № от 15.02.2016 года. 

Теплоснабжение 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в период с 01.01.2016 года по февраль 2016 года включительно осуществлялось по договору, заключенному с ООО УК «Жилищный трест №7», в связи с чем оплаты за фактически потребленную тепловую энергию указанным многоквартирным домом за период до 01.03.2016 года производились ООО УК «Жилищный трест №7», что подтверждается договором № на теплоснабжение от 24.11.2011 года, заключенным между 

<

данные изъяты> и ООО УК «Жилищный трест №7», соответствующими счет-фактурами и актом сверки задолженности за период с 01.01.2016 года по 31.10.2019 года, между 

<

данные изъяты> и ООО УК «Жилищный трест №7».

Таким образом, судом установлено, что оказание коммунальных услуг по теплоснабжению и электроэнергии до 01.03.2016 года осуществлялось по договору, заключенному с ООО УК «Жилищный трест №7», оплаты периода до 01.03.2016 года производила ООО УК «Жилищный трест №7».

Из представленных платежных документов, выписки из финансового лицевого счета по адресу: 

<

адрес>, следует, что за февраль 2016 года ООО УК «Жилищный трест №7» к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выставлено 3 041,70 рублей, 11.03.2016 года оплачено 2 366,78 рублей, соответственно, задолженность ответчиков составила 674,92 рублей. 

До настоящего времени задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанную квартиру ответчиками не погашена. Доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и уплату указанной задолженности, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками ФИО3 как собственником квартиры и ФИО2 как членом семьи собственника жилого помещения не выполнены обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на февраль 2016 включительно, в результате чего образовалась задолженность в размере 674,92 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. 

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности по перерасчету по тепловой энергии за период январь – февраль 2016 года, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии 

<

данные изъяты> заводской номер прибора 

<

данные изъяты>, а также в указанном МКД в спорный период располагались нежилые помещения, оборудованные индивидуальными приборами учета тепловой энергии, следовательно, поставленная в многоквартирный дом тепловая энергия на отопление в спорный период, должна быть оплачена собственниками (потребителями) помещений в объеме, определенном по показаниями общедомового прибора учета.

Согласно пп.б п.23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальную услугу «отопление» определяется в соответствии с пп.2 п.«з» приложения N2 к Правилам 307, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по нормативу потребления, при этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с пп.3 п.3 вышеуказанного приложения (с учетом показаний общедомового и индивидуальных приборов учета тепловой энергии за отопительный период/сезон).

В этом случае размер платы за отопление в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, определяется, прежде всего, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Суд учитывает, что формулой, предусмотренной подпунктом 3 пункта 2 приложения № к Правилам, предусматривается перерасчет платы за отопление в текущем году по сравнению с предыдущим годом, вместе с тем, в ситуации, в которой ООО «УК «Жилищный трест №7» прекратило управление домом ДД.ММ.ГГГГ, оно вправе произвести собственникам помещений в доме перерасчет платы за тепловую энергию за месяцы, в которых поставляло тепловую энергию собственникам, поскольку в 2017 году данная организация уже не осуществляла управление многоквартирным домом (чтобы произвести перерасчет за весь 2016 год в целом, как это по общему правилу предусматривается Правилами), но имеет право на компенсацию переплаты за тепловую энергию, если она по показаниям приборов учета определена в большем размере, чем начислено собственникам по среднемесячному объему потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий 2015 год. 

В таком случае в вышеприведенной формуле по подпункту 3 пункта 2 приложения № к Правилам значение показателя Pk.пр следует взять равным размеру платы за тепловую энергию, определенному исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, за месяцы, в которых управляющая организация управляла многоквартирным домом, а показатель Pk.пр следует взять равным общему размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за месяцы, в которых управляющая организация управляла многоквартирным домом. 

