Дело №

УИД 63RS0044-01-2023-003082-56 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3046/2023 по иску товарищества собственников недвижимости «ПРОСПЕР» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Проспер» обратился в суд с указанным иском к ответчику указав, что ФИО3 владеет на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, лит. 3. ФИО1 принадлежат помещения: площадью 60,1 кв.м., номер офиса 414, площадью 50 кв.м, номер офиса 111/112. В период с 01.09 2020г. по 31.01.2023г. ответчик не вносил оплату за услуги по содержанию общего имущества здания. Дом по адресу: 

<

адрес>, лит. 3 обслуживает ТСН «Проспер». Договор на содержание и обслуживание общего имущества и оплате за коммунальные платежи с ответчиком не заключался. В адрес ТСН «Проспер» собственник по вопросу заключения договора не обращался. Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производились в соответствии с бюджетом ТСН «Проспер», утвержденным общим собранием членов ТСН «Проспект». Общие начисления за офис №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, лит. 3, за период с 01.09 2020г. по 31.01.2023г., составляют 42 791,20 руб., пени – 5 185,08 рублей, за офис №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, лит. 3, за период с 01.09 2020г. по 31.01.2023г., составляют 20 766,00 руб., пени – 3 441,94 рублей. Взысканию подлежит задолженность в размере: за офис 414 – 47 976,28 рублей, за офис № – 24 207,94 рублей.

ТСН «Проспер» подавало заявление мировому судье судебного участка №4 Железнодорожного судебного района г.Самары Самарской области о выдаче судебного приказа в отношении должника. 18.02.2023г. Мировым судьей судебного участка №4 Железнодорожного судебного района г.Самары Самарской области было вынесено определение об отказе ТСН «Проспер» в вынесении судебного приказа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Проспер» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в сумме за офис №414 за период с 01.09 2020г. по 31.01.2023г. - 42 791,20 руб., пени – 5 185,08 рублей, за офис №111/112 за период с 01.09 2020г. по 31.01.2023г. - 20 766,00 руб., пени – 3 441,94 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000,00 рублей, государственная пошлина в размере 2 365,53 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 24.05.2023 следует, что ФИО3 с 03.10.2019г. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>, лит. 3.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и на основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п. 42 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии со статьями 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ТСН «Проспер» является обслуживающей организацией и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здания по адресу: 

<

адрес>, лит. 3, предоставляет коммунальные услуги, в связи с чем, в целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг, были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Судом установлено, что ответчик своевременно не исполнял обязанность по оплате содержания общего имущества здания, в связи с чем, у него образовалась задолженность за офис № за период с 01.09 2020г. по 31.01.2023г., - 42 791,20 руб., пени – 5 185,08 рублей, за офис №111/112 за период с 01.09 2020г. по 31.01.2023г. - 20 766,00 руб., пени – 3 441,94 рублей. 

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Данные обстоятельства ответчиком ФИО3 не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

ТСН «Проспер» обращалось к мировому судье судебного участка №4 Железнодорожного судебного района г.Самары Самарской области о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3 18.02.2023г. Мировым судьей судебного участка №4 Железнодорожного судебного района г.Самары Самарской области было вынесено определение об отказе ТСН «Проспер» в вынесении судебного приказа.

Суд считает, что требования ТСН «Проспер» о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества за офис №414 за период с 01.09 2020г. по 31.01.2023г., - 42 791,20 руб., за офис №111/112 за период с 01.09 2020г. по 31.01.2023г. - 20 766,00 руб. законны, обоснованы и нашли свое подтверждение в рамках рассмотрения настоящего дела, расчет проверен и признан судом арифметически верным, при этом ответчиком контррасчета суду не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за офис №414 за период с 01.09 2020г. по 31.01.2023г.– 5 185,08 рублей, за офис №111/112 за период с 01.09 2020г. по 31.01.2023г.– 3 441,94 рублей, которые подлежат удовлетрению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 365,53 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «ПРОСПЕР» – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС № в пользу товарищества собственников недвижимости «ПРОСПЕР» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания общего имущества за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 года: по офису № 414 в размере 42 791,20 руб., по офису №111/112 в размере 20 766 руб.; пени за период с 02.01.2021 по 05.05.2023 года: по офису № 414 в размере 5 185,08 руб., по офису №111/112 в размере 3 441,94 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 365,53 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Грайворонская