Дело № 2-45/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., при секретаре Волковой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 17.06.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Востокметсрой» о признании договора №1 аренды нежилых помещений (строений) и земельных участков от 01.01.2019г. недействительными,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Востокметстрой» о признании недействительными договора аренды нежилого помещения (строения) и земельных участков №1 от 01.01.2019., договора аренды нежилого помещения (строения) №2 от 01.01.2019г. В обоснование указал, что 31.05.2019 истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление с приложением договоров: аренды нежилого помещения (строения) №4 и аренды нежилого помещения (строения) и земельных участков №5 от 01.01.2019, для подписания на срок с 01.01.2019 по 30.06.2019г. В ответ на данное уведомление истцу были вручены экземпляры договоров: аренды нежилых помещений (строений) и земельных участков №1 и аренды нежилого помещения (строения) №1 от 01.01.2019, подписанные со стороны ответчика и истца. Однако, истец данные договоры не подписывал, в соответствующих графах стоит не его подпись. Оспариваемые договоры ухудшают положение истца, как арендодателя имущества, поскольку в них указан более длительный период аренды имущества, чем планировал установить истец.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части признания недействительным договора аренды № 2 от 01.01.2019, о чем судом вынесено соответствующее определение. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен. Суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что на сегодняшний день нежилое помещение (строение) по договору аренды №1 и земельный участок ответчиком не освобождены, переданы в субаренду, о чем ФИО2 в известность поставлен не был. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, как следует из ранее представленного заявления, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Согласно представленному письменному отзыву (л.д.37-39), с иском не согласен. Со ссылкой на ст.ст.606, 614, 432, 434 ГК РФ, Обзор судебной практики, указал, что в период действия договоров ответчик своевременно производил арендные платежи в установленном договорами размере, с указанием назначения платежа договоров №1 и №2 от 01.01.2019г., истец денежные средства принимал, возражений не заявлял, попыток возвратить денежные средства не предпринимал. На сегодняшний день срок действия договоров истек. Таким образом, договоры сторонами исполнены в полном объеме, оснований для признания указанных договоров недействительными не имеется.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 имел намерение на заключение с ООО «Востокметстрой» договоров аренды нежилого помещения (строения) № 4 и аренды нежилого помещения (строения) и земельных участков № 5, о чем направил ответчику сообщение с просьбой о подписании экземпляров договоров (л.д. 6). Из сообщения усматривается, что срок аренды помещений и земельных участок в проектах договоров устанавливался на период с 01.01.2019 по 30.06.2019. Письмо представителем ответчика получено 31.05.2019.

Представленными договорами аренды № 1 и № 2 от 01.01.2019, подписанными сторонами, срок аренды установлен с 01.01.2019 по 31.11.2019 (л.д. 19-22, 23-25).

Платежными поручениями, представленными ответчиком, подтверждается оплата по договорам аренды № 1 и № 2 за период с 15.01.2019 по 28.11.2019 в полном объеме на счет истца (л.д. 43-130).

12.09.2019 истцом в адрес ответчика подготовлено требование об освобождении помещений, ввиду того, что договоры аренды сроком на 11 месяцев истцом не согласовывались и не подписывались. Пролонгацию действия договоров истец не рассматривает (л.д. 131). Настоящее требование представителем ответчика получено 17.09.2019.

Также, согласно представленному в судебном заседании стороной истца заявлению от 17.01.2020, которое направлено в адрес ответчика заказным письмом, ФИО2 просит подготовить документы и передать объекты недвижимости и земельные участки по акту приема-передачи собственнику ФИО2, со ссылкой на не расторгнутые договоры аренды. 

Как установлено пунктом 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса (в редакции до 01 сентября 2013 года, внесенных изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации") сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

В соответствии с п. 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установит имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на срок, определенный договором. На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5 ст.614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ( ст.619 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Судом установлено, что договор аренды нежилого помещения и земельного участка №1 от 01.01.2019г. реально исполнялся сторонами; спорные объекты фактически переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи 01.01.2019, за аренду названных объектов арендатором ежемесячно, в качестве платы за фактическое пользование, производились перечисления денежных средств. 

Поскольку, условия договора аренды нежилого помещения и земельных участков, фактически исполнялись сторонами, истец получал арендную плату, суд приходит к выводу об одобрении истцом указанной сделки, не смотря на указание им в иске на оспаривание своей подписи в данном договоре. 

Как следует из искового заявления и было подтверждено стороной истца в судебном заседании, оспариваемый договор ухудшает положение истца, как арендодателя имущества, поскольку в нем указан более длительный срок аренды имущества. Вместе с тем, на момент рассмотрения дела судом, срок аренды, указанный в договоре №1 от 01.01.2019 истек. Иных требований истцом не заявлялось. 

Избранный истцом способ защиты своего права в данном конкретном случае эффективным не является.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Востокметсрой» о признании договора №1 аренды нежилых помещений (строений) и земельных участков от 01.01.2019г. недействительным, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 20 января 2020г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец 

Подлинник решения находится в материалах дела №2-45/2020 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь А.А.Волкова