Проверяя доводы истца о необходимости определения размера корректировки по отоплению за 2016 год равным 1 115,16 рублей, суд признает представленный истцом расчет некорректным, поскольку в нем содержатся исходные данные (размер платы за тепловую энергию по показаниям прибора учета, общая площадь помещений в доме), которые не подтверждаются материалами гражданского дела. Кроме того, представленный расчет выполнен неверным образом, в противоречие с формулой, предусмотренной подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к Правилам: из данного расчета усматривается, что пропорционально площади квартиры ответчика распределена разница между общим потреблением собственниками помещений дома и общим начислением в целом по многоквартирному дому, тогда как вышеприведенной формулой предусматривается пропорциональное распределение общедомового потребления тепловой энергии пропорционально площади квартиры с последующим вычетом размера платы по конкретному жилому помещению.

Так, объемы потребления за январь в данном расчете приведены как 91,253 Гкал, за февраль – 87,05 Гкал. Подобные объемы потребления представителем истца мотивированы отчетами о суточных параметра теплоснабжения как разница показаний приборов учета на вводе в доме и на отводе от него (учитывающего теплоэнергию на услугу горячего водоснабжения).

Вместе с тем, суммирование соответствующих показаний потребления прибора учета теплоэнергии посуточно с вычетом из них показаний потребления по прибору учета горячего водоснабжения приводит к иным результатам объема тепловой энергии по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета: 

– за январь 2016 года: (2,991 + 3,623 + 4,151 + 3,795 + 3,478 + 3,949 + 4,08 + 4,108 + 4,204 + 4,072 + 3,305 + 3,143 + 3,24 + 3,526 + 4,214 + 4,354 + 4,34 + 4,145 + 4,142 + 4,199 + 4,078 + 3,401 + 3,064 + 3,279 + 3,418 + 3,792 + 3,864 + 4,123 + 4,296 + 4,091 + 4,057) – (0,531 + 0,62 + 0,658 + 0,684 + 0,594 + 0,73 + 0,59 + 0,62 + 0,688 + 0,776 + 0,659 + 0,7 + 0,687 + 0,706 + 0,664 + 0,739 + 0,747 + 0,74 + 0,697 + 0,622 + 0,599 + 0,646 + 0,734 + 0,857 + 0,716 + 0,614 + 0,733 + 0,616 + 0,645 + 0,709 + 0,765) = 97,436 Гкал;

– за февраль 2016 года: (3,754 + 3,187 + 3,002 + 2,929 + 2,79 + 2,579 + 2,348 + 2,434 + 2,435 + 2,939 + 3,258 + 3,237 + 3,159 + 3,382 + 3,348 + 3,382 + 3,054 + 2,825 + 2,957 + 2,797 + 2,918 + 3,261 + 3,157 + 2,89 + 2,374 + 2,073 + 2,23 + 2,232 + 2,091) – (0,645 + 0,697 + 0,613 + 0,647 + 0,642 + 0,704 + 0,759 + 0,647 + 0,628 + 0,703 + 0,675 + 0,682 + 0,709 + 0,693 + 0,677 + 0,592 + 0,685 + 0,652 + 0,648 + 0,607 + 0,648 + 0,762 + 0,71 + 0,679 + 0,616 + 0,58 + 0,628 + 0,727 + 0,596) = 63,771 Гкал.

При проверке показателей Si и SD приведенных в расчете истца, суд находит, что площадь помещения ФИО3 

<

данные изъяты> кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты>

Согласно договору управления многоквартирным домом от 15.02.2016 общая площадь жилых помещений дома – 

<

данные изъяты> кв.м., нежилых – 

<

данные изъяты> кв.м., то есть общая площадь помещений – 

<

данные изъяты> кв.м..

