По гражданскому делу № 2-151/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 26 марта 2019 года

Крыловской раойнный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., 

при секретаре Павловской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район об установлении границ земельного участка. 

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к администрация муниципального образования Крыловский район об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что она является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства производственной базы, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истице на праве собственности земельный участок имеет декларированную площадь в размере 

<

данные изъяты> кв.метров, то есть границы земельного участка истицы не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. С целью уточнения границ и площади данного земельного участка истица обратилась в ООО «Крыловский земельный центр». Кадастровым инженером В.Г.И. был подготовлен межевой план, после чего истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако в связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости. В документе, подтверждающем право истицы на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. На запросы, направленные кадастровым инженером, в архивный отдел администрации муниципального образования Крыловский район, в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому, о предоставлении сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка были получены отказы в предоставлении запрашиваемой информации по причине её отсутствия. Границы и площадь смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН являются уточненными и согласованными ранее, в связи с чем акт согласования в отношении смежных землепользователей не подлежит повторному согласованию. В результате проведения межевых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен капитальным забором, местоположение его не изменялось с момента образования и существует на местности более 15 лет. Сведения о местоположении прохождения границ земельного участка подтверждены сведениями ГКН, сведениями о смежных земельных участках. Точность определения координат повортных точек соответствует нормативной, споры по границам отсутствуют. Существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 лет и более подтверждается также администрацией муниципального образования Крыловский район, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р согласован графический материал земельного участка с кадастровым номером №. В виду отсутствия иных документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определено по фактически сложившимся границам смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с учетом сведений о координатах узловых и характерных точек, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Истица пользуется спорным земельным участком в границах, согласованных со смежными землепользователями н которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами- государственной регистрации недвижимости», ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости. В документе, подтверждающем мое право на земельный участок (договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ), отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. На запросы, направленные кадастровым инженером, в Архивный отдел администрации МО Крыловский район и в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о предоставлении сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка были получены отказы в предоставлении запрашиваемой информации по причине её отсутствия. Границы и площадь смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН являются уточненными и согласованными ранее. В связи с чем акт согласования в отношении смежных землепользователей не подлежит повторному согласованию. В результате проведения межевых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен капитальным забором, местоположение его не изменялось с момента образования и существует на местности более 15 лет. Сведения о местоположении прохождения границ земельного участка подтверждены сведениями ГКН, сведениями о смежных земельных участках. Точность определения координат повортных точек соответствует нормативной, споры по границам отсутствуют. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истица просит суд установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Крыловский земельный центр» кадастровым инженером В.Г.И.. 

Истица ФИО1 в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Представитель администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО2 предоставила заявление, согласно которого просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия. Согласно отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится, не возражали против установления фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО3 в заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть без ее участия. Возражений против исковых требований ФИО1 отзыв не содержит. 

Представители третьего лица ООО «Агро-империя» Решетило Е.А. и ФИО4 в адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, против установления фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, не возражают. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 по следующим основаниям:

Истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданным на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением администрации муниципального образования 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ согласован графический материал земельного участка с кадастровым нмоером №, определящий местоположение границ земельного участка при его уточнении, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Крыловский земельный центр» В.Г.И. подготовлен межевой план. 

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости в связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренные ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков. Так, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В виду отсутствия иных документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определено по фактически сложившимся границам смежных земельных участков с кадастровым номером №, находящимся в аренде ООО «Кубань-Агрохимия», и с кадастровым номером №, в отношении которого отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, с учетом сведений о координатах узловых и характерных точек, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем акт согласования в отношении смежных землепользователей не подлежит повторному согласованию. В результате проведения межевых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен капитальным забором, местоположение его не изменялось с момента образования и существует на местности более 15 лет. Сведения о местоположении прохождения границ земельного участка подтверждены сведениями ГКН, сведениями о смежных земельных участках. Точность определения координат повортных точек соответствует нормативной, споры по границам отсутствуют. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район об установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Крыловский земельный центр» кадастровым инженером В.Г.И.. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовлении мотивированного решении суда. Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней. 

Судья – 

<

данные изъяты>