При таких обстоятельствах по формуле, предусмотренной подпунктом 3 пункта 2 приложения №2 к Правилам, размер платы за отопление по жилому помещению 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> за январь-февраль 2016 года должен был быть скорректирован следующим образом:

Po2.i = ((97,436 Гкал + 63,771 Гкал) * 1448,65 руб. за 1Гкал) * 

<

данные изъяты> кв.м / 

<

данные изъяты> кв.м. – 1293,09 рублей (начисленная плата за отопление за январь 2016 года без учета перерасчета за 2015 год) – 1293,09 рублей (начисленная плата за отопление за февраль 2016 года) = 760,27 рублей.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается право ООО «УК «Жилищный трест №7» требовать взыскания с ответчиков корректировки по коммунальной услуге по отоплению за январь-февраль 2016 года в размере 760,27 рублей, поскольку согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца указанный перерасчет за отопление за за январь-февраль 2016 года в размере 760,27 рублей.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчиков суммы пени за несвоевременную оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 16.03.2016 года по 25.02.2019 года в размере 342,94 рублей, суд приходит к следующему. 

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Согласно с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В соответствии с п.4.9 договора управления многоквартирным домом от 21.10.2013 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее пятого числа месяца, следующего за текущим месяцем. Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги до 15 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым). 

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> без учета задолженности по корректировке по тепловой энергии за январь-февраль 2016 года, за период с 16.03.2016 года по 25.02.2019 года составляет 342,94 рублей. Между тем, истцом при расчете указана неправильная сумма задолженности – 694,92 рубля, тогда как следовало исходить из суммы 674,92 рубля. Пеня будет составлять, исходя из формулы, использованной истцом, 341,84 рубля.

Таким образом, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> без учета задолженности по корректировке по услуге отопление за январь-февраль 2016 года, за период с 16.03.2016 года по 25.02.2019 года составляет 342,94 рублей.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п.1 ст.333 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N7, следует, что установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Кодекса) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.73 указанного Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ) (пункт 75).

Учитывая обстоятельства дела, период образования задолженности, совпадающий с переходом дома в управление иной управляющей компании, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и определить ко взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца пеню за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире в размере 100 рублей. 

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчиков суммы пени за период с 16.03.2016 года по 25.02.2019 года за несвоевременную оплату задолженности по оплате корректировки по услуге отопление за январь-февраль 2016 года, суд приходит к следующему. 

По смыслу закона уведомлением ответчика о существующей задолженности является выставление ему управляющей организацией платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Вместе с тем, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств об уведомлении ответчиков о наличие задолженности по оплате корректировки по услуге отопление за январь-февраль 2016 года.

Кроме того, с 01.03.2016 года ООО УК «Жилищный трест №7» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> от 09.02.2016 года прекратило управление указанным многоквартирным домом, и управление МКД стало осуществлять ООО УК «Теремок». 

Следовательно, с 01.03.2016 года выставление счетов по оплате коммунальных услуг, в том числе за отопление, осуществляется управляющей компанией ООО УК «Теремок», в связи с чем ответчики с 01.03.2016 года не несли обязанность получения платежного документа за потребленные коммунальные услуги в ООО УК “Жилищный трест №7». 

Ответчики в судебном заседании пояснили, что с 01.03.2016 года платежные документы по оплате коммунальных услуг они получали в ООО УК «Теремок» и о том, что ООО УК «Жилищный трест №7» им выставлен счет по корректировке за услугу отопление за январь-февраль 2016 года, их не уведомляли. 

Платежные документы, выставленные ответчикам ООО УК «Жилищный трест №7» до 01.03.2016 года сумму корректировки платы за отопление за январь-февраль 2016 года не содержат. 

В связи с изложенным суд полагает исковые требования в части взыскания суммы пени за период с 16.03.2016 года по 25.02.2019 года за несвоевременную оплату задолженности по оплате перерасчета за услугу отопление за январь-февраль 2016 года, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины, с учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требований в сумме 1 535,19 рублей (57%), на основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежат возмещению и взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в размере 228 рублей (57% от суммы 400 рублей). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилищный трест №7» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за февраль 2016 года в размере 674,92 рубля, пеню 100 рублей, сумму перерасчета по тепловой энергии за январь и февраль 2016 года в размере 760,27 рублей, государственную пошлину 228 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2019 года.